Documentos constituyentes Creación de una cooperativa de garaje: etapas, documentos, protocolo, carta. Coches y motos

Una cooperativa de garajes (GSK) es una asociación sin ánimo de lucro que se crea para mantener y operar garajes. Cualquiera puede unirse a una cooperativa de este tipo después de pagar todas las contribuciones necesarias, sin embargo, en la mayoría de los casos, los propietarios de automóviles emiten la membresía en GSK. Vehículo. Pero, ¿cómo es el diseño y registro de GSK desde cero? ¿Qué documentos se necesitan para esto? ¿Y es posible crear cooperativa de garaje fusionando los garajes existentes? Estas preguntas serán consideradas a continuación.

¿Por qué organizar cooperativas de garaje y qué leyes regulan su creación y actividades?

Las personas crean GSK para los siguientes propósitos:

1. Construcción de garajes desde cero. Puede construir un garaje usted mismo, pero tendrá que hacerlo todo usted mismo, mientras que en el caso de GSK, esto lo hará un grupo de iniciativa.
2. Solución conjunta de todos los principales problemas técnicos y de servicios públicos.
3. Capacidad para prestar servicios comerciales.

Un rasgo característico de GSK es el hecho de que sus actividades no están reguladas por ninguna ley especial (en los años 90, se planeó redactar una ley separada, pero nunca se adoptó).

Las actividades de las cooperativas se llevan a cabo sobre la base de leyes indirectas, que estipulan las actividades de las asociaciones voluntarias sin fines de lucro:

• Ley N° 8998(con enmiendas menores) - estipula las reglas básicas según las cuales funcionan las comunidades cooperativas.
• Ley N 3085-I de 1992- contiene una indicación de que GSK no es una cooperativa de consumo, por lo tanto, no está sujeta a los mecanismos regulatorios pertinentes.
• Ley Federal N° 99- contiene una indicación de que una cooperativa de garaje es equivalente a entidad legal cuyas actividades están sujetas a registro estatal.
• Artículos 9.1 y 116 del Código Civil de la Federación Rusa- se estipulan las reglas para la toma de decisiones colectivas y las reglas para el mantenimiento de las cajas de garaje. Algunas otras leyes que regulan temas relacionados (régimen tributario, procedimiento para otorgamiento utilidades etc.).

Cómo crear y abrir GSK: instrucciones paso a paso

La organización de una cooperativa de garaje se lleva a cabo en varias etapas. Esto requerirá gastar mucho tiempo y dinero. A continuación, consideraremos el procedimiento para el registro gradual de la GSK y también abordaremos el tema de los documentos, el dinero y los plazos.

¿Cómo organizar?

Algoritmo para crear GSK:

Para registrar la propiedad de la tierra es necesario. Sin ella, la parcela no puede venderse ni arrendarse, heredarse, donarse ni legarse.
¿Cómo se realiza el examen del valor catastral? parcela. Revisión de expertos será necesario para los propietarios que creen que el costo de la tierra según el catastro es demasiado alto.

Los documentos

Considere el tema de los documentos.:

• En la primera reunión deberá levantar acta y aprobar los Estatutos Sociales. También debe recibir copias de los pasaportes de todos los futuros miembros de la cooperativa.
• Al presentar la solicitud ante las autoridades fiscales, debe proporcionar el protocolo, la carta y las copias de los pasaportes al Servicio de Impuestos Federales. También debe completar un documento en el formulario P11001 (el código OKVED para una cooperativa de garaje es 52.21). Al final, se le debe emitir un certificado de registro para contabilidad tributaria.
• Para abrir una cuenta bancaria, debe proporcionar dichos documentos: la Carta, actas de la reunión, copias de pasaportes y un certificado fiscal. Después de abrir una cuenta, se le debe proporcionar un extracto que contenga los números de cuenta de cada miembro de GSK.
• Cuando se comunique con el municipio, recopile dichos documentos: la Carta, el protocolo, las copias de los pasaportes y el número de cuenta bancaria. Si gana la subasta, se le emitirá un contrato de alquiler.
• Al contactar compañía de construcción presentar los estatutos, número de cuenta y contrato de arrendamiento.
• Para visitar el BTI, escriba una solicitud y adjunte su pasaporte y Charter; a cambio, recibirá un certificado de registro. Este documento debe ser llevado a la Cámara Catastral para poder poner el terreno y recibir un pasaporte catastral.
• Para registrarse, comuníquese con Rosreestr y escriba una solicitud. Adjunte dichos documentos: Carta, certificado fiscal, número de cuenta, contrato de arrendamiento y pasaporte catastral.

Cómo redactar la Carta de GSK

Durante la primera reunión de los futuros miembros del CGJ, es necesario redactar y aprobar la Carta. Este documento confirma la seriedad de las intenciones de los miembros de la junta, y también establece las reglas básicas para el trabajo de la cooperativa de garaje.

GSK pertenece a todos sus accionistas sobre los derechos de propiedad colectiva.

Las reglas para la redacción de la Carta no están previstas en la ley, sin embargo, en todo caso, la Carta debe contener los siguientes puntos:

• El nombre de la cooperativa, así como información sobre su ubicación.
• Información sobre qué propiedad posee la organización. Si no hay propiedad al momento de redactar la Carta, entonces es necesario indicar cómo se formará y cómo se utilizará.
• Información sobre los socios de la cooperativa, así como información sobre su composición.
• Derechos y obligaciones de los miembros ordinarios de la GSK.
• Derechos y obligaciones de las personas en situación especial.
• Información sobre informes y aportes compartidos.
• El procedimiento para la reorganización y liquidación de la asociación.
• Firmas de todos los participantes de la reunión.

