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Plan de negocio para una empresa constructora. Plan de negocio de la empresa constructora. Resolver problemas legales

“Quiero abrir una empresa de construcción, pero no sé por dónde empezar”, esta pregunta la hacen a menudo los empresarios novatos a los especialistas. La elección de actividades es ciertamente buena. La construcción en Rusia, independientemente de la situación dentro y fuera del país, siempre puede contar con condiciones de mercado favorables.

Clasificación de las empresas constructoras

Pero para crear una empresa de construcción desde cero, debe tener conocimientos y experiencia especiales, así como poseer una PC. Será muy difícil para una persona que no tiene idea de qué son los diagramas de carga, la resistencia a la humedad o la conductividad térmica de un material, la capacidad de cobertura de la pintura, crear una empresa exitosa. Lo primero que necesitas para abrir una empresa constructora es aprender que la construcción es una industria desarrollada y compleja, y que no existen “solo empresas constructoras”. Tienen su propia clasificación y un cierto conjunto de funciones.

Solo la organización de una empresa subcontratista que se especialice en realizar un determinado tipo de trabajo brindará buenas oportunidades a los principiantes. Después de que se indique el estado de la empresa, puede preguntarse por dónde comenzar a abrir una empresa de construcción.

Algoritmo de apertura empresarial

Antes de abrir una empresa de construcción desde cero, debe determinar su propósito. La empresa puede realizar reparaciones cosméticas de locales, construir casas, caminos, instalar ventanas y puertas, combinar todo tipo de actividades. Una vez elegido el tipo de actividad, el emprendedor debe elaborar un plan de negocios para una empresa constructora, que le permita estudiar en detalle cada una de las etapas de la organización. Instrucciones paso a paso la apertura se ve así:

registro de la empresa y elección de la forma de tributación;
obtención de permisos de las organizaciones pertinentes;
adquisición de maquinaria, equipo e inventario;
reclutamiento;
posibles riesgos;
buscar clientes.

Además, el plan de negocios para abrir una empresa constructora debe incluir calculos financieros, que determinan la cantidad necesaria para empezar. Así como información sobre activos y pasivos, la empresa que se está creando y los métodos para aumentar las ganancias. La parte financiera del proyecto mostrará la rentabilidad y recuperación de la empresa emergente.

Ventajas y desventajas comerciales

Una empresa de construcción como negocio es una empresa rentable (hasta un 75%), que dará sus frutos en 12-18 meses. La principal ventaja de la construcción es su estabilidad. Pero para crear una empresa sólida, necesita inversiones serias, personal consciente y una gran base de clientes.

Los problemas típicos que a menudo surgen al iniciar una empresa de construcción son nivel alto competencia, financiación insuficiente, dificultad para entrar en el mercado. El personal experimentado ayudará a desarrollar una reputación positiva para la empresa en poco tiempo. La competitividad de la empresa está directamente relacionada con la calidad del trabajo realizado. Y puede atraer capital bancario o inversores con la ayuda de un plan de negocios competente.

Registro de la empresa

¿Cuál es la mejor manera de registrar una empresa: LLC o IP? Incluso las pequeñas empresas de construcción se consideran negocios bastante grandes. Por lo tanto, es deseable registrar una empresa constructora como LLC. Pero algunos empresarios crean IP, lo que le permite realizar un trabajo sobre la base de una patente. El paquete de documentos para el registro incluye:

solicitud de registro;
datos de pasaporte para empresarios individuales, información sobre la organización para LLC;
"Certificado de registro estatal persona jurídica" y un extracto de la USR.
estatuto de la empresa;
un acuerdo sobre la distribución de acciones de fondos entre los fundadores;

También necesitas conseguir código de impuestos empresas y registro en la oficina de estadística. La rentabilidad de una empresa depende a menudo de la elección del sistema fiscal: general o simplificado. Es mejor consultar con un especialista sobre el tema del pago de impuestos.

Recogida de permisos: adherirse o no a la SRO

Unirse a la organización autorreguladora de constructores (SRO) - hito en el registro de la empresa. La organización del trabajo de una empresa constructora sin el permiso de la SRO amenaza al empresario con una multa de 5,000 rublos. y más alto. Las empresas que se han unido a la SRO deben pagar contribuciones, cuyo monto total varía según la región, pero en todas partes es bastante grande. Por ejemplo, las deducciones al fondo de compensación solo ascenderán a 400,000 rublos. en el año. No todas las empresas pueden permitirse tales gastos, por lo que muchas de ellas trabajan de forma semilegal.

Las siguientes organizaciones pueden operar sin unirse a la SRO:

empresa constructora y reparadora dedicada a la reparación y decoración de locales y fachadas;
empresa de construcción y montaje que realiza la instalación de estructuras ligeras: ventanas, puertas.

Es decir, una pequeña empresa, en principio, puede prescindir del permiso de la SRO y ahorrar en el pago de las contribuciones.

Otros documentos necesarios para abrir una empresa constructora:

un permiso de construcción cuesta alrededor de 600.000 rublos;
licencia para servicios de diseño estructural;
permiso para realizar estudios de ingeniería.

También tendrás que visitar el SES y el departamento de emergencias. La cantidad total de gastos por trámites es de 1,000,000 a 3,000,000 de rublos.

Campo de actividad de la empresa constructora

La empresa puede ser tanto altamente especializada como de gran formato. La gama de servicios ofrecidos a la población depende del deseo del propietario y sus capacidades. Servicios de la empresa constructora:

construcción de varios edificios y estructuras, tanto parcialmente como llave en mano;
trabajos de reparación e instalación;
arrendamiento de maquinaria y equipo;
formación y perfeccionamiento de especialistas;
desarrollo del proyecto;
comercio de materiales de construccion.

Cuanto más amplio sea el alcance propuesto de la empresa, más inversiones se requerirán al inicio para su organización.

Equipo y personal

Para organizar una empresa a gran escala, será necesario comprar maquinaria y equipos de construcción de gran tamaño, cuya instalación ocupará un área grande. Las pequeñas empresas alquilan los dispositivos necesarios o los toman en arriendo, lo que es mucho más rentable que un préstamo. Es importante estudiar cuidadosamente los términos del contrato con la empresa de arrendamiento. También puede ahorrar dinero comprando equipos usados. En este caso, es mejor consultar con el vendedor el motivo de la venta y preguntar documentación técnica suministrado con el equipo.

La organización de la gestión de una empresa constructora debe pensarse hasta el más mínimo detalle. La construcción moderna ha disfrutado durante mucho tiempo tecnologías de la información y especializado software: CAD, GIS, sistema de gestión de proyectos y software de presupuestos. Por lo tanto, incluso el equipo de construcción más pequeño debe tener al menos un especialista calificado que entienda el software.

Un equipo de personas conscientes y responsables es el primer paso para crear una empresa exitosa.

La empresa constructora necesitará los siguientes especialistas:

proveedor;
jefe de personal;
arquitecto o diseñador;
contador;
capataz.

Es aconsejable encontrar una oportunidad para mantener su propio abogado. Cada equipo debe tener pintores, yeseros, electricistas, carpinteros calificados. Las licencias estatales se expiden a empresas en las que la mayoría de los empleados tienen educación más alta. Naturalmente, el salario de tales especialistas debería ser decente. En promedio, los salarios en la industria de la construcción oscilan entre 35.000 y más.

Con frecuencia pequeñas empresas negarse a contratar a un contador, prefiriendo invitar a un especialista durante el período del informe que llevará la contabilidad y ordenará la documentación. La ventaja es que no tienes que pagar un salario mensual. El trabajo se paga al finalizar.

Búsqueda de pedidos

Hay varias formas de recibir pedidos:

ganar la licitación. Pero antes de solicitar la participación en el concurso, es necesario estudiar sus condiciones. Si se lleva a cabo la construcción de una gran instalación, se dará preferencia a las organizaciones poderosas con una gran cantidad de personal y su propia flota de equipos.
Concluir un acuerdo de cooperación con empresas involucradas en la construcción de nuevos edificios. Los locales en edificios nuevos requieren acabados.
Conviértete en subcontratista gran empresa, que recibió un proyecto a gran escala para trabajar.
Durante varios años, hemos estado brindando diversos servicios de construcción de alta calidad, trabajando por una reputación. Una empresa con una reputación positiva en el mercado siempre estará provista de pedidos.