Términos y costo

ahora vamos a tratar con el costo y el tiempo:

• Registro en el Servicio de Impuestos Federales- 2000 rublos, el plazo para emitir un certificado es de hasta 30 días.
• Abrir una cuenta bancaria– el registro suele ser gratuito y el plazo para abrir una cuenta es de 1-2 días.
• Redención de tierras– el precio de compra es igual a su oferta durante la subasta (pero no inferior al valor catastral), los plazos son de unos 30-40 días.
• Construcción de garajes- el costo y los plazos se determinan individualmente.
• Salida del ingeniero catastral- 2.000 rublos, los términos para emitir un pasaporte técnico - hasta 30 días. Registro de un pasaporte en la Cámara Catastral: el mismo costo y los mismos términos.
• Registro en Rosreestr- 2.000 rublos, términos - hasta 30 días.

Propiedad de los miembros de GSK

La cooperativa de garaje pertenece a todos sus accionistas en los derechos de propiedad colectiva. A su vez, cada persona es propietaria de su garaje, y el resto de los objetos son de propiedad común (comunicaciones y calzadas, así como edificaciones y herramientas comunes, si las hubiere). Cada miembro de la acción debe hacer contribuciones regulares y, en ausencia de pago, la persona puede ser multada y / o excluida del GSK (este punto debe especificarse en la Carta).

Principales contribuciones:

• Precio de la entrada- es una combinación Dinero que una persona debe pagar para afiliarse a la cooperativa. La cantidad suele ser igual a la cantidad de dinero que el Presidente necesita gastar para documentación un nuevo miembro del GSK.
• Compartir contribución- este es el dinero que cada miembro de la GSK debe pagar mensualmente a favor de la cooperativa para cubrir todos los gastos previstos de la organización (pago de varios impuestos, nómina a los empleados de la sociedad, etc.). El monto de la contribución de acciones se determina dividiendo todos los costos planificados por el número de lugares para automóviles.
• Contribución adicional no dirigida- pagado en caso de gastos imprevistos (por ejemplo, en caso de daño a la cerca debido a una tormenta).
• Contribución objetivo- pagado para cubrir los costos adicionales de compra, instalación y modernización objetos adicionales uso común(comunicaciones, cerca, etc.).

Tenga en cuenta que en el caso de construir un GSK desde cero, todos los miembros de la cooperativa también deben cubrir por igual todos los gastos comunes (pago de impuestos estatales, construcción de garajes, construcción de comunicaciones, etc.).

Por defecto, todas las contribuciones pueden pagarse no solo en forma de unidades monetarias, sino también en forma de valores y joyas (sin embargo, la Carta puede fijar la regla de que la única forma de pagar las contribuciones es depositar dinero).

Actividad empresarial y fiscalidad de una cooperativa de garaje

GSK puede hacer negocios con la aprobación de los accionistas (dicha decisión solo puede tomarse durante la reunión). Todas las ganancias recibidas se distribuyen equitativamente entre todos los miembros de GSK.

Servicios basicos:

• alquiler de cajas de garaje vacías,
• reparación de vehículos,
• representación servicios de transporte etc

Además, no te olvides de la fiscalidad de la cooperativa de garaje.:

• Impuesto a la tierra- pagado en la tierra, que se encuentra en la cooperativa. El impuesto lo paga el presidente o el contador de la cooperativa en nombre de GSK, y los pagos en efectivo se realizan a expensas de las contribuciones de acciones. El importe del impuesto lo determina el presupuesto regional, pero no puede exceder del 2,2% del valor catastral del suelo.
• impuesto a la propiedad- pagado por garajes, así como por la propiedad común de la cooperativa (si corresponde). Cada miembro de la cooperativa paga el impuesto sobre su garaje en forma privada, y la cooperativa paga la propiedad común a expensas de las acciones. El tamaño del impuesto también está determinado por el presupuesto regional y, en promedio, su tamaño es del 0,2 al 0,5% del costo del garaje.
• impuesto sobre la renta- pagado sólo en caso de actividad empresarial, y la tasa de impuesto es del 13%. Tenga en cuenta que las contribuciones de acciones no son ingresos, por lo que no están sujetas a este impuesto.
• Contribuciones de seguro al Fondo de Pensiones de la Federación Rusa, CHI y FSS- pagado por cada empleado que recibe un salario en GSK (Presidente y miembros de la Junta, contador, conserje, guardia de seguridad, etc.).

Cómo crear una cooperativa de garaje a partir de garajes existentes: instrucciones paso a paso

Si los garajes en el terreno ya se han construido y los terrenos están uno al lado del otro, en este caso es posible organizar un GSK en modo acelerado.

Instrucciones paso a paso :

1. Asistir a la reunión y aceptar unirse al GCJ.
2. Visite el gobierno local con la Carta y el acta de la reunión. Coordinar la fusión de garajes (puede resultar que en el caso de fusión de áreas de comunicación o calzadas estará ubicado en el territorio de la cooperativa; entonces es imposible crear un GSK), y también renegociar el contrato de arrendamiento.
3. Comuníquese con el Servicio de Impuestos Federales y registre la organización.
4. Visite un banco y abra una cuenta.
5. Visite el BTI: solicite la visita de un ingeniero y emita un certificado de registro.
6. Presentar un certificado de registro a la Cámara Catastral y recibir un pasaporte catastral.
7. Visite Rosreestr con los documentos (Carta, actas de la reunión, certificado fiscal, contrato de arrendamiento actualizado y pasaporte catastral), y luego reciba un certificado de registro de GSK.

Cómo tomar posesión de un garaje cooperativo y el terreno debajo de él, dice el abogado:

Conclusión

Resumamos. Para la organización de GSK, es necesario celebrar una asamblea de futuros accionistas y adoptar el Acta Constitutiva. Después de eso, debe realizar las siguientes operaciones: registro de impuestos, apertura de una cuenta bancaria, contacto con las autoridades locales, etc. Al final, es necesario enviar documentos a Rosreestr para registrar el GSK. La cooperativa de garaje se financia con contribuciones de los accionistas y, si es necesario, GSK puede hacer negocios. La cooperativa está obligada a pagar todos los impuestos necesarios (sobre las ganancias, sobre la propiedad, sobre la tierra).