Justificación económica del proyecto

compra de herramientas (llana, sierra de calar, taladro o punzón, destornillador, etc.) - desde 200,000 rublos;
compra vehículo para el transporte de equipos y personal - desde 450.000 rublos;
fondo salarios- de 35,000 rublos, pero el monto total no debe exceder el 40% del costo total del trabajo realizado;
empresa constructora publicidad y pago comunicación telefónica- desde 25,000 rublos.

Como resultado, resulta que la inversión inicial es de 650 000 rublos y los gastos mensuales, de 165 000 rublos. El cálculo se realiza para una empresa cuya plantilla es mínima y está formada por 4 personas, junto con el organizador y el conductor.

La rentabilidad de la empresa depende de las tarifas establecidas por la dirección, la complejidad y urgencia del trabajo realizado y la temporada. Precios para empresas de reparación y construcción en 2015:

reparaciones cosméticas, decoración de interiores: de 1.000 a 1.500 rublos. por 1 m2;
Reparación económica: desde 1.800 rublos. por m2;
reparación de lujo - desde 3.300 rublos. por 1 m2.

El "cheque promedio" de una empresa de construcción varía dentro de los 30.000 rublos. La fecha límite para completar el trabajo es establecida por el contratista. Un cliente que necesita una reparación urgente paga los costos de contingencia. Pero en promedio para reparación normal Tarda de 14 a 28 días.

La rentabilidad de la constructora es del 50%. Las empresas más rentables son las empresas de instalación eléctrica y las empresas involucradas en la instalación de acondicionadores de aire, ventanas de doble acristalamiento, puertas.

Nombre de empresa

Otro matiz importante: debe encontrar un nombre para la empresa constructora. Este negocio es bastante problemático, porque el nombre no solo debe ser memorable, sino que también debe contener información sobre la empresa. Cómo nombrar una empresa constructora depende de Público objetivo. Individuos Recuerdo nombres brillantes y concisos. Es mejor que los grandes proveedores y clientes se presenten de manera más seria y sucinta.

A menudo, el nombre de la empresa es una abreviatura que significa de manera sucinta y hermosa. Pero debe recordarse que es poco probable que un simple profano se desconcierte con los descifrados. Además, pronunciar "SGS" es inconveniente y la "construcción de viviendas modernas" es larga. Por lo tanto, es mejor superar el nombre de inmediato. Por ejemplo: SovZhilStroy u OmskZhilStroy, etc.

Plan de negocios listo compañía de construcción, que lo ayudará a calcular no solo los costos de apertura, sino también la ganancia estimada y el período de recuperación.

Inversión de capital en una empresa constructora: 14.600.000 rublos
Periodo de recuperación: 18-30 meses
Nivel de rentabilidad: 25-30%

En cualquier momento, la construcción será un servicio demandado, cuya demanda crece cada año.

Pero, como en cualquier otro negocio, aquí hay algunos matices, por lo que en la primera etapa es importante elaborar uno competente.

Y para compilar este importante documento, puede utilizar los servicios de economistas y abogados experimentados, pero aún sería más correcto tratar de comprender todos los puntos usted mismo.

Por supuesto, es necesario recurrir a especialistas, ya que el negocio de la construcción, además de su rentabilidad, también se caracteriza por una competencia alta y bastante dura, por lo que el más mínimo error le costará mucho dinero.

Plan de negocios de la empresa constructora: planificación del proyecto

Cualquier plan de negocios para una empresa constructora comienza con la planificación.

En esta etapa, debe decidir los objetivos y los tipos de trabajo que proporcionará, así como también cómo promocionará su negocio para encontrar clientes.

Resumen

Y serán unos dos años y medio.

Pero este período bien puede reducirse a un año y medio si la mayoría de los pedidos caen en primavera y periodos de verano cuando la población prefiere hacer reparaciones.

El nivel aproximado de rentabilidad es del 25-30%.

Pero, por desgracia, en período de invierno puede bajar al 15%.

Esto se debe a que durante esta temporada se reduce el número de pedidos.