Cómo registrar un terreno arrendado como una propiedad leer

Una cooperativa es una organización creada por los ciudadanos de forma voluntaria. En el caso de una sociedad constructora de garajes, los ciudadanos deben entenderse como propietarios de automóviles cuyo objetivo común es satisfacer las necesidades asociadas al almacenamiento de automóviles.

En términos simples, los conductores se unen para crear y mantener garajes. De hecho, GSK es una especie de cooperativa de consumo y está sujeta a un registro estatal obligatorio. El documento principal es la carta aprobada en la asamblea general por la mayoría de los participantes.

¡IMPORTANTE! Los garajes construidos por la cooperativa pertenecen a todos los miembros de la organización.

Tipos

La forma organizativa y jurídica de una cooperativa de construcción de garajes como organización sin fines de lucro puede diferir:

• cooperativa de consumidores (garaje-consumidor);
• organización pública;
• asociación o unión;
• sociedad de propietarios;
• fondo;
• institución, etc

Para crear una cooperativa de garaje, la forma de consumo es la más común. Se caracteriza por la distribución de la propiedad.

Varias opciones son posibles:

1. los garajes pertenecen a la cooperativa, todos los socios poseen una participación, que se devuelve en caso de su salida;
2. los garajes son propiedad de los miembros de la cooperativa, y GSK es propietaria del territorio común;
3. Toda la propiedad pertenece a los miembros de la cooperativa.

Marco legislativo

¡REFERENCIA! Las normas legislativas que rigen GSK están contenidas en documentos legales"Sobre la cooperación en la URSS" de fecha 26/05/1988 N 8998-XI (artículo 51) del Código Civil de la Federación Rusa. Disposición separada, que regularía relaciones juridicas esta línea de negocio no existe.

La definición de cooperativa de consumo está regulada por el art. 123.2 del Código Civil de la Federación Rusa. Deberes y derechos de los miembros, y estatus legal discutido en el mismo artículo.

¿Cómo se crea?

Existe un algoritmo mediante el cual se crea una nueva cooperativa:

Cómo llegar a ser un miembro?

El procedimiento para unirse a una cooperativa está determinado por el estatuto. Por regla general, esto sucede después de una votación en la asamblea general. Si la mayoría votó por la admisión de un nuevo miembro, entonces presentan una solicitud y pagan una cuota de ingreso. La membresía se puede confirmar mediante la emisión de un certificado.

Cuota de socio

GSK vive de las cuotas de membresía. Es deber de todas las personas que son socios de la cooperativa pagarlos. Las contribuciones deben cubrir las necesidades del GSK. Como todos los demás asuntos, se determina por votación general en la reunión. Las contribuciones son:

• introductorio;
• afiliación;
• Comparte;
• objetivo;
• no programado

¡IMPORTANTE! Por la falta de pago de la contribución, el socio de la cooperativa asume la responsabilidad prevista en el estatuto.

Calefacción y suministro de energía

Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2011 No. 1178, las cooperativas de garaje que usan electricidad solo para necesidades personales pertenecen al grupo de consumidores equiparado a la población.

Las tarifas para ellos están reguladas por el Servicio Regional de Tarifas y Precios. Sobre la base de la tarifa establecida, el pago de la electricidad, la calefacción y otras comunicaciones se realiza con cargo al fondo fiduciario de la cooperativa asignado a estas necesidades. El fondo se financia con las cuotas de los miembros. El contrato de conexión de servicios se celebra con una persona jurídica, es decir, con una cooperativa de garaje, y no con cada uno de sus miembros individuales.

¿Es legal el comercio?

La existencia de GSK no prevé el lucro, sin embargo, no excluye la actividad empresarial. Un ejemplo sería la prestación de servicios relacionados con la venta de autopartes en el territorio o la reparación de un automóvil. Solamente organización comercial que no es la cooperativa de consumidores.

organización de la junta

Los siguientes puestos deben prescribirse en la carta:

• Supervisor- Presidente de la GSK.
• Gobierno Es una reunión de socios de la cooperativa. De acuerdo con las reglas, debe tener lugar al menos dos veces al año. Los temas se ponen en la agenda, cuya decisión se toma por la opinión de la mayoría.
• cuerpo de ejecución- gestión de la cooperativa. Al igual que el líder, son elegidos por votación. Se compone de al menos tres personas.
• organismo de control- Comité de Auditoría. Es seleccionado entre quienes lo desean y ejerce control sobre las actividades de la cooperativa.

¿Quién es el presidente, cuáles son sus derechos y deberes?

El presidente es la persona que está al frente de la cooperativa. Se elige por votación general por la opinión de la mayoría de los participantes. Principales responsabilidades del líder:

• celebrar juntas generales;
• administra dinero;
• celebrar contratos en nombre de la organización.

Además de los deberes, también existen los derechos. El presidente puede disponer de bienes comunes sin documentos de fideicomiso, aceptar las decisiones de gestión y actuar en nombre de la cooperativa de acuerdo con las reglas del estatuto. también el presidente tiene derecho a salarios por sus actividades.

¿Cómo se lleva la contabilidad y qué impuestos se pagan?

A pesar de que GSK está reconocida como una organización sin fines de lucro, como cualquier otra entidad legal, está obligada a pagar impuestos. Se han introducido una serie de beneficios específicamente para ellos. Características de los impuestos y otros pagos para cooperativas:

¿Cómo se lleva a cabo la revisión o auditoría del desempeño?