Cómo llevar a cabo correctamente un negocio de construcción y cuáles son las responsabilidades del propietario de la empresa,

dijo en el video:

Riesgos y dificultades del negocio de la construcción

Además de los cálculos financieros que incluyes en el plan de negocios de la empresa constructora, necesitas calcular los posibles riesgos.

Entonces, estos incluyen:

alto nivel de competencia;
personal no calificado y factor humano;
aumento de los precios de los materiales y equipos de construcción;
falta de pedidos;
trucos de los competidores.

El negocio de la construcción es bastante rentable, pero al mismo tiempo es un negocio difícil que requiere enormes ganancias no solo del propietario, sino también de los propios trabajadores.

Después de todo, es su trabajo el que determinará si los clientes están satisfechos o no.

Pero aún así bien elaborado. plan de negocios de una empresa constructora ya es la mitad de la clave del éxito.

Y luego no solo puede devolver los fondos invertidos, sino también aumentarlos.

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Aquí sobre cómo abrir una empresa de construcción, qué necesita para esto, qué equipo, así como ejemplo terminado plan de negocios para su apertura.

En todo momento, la construcción ha sido y será lo más vista de perspectiva prestación de servicios, porque pocos de la gente comúnél mismo puede construir una casa, renovar un departamento, cambiar tuberías, porque requiere habilidades especiales, conocimiento y profesionalismo.

En este artículo, consideraremos el plan en sí, así como la información básica asociada con la apertura de empresas de reparación y construcción y sus actividades exitosas posteriores.

plan de negocios - ejemplo

Le presentamos un ejemplo listo para usar gratuito de un plan de negocios típico para una empresa de construcción para abrir una reparación y organización de la construcción de reducidas dimensiones, formado por 11 personas, incluido el director.

Notamos de inmediato que en su caso, los costos, por supuesto, pueden ser significativamente diferentes, porque. todo depende del volumen de servicios que brinde, sus tipos, así como la cantidad de pedidos y la cantidad de trabajo.

No olvide que muchas empresas y empresas constructoras utilizan muy a menudo los servicios. empresas de arrendamiento que proporcionan equipo especial, equipos de construcción y personal para el servicio en alquiler, por lo que en cualquier momento puede aumentar fácilmente su personal haciendo lo mismo, pero lea sobre esto a continuación en el párrafo "Equipo especial, equipo y arrendamiento".

¿Cómo abrir una empresa/empresa constructora?

Por lo tanto, considere la información sobre cómo abrir una empresa constructora (empresa) en detalle.

De hecho, el proceso de apertura de esta empresa no es diferente de cualquier otra. Puntos clave Para una LLC, se incluyen los siguientes elementos:

Nombre de la organización - empresa constructora;
Ubicación de la empresa;
Capital autorizado;
Los fundadores (participantes) de la sociedad.

Con base en lo anterior, necesitará los siguientes documentos:

Copias de los pasaportes de los fundadores y/o información sobre las personas jurídicas que son los fundadores (nombre, ubicación, PSRN, OKPO, TIN);
Información sobre la dirección de la ubicación de la entidad legal registrada, es decir, usted;
Información sobre las principales actividades de la empresa constructora;
Información sobre el monto y forma de formación del capital autorizado.

Será más fácil recurrir a bufetes de abogados, porque. los servicios de registro no son caros: alrededor de 3000 rublos, pero puede hacerlo todo usted mismo pagando el impuesto estatal y haciendo cola por un tiempo.

Pero, por supuesto, hay diferencias, o más bien una cosa: esta es la necesidad de tener un permiso especial para ciertos tipos de trabajo por parte de empresas constructoras (organizaciones), pero lea sobre esto en el párrafo "SRO y otros permisos".

Campos de actividad - servicios prestados

Entonces, ¿qué tipo de actividades puede realizar su empresa de construcción? Organización. Existen las siguientes áreas:

Ingeniería Industrial.
Ingeniería civil.
Construcción vial.