El propósito de la auditoría en el GSK es estudiar la documentación y el territorio de la cooperativa en busca de violaciones. Una auditoría programada ocurre una vez cada tres años., sin embargo, existe una lista de infracciones descritas en la Ley N° 294-FZ, que pueden ser de interés para el Ministerio Público.

¿Qué hacer si el presidente se excede en su autoridad?

Si un miembro de la cooperativa no está satisfecho con las acciones del presidente, puede provocar una inspección no programada. ¿Qué se recomienda para empezar a comprobar? Para esto necesitas:

1. recolectar evidencia de violaciones cometidas por la gerencia;
2. en forma libre escribe una declaración;
3. presentarlo al fiscal.

¡ATENCIÓN! Después de la revisión, el empleado visitará la cooperativa de garaje para verificar las actividades.

Documentos GSK

Carta

La Carta es el documento principal de GSK, en el que se prescriben todas las normas y reglamentos. Este documento debe entregarse Atención especial, ya que existen ciertos requisitos para su compilación. Debe contener:

1. Posición general. Contiene el nombre y la dirección de la organización, así como sus actividades exactas.
2. Objetivos y formas de alcanzarlos. Un ejemplo sería la celebración de contratos para la construcción y conexión de luz.
3. Finanzas. En esta sección se describen cuestiones relacionadas con la propiedad de GSK. Se indican las cuotas de membresía, así como el castigo por su demora y cómo se utilizará el presupuesto de la organización. Debe enumerar los fondos a los que se planea distribuir y dar a cada artículo una breve descripción.
4. Los órganos de gobierno. Enumere todas las posiciones y métodos de selección.
5. Derechos y obligaciones de los miembros, así como las reglas de entrada. Se describen las condiciones de afiliación, una posible participación en los beneficios y opciones de participación en la gestión. También se prescriben deberes: en primer lugar, el cumplimiento de las reglas del estatuto, los requisitos de seguridad contra incendios, las condiciones para mantener una caja de garaje, etc. En el mismo párrafo, vale la pena proporcionar información sobre las condiciones de exclusión de la cooperativa. Esto puede ser una negativa a pagar las contribuciones, una violación grave de las reglas o un daño a la propiedad común.
6. Liquidación o reorganización de la cooperativa. Durante la existencia de GSK, no solo puede cerrarse, sino también unirse con otro, o viceversa, dividirse en dos. Por lo tanto, es necesario prescribir las condiciones.
7. Informes. La cooperativa debe llevar registros en papel de las actividades y presentar un informe contable y fiscal anual.

Otra documentación

Además del estatuto, la cooperativa de garaje tiene los siguientes documentos:

ser dueño de un garaje

La gran mayoría de las cooperativas de garaje son proporcionadas por el estado para uso ilimitado, sin embargo, la propiedad permanece en el estado. Para eso, para registrar bienes inmuebles por su cuenta, debe comprarlos y privatizarlos.

transacción de compra y venta

El coste lo determina la legislatura autonómica. Depende de la ubicación y condición del objeto. Una condición importante es que el garaje debe estar ubicado de forma independiente al resto de la cooperativa, es decir, debe tener cimientos y entrada independiente. Canjea toda la caja en edificio común no es posible, sólo su parte.

¡IMPORTANTE! El precio solicitado por el garaje no puede exceder el valor catastral.

Por otra parte, se formaliza el derecho de propiedad de la tierra. Para hacer esto, debe comunicarse con la administración local con una solicitud y un paquete de documentos.

¿Qué pasa si el GSK es demolido?

La demolición de cooperativas de garaje en Rusia no es infrecuente. Incluso hay una separada programa de gobierno, cuyo objetivo es liberar terrenos para la construcción de varias plantas. La incautación de terrenos está regulada por los artículos 280 y 282 del Código Civil de la Federación Rusa.

Básicamente, el programa de demolición para las cooperativas se refiere a los garajes en desuso, los edificios permanentes rara vez se tocan. La decisión la toma la autoridad local. Los propietarios de inmuebles tienen derecho a exigir del Estado la ejecución de un contrato de compraventa o una compensación monetaria. Si el garaje se instaló arbitrariamente, no se deben esperar pagos por él. Documentos necesarios para recibir el pago:

• propiedad;
• libro de membresía;
• el documento en base al cual se recibió la propiedad.

Artículo 280 del Código Civil de la Federación Rusa. Uso y enajenación de un terreno sujeto a retiro por necesidades estatales o municipales

Las personas cuyos derechos sobre un terreno se extinguen debido a su retiro por necesidades estatales o municipales, hasta el día de la terminación de estos derechos, poseen, usan y disponen de dicho terreno a su discreción de conformidad con la ley. Al mismo tiempo, las personas señaladas en este artículo correrán el riesgo de que se les atribuyan los costos y pérdidas asociados con la construcción, con la reconstrucción de edificios, estructuras, la ejecución de mejoras inseparables, desde el día en que se les notifique la decisión de retirar el terreno por necesidades estatales o municipales de acuerdo con la ley de tierras.

De acuerdo con el artículo 281 del Código Civil de la Federación Rusa, la cantidad de dinero pagada por el garaje debe ser igual al valor de mercado.

Conclusión

GSK es uno de los tipos de cooperativas de consumo. Para convertirse en miembro, debe enviar una solicitud y pagar una tarifa de entrada. El documento principal de la organización es el estatuto, detalla todas las sutilezas y las relaciones monetarias dentro de la cooperativa. Como cualquier otro organizacion juridica, GSK opera de acuerdo con las leyes y normas aceptadas.

Esta es una organización pública creada por un grupo de iniciativa de propietarios y consumidores para proteger los intereses comunes y la asistencia mutua.

Para formar una cooperativa de garaje, todo lo que necesita es un grupo de personas con ideas afines que no tienen dónde estacionar su automóvil, y gran deseo. Luego viene el proceso legal.

Instrucciones paso a paso sobre cómo crear una cooperativa de garaje:

¿Quién puede y qué se necesita para esto?