Cada uno de ellos incluye los siguientes servicios:

Construcción (llave en mano o no) de edificios, edificios de viviendas, almacenes, baños, garajes, etc. El término "llave en mano" significa que construirá una instalación completa con techo, servicios públicos, etc. elementos.
Reparación, instalación, desmontaje.
Servicios adicionales de una empresa constructora. Hay tres de ellos:
- Arrendamiento de su equipo y personal;
- Educación. Si en su empresa existen especialistas, puede brindar servicios de capacitación para personal de otras empresas. A menudo, al vender cualquier equipo, se requieren estos servicios.
- Venta de bienes: materiales de construcción, proyectos, equipos de construcción. Además, cuando venden proyectos, por ejemplo, casas de campo, por regla general, recurren nuevamente a su empresa constructora para su implementación, es decir. los construirás.

SRO y otros permisos

Muchas personas piensan que se requiere el registro de una SRO o algún otro permiso para abrir cualquier empresa y empresa de reparación y construcción. De hecho, esto está lejos de ser el caso. Enumeramos todos los principales tipos de "licencias" y los momentos en que se requieren:

SRO(corto para Organizaciones autorreguladoras). Estrictamente hablando, SRO no es una licencia y ni siquiera un permiso y admisión, sino el estado mismo de una empresa constructora (empresa), sobre la base de la cual se permiten algunos tipos de servicios que están asociados con grandes riesgos. No se requiere SRO si va a construir: edificios con una altura de no más de tres pisos; bloques de edificios residenciales en los que el número de bloques residenciales no exceda de diez; edificios con un área de menos de 1500 m2; objetos de construcción de viviendas individuales, que están destinados a la residencia de una familia. Esos. Para una empresa ordinaria, no se necesita una SRO en absoluto.
Permiso de construcción. Sin ella, no se puede construir nada en ninguna parte. Este permiso es emitido a las empresas y organizaciones constructoras por los gobiernos locales con la participación del jefe municipio y arquitecto jefe del distrito (ciudad). El costo para conseguirlo es mínimo.
Licencia para el diseño de edificios y estructuras. Necesario para las actividades de las personas jurídicas y los empresarios que no tienen una educación jurídica para prestar servicios de diseño.
Licencia para estudios de ingeniería durante la construcción.. Este es un permiso para trabajos de ingeniería en construcción y diseño.

Maquinaria especial, equipos y arrendamiento

Aquí analizaremos no el costo de equipos especiales y equipos para la construcción y trabajo de instalación, pero un servicio gracias al cual puedes reducir significativamente tus costes por la compra de todo lo anterior y su mantenimiento.

Así, el leasing es, en sus propias palabras, alquiler por uso. En este caso, alquilará, aunque puede hacerlo adicionalmente. Este servicio es simplemente necesario si su empresa constructora no tiene el equipo suficiente para llevar a cabo cualquier trabajo. Puedes alquilar de todo, desde una excavadora hasta un taladro.

Ni una sola empresa constructora puede proporcionarse todo el equipo necesario, porque no será rentable para ella. Algunas empresas y organizaciones cuentan con este equipo en su plantilla, pero, por regla general, su cantidad es mínima. Además, ¿por qué comprar una excavadora y contratar a un operador de excavadora si los necesita un par de veces al año? Por lo tanto, antes de abrir, piense detenidamente en lo que necesitará todo el tiempo. Por lo general, esta es la herramienta más mínima, sin la cual ninguna construcción puede funcionar.

Opciones de cooperación y búsqueda de pedidos.

Si hablamos de proyectos de construcción a gran escala, generalmente se llevan a cabo con la participación de contratistas de construcción. Esos. una gran organizacion- una empresa que tiene todas las habilidades organizativas, primero participa en la licitación, la gana y luego contrata a otras empresas para que cooperen en la construcción de este objeto. Al mismo tiempo, alguna empresa constructora construye los cimientos, otra realiza las comunicaciones y alguien suministra ventanas y las monta, etc. Esos. tener un contratista como amigo será un negocio muy rentable para usted. Pero quién sabe, tal vez tú mismo te conviertas en uno.

En cuanto a la construcción privada (garajes, baños, casas particulares), entonces sería una excelente opción para publicitar o cooperar con puntos de venta materiales de construcción. No te olvides de Internet y, por supuesto, de la publicidad en los territorios de pueblos, ciudades, etc.

Esperamos que este artículo sobre cómo abrir una empresa constructora y su plan de negocios te ayude a iniciar tu propio negocio.