Cualquier ciudadano mayor de edad puede presentar una solicitud ante la autoridad fiscal en el lugar de residencia. Pero antes de eso, debe abrir una cuenta bancaria especial para una entidad legal, desarrollar regulaciones de organización y reclutar a los primeros propietarios.

Importante redactar correctamente un estatuto para organizar una cooperativa de garaje sin problemas. Pueden surgir problemas si usted es negligente al llenar los artículos en la disposición de la propiedad de la organización.

Después de la creación del grupo de iniciativa, es necesario comenzar a desarrollar la carta de la futura entidad legal.

Este es un documento constitutivo, sin el cual no estará registrado en el Servicio de Impuestos Federales.

Responde preguntas relacionadas con el funcionamiento económico de GSK.

Prescribe el mecanismo y la frecuencia de la financiación, las condiciones de entrada, el propósito mismo de la existencia de la organización.

Es necesario describir de inmediato qué fondos de propiedad funcionarán bajo la cooperativa, cómo se repondrán, en qué se gastarán los fondos de ellos.

Después de redactar los estatutos, es necesario celebrar una reunión del grupo de iniciativa, que se convertirá en los primeros miembros de GSK.

ATENCIÓN. Hay dos fuentes principales de ingresos para una cooperativa de garaje: cuotas de membresía y cuotas recurrentes. Su tamaño determina Agencia ejecutiva GSK de acuerdo con la estimación financiera del año.

Al mismo tiempo, se llevan a cabo elecciones para el órgano de gobierno y se establece el monto de los pagos para la entrada. Al mismo tiempo, debe abrir una cuenta bancaria para liquidaciones con contratistas y estados financieros.

Cuando se escribe el acta constitutiva y se lleva a cabo una reunión de futuros accionistas de la cooperativa, es hora de recopilar documentos y llevarlos al departamento regional del Servicio de Impuestos para registrar una entidad legal.

Documentos para crear una cooperativa de garaje.

Para registrarse en GSK necesitará:

Cuando la solicitud sea recibida por la oficina de impuestos, será procesada. Tan pronto como la Administración Tributaria se asegure de que los datos de los miembros de la junta están ingresados ​​correctamente, el registro finalizará.

Registro de una cooperativa de garaje en propiedad: instrucciones paso a paso

La cooperativa de garaje en sí es una organización sin fines de lucro por ley.

Y a pesar de que tiene derecho a hacer negocios, los ingresos de este se distribuyen entre los accionistas, por lo que el beneficio económico de la gestión de GSK es dudoso.

Como cooperativa, no pertenece a una sola persona, sino a todos los miembros a la vez, según su participación.

¿Cómo registrar el GSK en la propiedad? Es imposible registrar la propiedad de una cooperativa de garaje, y esto no tiene sentido. Sólo puede convertirse en el presidente de su órgano ejecutivo.

La carta de la organización contiene información sobre el procedimiento para nombrar al presidente de su junta. Pero por lo general todo está escrito de acuerdo con la plantilla y el jefe se elige en la junta de accionistas siguiente o extraordinaria.

Pero puede registrar la propiedad de su pequeña parte en la cooperativa.

Es cierto que esto se puede hacer en condiciones limitadas. Una característica de la legislación rusa es que un garaje no se considera un objeto inmueble separado, contabilizado como un apartamento o una casa.

Es un edificio anexo, y cualquier pregunta sobre la propiedad del garaje es en realidad sobre el terreno debajo del edificio anexo.

¿Qué otras posibilidades hay para dar de alta una cooperativa de garaje como propiedad y cómo?

Otra oportunidad para obtener el registro de la GSK en la propiedad depende del momento de la creación de la cooperativa.

Si se creó durante la URSS, es muy probable que la tierra pertenezca al municipio y esté arrendada a GSK por un contrato de arrendamiento indefinido.

En este caso, será fácil privatizar la tierra presentando una solicitud apropiada a Rosreestr con documentos de entrada y cheques para el pago de tarifas.

Pero los garajes construidos bajo la URSS tienen una estructura muy inconveniente desde el punto de vista de la gestión moderna del mercado. No estaban destinados a ser utilizados por propietarios privados con su propio territorio alrededor del garaje.

Durante su construcción, era importante observar dos condiciones: carácter masivo y bajo costo. Por lo tanto, la mayoría de ellos tienen una apariencia soldada y simplemente no hay espacio entre los dos garajes.

No es tan fácil registrar un garaje soldado como propiedad. Incluso el procedimiento para su venta está mal regulado por la ley, y las transacciones para volver a registrar la propiedad son nulas y no pueden impugnarse ante los tribunales. Otra cosa es si el garaje es macizo, construido separado de los demás, o hecho en forma de contenedor de hierro.

Solo hay un desvío largo para comprar garajes indivisos.

Es necesario ponerse en contacto con los propietarios de los locales que forman parte de él y juntos concluir un acuerdo colectivo con la dirección de GSK para comprar este terreno. Después de eso, será posible dividirlo entre los participantes en la transacción.

ATENCIÓN. Si el terreno es municipal, la solicitud colectiva de privatización se presenta a Rosreestr.

¿Puede una cooperativa sin fines de lucro tener éxito financiero?

Previamente, descubrimos que GSK - organización sin ánimo de lucro. Con una gestión de calidad, no genera muchas ganancias para los gerentes.

Todo el trabajo de gestión de la cooperativa de talleres se basa en el entusiasmo, pero si la dirección quiere lograr un buen indicadores financieros, entonces es posible.

Los fondos recibidos se pueden gastar en atraer nuevos accionistas, equipar el territorio de GSK y protegerlo.

Cada año, una asamblea de socios de la cooperativa debe reunirse para aprobar su presupuesto para el próximo año. Es importante lograr un equilibrio de intereses de los miembros de la organización y de la dirección.

La perspectiva de beneficios a corto plazo en forma de pequeñas cuotas de membresía es más atractiva a los ojos de las personas, por lo que deberá justificar correctamente en qué se gastará el dinero después de que aumente la tasa de contribución.

Además de la membresía, hay contribuciones específicas. Se pagan caso por caso.

Por ejemplo, si se necesita reparar urgentemente varios garajes de la cooperativa tras un incidente accidental.

Los pagos dirigidos no se pueden utilizar para lograr los objetivos estratégicos de la gestión de GCW, pero son una excelente manera de realizar mejoras locales. Por ejemplo, poner una barrera.

La cooperativa tiene derecho a ejercer el comercio, prestar servicios a los automovilistas o alquilar su propiedad.

Pero dado que GSK es una organización de consumidores, cuyo propósito e intención es funcionar para satisfacer mejor las necesidades de los propietarios de garajes, obtener una ganancia de esta manera es un ingreso inapropiado, están sujetos a impuestos sobre las ganancias de las organizaciones en virtud del artículo 251 de el Código Tributario.

Seguridad del complejo de garaje.

Al diseñar GSK antiguos, no se tuvo en cuenta el tema de la seguridad. Pero al establecer una organización de este tipo hoy en día, se debe pensar en primer lugar en la seguridad de las instalaciones del garaje y de los automóviles de los propietarios.

Hay muchas empresas de seguridad que ofrecen sistemas contra incendios e intrusión a los gerentes de GSK.

Un complejo de garaje moderno está necesariamente equipado con una barrera y una cabina con un oficial de guardia que supervisa el estado general de los garajes las 24 horas. Debe haber un botón especial para llamar a los servicios de emergencia en su cabina.

El área debe estar equipada con cámaras de video si es posible.. Al diseñar, es necesario tener en cuenta las normas de seguridad contra incendios y equipar todo con alarmas contra incendios.

Conclusión

GSK es una organización organizada por propietarios solidarios para resolver conjuntamente el problema del estacionamiento de automóviles. Para formalizar el garaje de GSK, debe reunir a sus futuros miembros, escribir una carta y celebrar una asamblea constituyente. No puede hacerse rico administrando un GSK, pero puede lograr que sea financieramente exitoso.

En comparación con otras formas de asociaciones de ciudadanos sin ánimo de lucro cooperativa de consumo de garaje tiene una serie de características. Deben tenerse en cuenta en la etapa de planificación de la sociedad. Consideremos más a fondo cómo crear un ha cooperativa de centeno.

Capacitación

Antes de eso, necesita encontrar personas que formen un grupo de iniciativa. En esta etapa, las habilidades organizativas del creador serán importantes. Es necesario interesar a los propietarios de automóviles en los beneficios que brinda una cooperativa de talleres. Ser propietario de un garaje es el sueño de todo propietario de un automóvil. Sin embargo, no todo el mundo puede permitírselo. La mejor manera de salir de esta situación sería. Puede incluir personas unidas por el lugar de residencia o trabajo, otros signos. Inmediatamente hay que decir que etapa preparatoria considerado el más difícil. Puede llevar bastante tiempo.

Pasos importantes

El grupo de iniciativa necesita desarrollar un estatuto para una cooperativa de talleres. Describe cuestiones relacionadas con la creación de bienes comunes, fuentes de fondos. Generalmente, Cooperativa de construcción de garajes existe en las tarifas de entrada y participación. También se pueden aplicar otros pagos. Un hito importante es registro estatal. Se produce en la división territorial del Servicio de Impuestos Federales. EN servicio de impuestos debe proporcionar constituyente documentos de cooperativa de garaje y declaración. Condición necesaria el registro es la apertura de cuentas bancarias. En primer lugar, debe existir un r/s principal de la asociación. Además, se abren cuentas personales para que todos miembro de la cooperativa de garaje podría hacer aportes.

Trama

Terreno cooperativa garaje normalmente se ofrece en alquiler. Para ello, póngase en contacto con organismo autorizado tratar temas de desarrollo urbano y uso del territorio. En cada región, la legislación establece su propia lista de documentos que deben presentarse ante esta autoridad. El contrato de arrendamiento se concluye después del desarrollo y registro de los documentos constitutivos y un pasaporte catastral para el sitio. Este acuerdo está sujeto a registro. Para comenzar a construir garajes, debe redactar un acuerdo con una empresa especializada. Dicha organización debe estar autorizada. Una vez finalizada la construcción, se concluyen acuerdos con las empresas operadoras. Objetos que se erigen cooperativa de garaje, - propiedad esta asociación. Para obtener un certificado, póngase en contacto con el servicio de registro.

caracteristicas del registro

El registro debe hacerse de acuerdo con las reglas establecidas para otras personas jurídicas. La regulación reglamentaria del procedimiento se realiza sobre la base de la Ley Federal N° 129. De acuerdo con sus disposiciones, oficina de impuestos Para el registro de la asociación se debe presentar la siguiente documentación:

1. Declaración. Firma Persona autorizada debe ser notariado.
2. Estatuto de la SGC.
3. Actas de reunión. Debe contener una decisión sobre la creación de una cooperativa.
4. Recibo de pago de la tasa.

La solicitud se llena de acuerdo con f. R11001. La tercera sección debe proporcionar información completa sobre los accionistas que forman parte del órgano de administración de GSK.

Matices

El acta constitutiva de la cooperativa debe contener toda la información sobre la asociación. Como regla general, la información se divide en varias secciones. La primera contiene disposiciones generales. En primer lugar, dan el nombre completo de la asociación. El nombre debe contener una indicación del objeto de la actividad de GSK. La dirección es obligatoria. EN provisiones generales también se indica que - una persona jurídica que tiene un balance independiente, cuentas bancarias, sello, timbre, formularios, etc.

caracteristicas de la actividad

Se describen en una sección separada de la carta. En particular, se indica el objeto y finalidad de la actividad de GSK. Asegúrese de describir las razones por las que se creó la asociación. La información sobre el tema de la actividad indica los medios por los cuales se logrará el objetivo de formar una cooperativa. Puede tratarse, en particular, de la celebración de contratos para la construcción de instalaciones, el desarrollo de proyectos, el tendido y conexión de redes de ingeniería, etc.

Propiedad

Esta sección debe cubrir temas relacionados con situación financiera asociaciones. En particular, se indican las fuentes de fondos para las que se crea. Esta sección también proporciona información que se creará sobre la base de GSK fondos especiales. Asegúrate de darles una breve descripción de. También determina la cuantía y el procedimiento de transferencia de los derechos de entrada, la responsabilidad por su impago o retraso.

Control

Como regla general, en la asociación se forman:

1. cuerpo supremo. Es la asamblea general.
2. Agencia ejecutiva. Está dirigido por el presidente de la cooperativa de garaje.
3. Cuerpo de mando.

Son competencias de la junta general las cuestiones relativas a:

1. Determinar el monto de las contribuciones y el tamaño de los fondos financieros.
2. Adopción de la carta, haciendo cambios a la misma.
3. Admisión de ciudadanos a la GSK y su exclusión.
4. Aprobación de presupuestos y balance anual.
5. Elección de la comisión de auditoría, privación de sus facultades. reunión general también se nombra al presidente de la cooperativa de talleres.

La competencia de la estructura ejecutiva del GSK incluye:

1. Organización de la recaudación y contabilización de las cotizaciones.
2. Elaboración de planes de costos y presupuestos.
3. Mantener listas de personas en la asociación.
4. Elaboración y aprobación del orden del día de la reunión.

El comité de auditoría actúa como órgano de control. Los miembros del consejo no pueden ser incluidos en su composición. La competencia de la comisión incluye cuestiones relacionadas con los asuntos financieros de GSK.

Afiliación

Los documentos fundacionales de una asociación deben establecer las condiciones para el ingreso de los ciudadanos, deberes, posibilidades legales y responsabilidad. Los miembros de la cooperativa pueden contar con:

1. Participación en la gestión.
2. Participación en utilidades y otros pagos.
3. Obtener cualquier información sobre el trabajo de GSK.
4. Reembolso de la aportación al darse de baja de la asociación.
5. Recepción de una parte de la propiedad al momento de la liquidación de una empresa. La excepción en este caso son los fondos de un fondo indivisible.

Junto con estas oportunidades, cada participante tiene las siguientes responsabilidades:

1. Cumplir con lo dispuesto en las actas constitutivas, decisiones de los órganos de gobierno.
2. Cumplir con las normas contra incendios, sanitarias, técnicas y las reglas para el mantenimiento de las instalaciones.
3. Pagar oportunamente las contribuciones y otros pagos obligatorios.

Responsabilidad

EN derechos de cooperativa de garaje como persona jurídica, se incluye la posibilidad de excluir a un miembro de la asociación. Esta medida puede aplicarse si:

1. Impago sistemático de las cotizaciones.
2. Infracciones a lo dispuesto en las actas constitutivas y decisiones de los órganos de gobierno.
3. Incumplimiento de las normas para el mantenimiento de los objetos.
4. Causar daño a los valores materiales de la asociación o su reputación, creando obstáculos para que GSK realice sus actividades.

Liquidación/reorganización

Cualquier cambio estructural en la asociación, así como la terminación de su trabajo, se llevan a cabo sobre la base de una decisión de la asamblea. La separación, fusión, adhesión, otras formas de reorganización, así como la liquidación de GSK se llevan a cabo de acuerdo con las reglas establecidas para las entidades comerciales. Los motivos por los cuales GSK puede dejar de funcionar, además de la decisión de la reunión, incluyen:

1. Juicio.
2. Reconocimiento de la asociación como insolvente (quiebra).

El acta constitutiva de la cooperativa debe contener una descripción de las medidas relacionadas con la liquidación.

Contribuciones

Actúan como base para la financiación de la cooperativa. El Código Civil prevé no sólo acciones, sino también contribuciones adicionales. En los papeles constitutivos podrán establecerse los siguientes tipos de pagos:

Garaje en una cooperativa de garaje.

Antes del inicio del trabajo directo de GSK, todos los bienes pertenecen a la asociación como entidad legal, si el registro estatal se llevó a cabo de la manera prescrita. En cuanto a los miembros de la sociedad, no necesitan recibir certificados desde el principio de unirse a la cooperativa. La legislación establece que las plazas de coche pertenecen a aquellos ciudadanos que hayan pagado el importe total de las cuotas sociales. Una vez que se complete la construcción de los palcos, solo las áreas comunes permanecerán en el balance de GSK. La propiedad será de propiedad compartida. La disposición correspondiente está fijada por el artículo 244 del Código Civil. El objeto principal de la asociación es proporcionar a la persona interesada garaje. En una cooperativa de garaje mientras tanto, puede ser actividad empresarial. Por ejemplo, puede ser alquilar palcos, proporcionar servicios pagados propietarios de vehículos para reparación o mantenimiento.

Contabilidad

Si GSK lleva a cabo una organización sin fines de lucro y Actividad comercial, la contabilidad necesita dominar el procedimiento para mantener informes separados. Los ingresos que no se toman en cuenta para determinar la base para el cálculo del impuesto sobre la renta, así como los fondos destinados, se determinan en el artículo 251 del Código Tributario. Estos últimos incluyen las cantidades utilizadas para mantener la propiedad y realizar las actividades principales de la asociación. Estos fondos deben recibirse de forma gratuita de organizaciones y ciudadanos. El ingreso objetivo incluye cuotas de membresía, participación y entrada. Si GSK no tiene una contabilidad separada, estos pagos están sujetos al impuesto sobre la renta.

caracteristicas de la tributacion

Los beneficios de la cooperativa se pagan a los accionistas. La ley utiliza el término "pago corporativo". Cabe decir que al salir de la asociación, el participante tiene la oportunidad de recibir su monto anual. Los ingresos de un socio de la cooperativa están sujetos al impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, GSK no actúa como agente en relación con sus participantes. El impuesto a la propiedad GSK deduce solo de aquellos objetos que están en el balance. En pasivos según 83 refleja capital adicional. Para aquellos lugares que son propiedad de los participantes, ellos mismos pagan el impuesto.

Privatización de tierras

Por regla general, la tierra se proporciona a la cooperativa para uso ilimitado o arrendamiento a largo plazo. En consecuencia, las autoridades estatales o locales siguen siendo el propietario legal. Para que la tierra se convierta en propiedad, es necesario llevar a cabo la privatización. En otras palabras, es necesario comprar el terreno al municipio o al estado. La regulación reglamentaria de este procedimiento se realiza sobre la base de la RFP. Como indica la ley, el propietario del garaje tiene el derecho exclusivo de comprar el sitio debajo del mismo. El precio de la asignación se determina legislación autonómica. Como regla general, la ubicación del objeto afecta el costo. No obstante, en todo caso, no podrá ser superior al precio catastral.

Posibles barreras a la ejecución hipotecaria

Cabe señalar que la privatización de un garaje solo es posible si es una estructura separada, tiene su propia entrada, cimientos, etc. Si un ciudadano posee una de las cajas construidas en el complejo, entonces el área debajo de ella es indivisible. Las cuestiones sobre la posibilidad de separar tales objetos son decididas por los órganos de arquitectura y uso del suelo. En caso de reconocimiento de la indivisibilidad de la cosa, una persona sólo puede redimir una parte del derecho.

Emisión de un certificado

En primer lugar, para el canje del sitio, debe presentar una solicitud a la administración local. Adjuntos están:

1. Copia del pasaporte ruso.
2. Prueba de que el garaje es propiedad.
3. Extracto del USRR para el sitio. Si no se establecen derechos en relación con la adjudicación, se presenta un documento que así lo indique.
4. Pasaporte catastral.
5. Una copia del documento sobre el uso o arrendamiento perpetuo del sitio.

La solicitud se considera durante aproximadamente un mes. Durante este período, en primer lugar, se verifica la integridad y confiabilidad de la información proporcionada. Si no se encuentran errores o violaciones, la administración redacta un contrato de venta. Se notifica al solicitante la necesidad de celebrar un acuerdo adecuado. Después de eso, el contrato se envía al organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos.

Seguridad contra incendios

Antes de registrar un GSK, debe cumplir con todos los requisitos del IB. Las principales actividades a realizar son:

1. Organización del trabajo del cuerpo de bomberos.
2. Diseño e instalación de sistemas de protección. Incluyen sistemas de alarma, instalaciones de evacuación de humos, avisos, extinción de incendios y gestión de evacuaciones.
3. Realización de examen y auditoría, preparación de una declaración.
4. Realizar análisis de riesgos independientes.
5. Desarrollo y elaboración de planes de evacuación.
6. Reunión informativa con los miembros de la cooperativa. Por regla general, las clases se imparten antes de unirse a la asociación.
7. Elaboración de actos organizativos y administrativos en materia de seguridad industrial.

prohibiciones

De conformidad con lo dispuesto en las disposiciones reglamentarias que rigen seguridad contra incendios, No permitido:

1. Disposición de autos en exceso de la norma, violación del plan de colocación de vehículos, reducción de la distancia entre autos.
2. Bloqueo de accesos y puertas de salida.
3. Realización de trabajos térmicos, herrería, pintura, soldadura, carpintería, lavado de piezas con líquidos combustibles, inflamables.
4. Mantenga los vehículos con tanques de combustible abiertos, fugas de combustible o aceite.
5. Repostar vehículos y drenar combustible.
6. Cargue la batería del coche.
7. Caliente el motor con una llama abierta, use sopletes, antorchas para encender.
8. Guarde los muebles y otros artículos hechos de materiales inflamables en cajas de garaje.
9. Deje los vehículos desatendidos si tienen fugas de aceite o combustible.
10. Almacenar existencias de combustible y lubricantes superiores a 20 litros, y de aceite superiores a 5 litros.

Recetas adicionales

El combustible y el aceite deben estar contenidos en contenedores confiables bien cerrados. Las cajas de garaje deben mantenerse limpias. El aceite o combustible derramado se cubre inmediatamente con arena y luego se retira de las instalaciones. No está permitido colocar automóviles en entradas de vehículos y cortafuegos. Todos los boxes deben estar equipados con areneros y extintores. No está permitido utilizar equipos contra incendios y equipos que no sean para el fin previsto.

Conclusión

Al crear una cooperativa de garaje, se debe prestar mucha atención a la preparación de la documentación. Dado que el volumen de documentos es bastante grande, tiene sentido confiar su preparación a abogados calificados. Hoy en día hay bastantes empresas que ofrecen servicios de trámites. Dado que GSK recibe contribuciones de los miembros, un contador u otro especialista que entienda Asuntos financieros. Requisito obligatorio la legislación es la presentación de informes y el balance de GSK. Este trabajo, por supuesto, debe ser realizado por un profesional. En general, como se señaló anteriormente, el proceso de creación de una cooperativa, especialmente en la etapa inicial, está plagado de varias dificultades, ya que es necesario conocer las complejidades de las normas legislativas y los detalles de los procedimientos. Sin embargo, como muestra la práctica, si todas las acciones se llevan a cabo correctamente y de acuerdo con las disposiciones de los reglamentos, las actividades de GSK generan buenos beneficios para sus participantes.