Término plan de negocios pasó de la expresión Inglés plan de negocios. Un plan de negocios es un documento estructurado que describe las etapas de desarrollo de una empresa, sus principales actividades, sus estrategias y riesgos. En su centro plan de negocios es una hoja de ruta diseñada para llevar el negocio a la meta planificada, superando las rutas planificadas, teniendo en cuenta las etapas intermedias y mostrando los resultados obtenidos como resultado.

💡 ¿Escribir un plan de negocios o descargar uno listo?

A menudo, al iniciar un negocio, al iniciar un negocio, surge la pregunta de los aspirantes a empresarios: ¿descargar un plan de negocios o escribir el suyo propio? Por supuesto, si tiene suficiente experiencia, es mejor escribir su propio plan de negocios único. Es cierto que no muchos empresarios que primero pensaron en iniciar un negocio tienen la habilidad de tal actividad. En este caso, es mejor tener en cuenta que es necesario redactar un plan de negocios si su empresa:

único
requiere grandes cálculos
implica etapas no estándar de desarrollo
implica riesgos no convencionales
existen requisitos no estándar para el formato, por ejemplo, un inversor potencial

En la mayoría de los casos, al abrir una pequeña empresa, es muy posible utilizar un plan de negocios listo para usar de una fuente confiable, por supuesto, con su refinamiento de acuerdo con sus datos.

💡 ¿Dónde puedo obtener un plan de negocios listo para usar?

En Internet, hay una gran cantidad de servicios pagos y gratuitos. planes de negocios. A pesar de la mayor variedad, recomendamos utilizar los planes de negocios presentados en nuestro portal. Todos los planes de negocios se proporcionan de forma totalmente gratuita, contienen cálculos financieros detallados y tienen en cuenta los riesgos. Además, el portal presenta un gran número de ideas de negocio estructuradas por áreas de actividad.

El desarrollo exitoso de una empresa constructora es imposible sin un plan de negocios y sin personal. La competencia en la industria de la construcción es alta y, sin una planificación adecuada, no podrá ganar dinero. Le contamos cómo planificar el trabajo de una empresa constructora desde cero, qué matices necesita saber, cuánta inversión se requerirá, cómo elaborar una plantilla de personal y no infringir la ley.

El negocio de la construcción es relevante en Rusia moderna. Se están construyendo nuevas viviendas a un ritmo acelerado, lo que significa que se necesita una variedad de materiales: desde clavos y tornillos hasta tableros de revestimiento y cemento. Pero la demanda no es solo de materiales: los servicios de equipos de construcción son populares. Toda persona necesita una casa bien renovada, pero la mayoría de las personas no pueden hacer tales reparaciones por su cuenta. Encomiendan esta función a profesionales. Es por esta razón que la demanda de servicios de construcción siempre será estable.

¿Cómo abrir una empresa constructora desde cero? En primer lugar, debe determinar el alcance de la actividad de manera más específica y elaborar un plan de negocios. Es necesario calcular las inversiones y los ingresos en los primeros meses de trabajo, un año después, y así sucesivamente. Sin planificación, no será posible sobrevivir en el mercado: las empresas más fuertes definitivamente expulsarán a los "recién llegados" que trabajan a ciegas.

La construcción es una industria relevante y prometedora, incluso los principiantes tienen posibilidades de éxito

Ejemplo de plan de negocios para una empresa constructora

¿Cómo iniciar un negocio de construcción? El viaje de cero a un millón comienza con la planificación y evaluación de la industria en la región como un todo. Antes de pasar a escribir un plan de negocios, debe estudiar bien el mercado local. Debe comprender cuántos competidores directos hay, cuánto tiempo han estado en el mercado. Esta no es información para información general, estos son datos específicos, en base a los cuales debe elegir los detalles de su organización y formular ventajas competitivas.

El plan de negocios de una empresa constructora es un documento analítico, tendrás que trabajar duro para crearlo. Es deseable involucrar en el desarrollo del plan a un especialista con educación especializada en construcción o economía, así como a personas con experiencia en este campo. Un plan de negocios no debe ser una formalidad, es una base empresa exitosa. Entonces, considere un ejemplo de un plan de negocios para una empresa de construcción.

Metas y objetivos del negocio de la construcción

La empresa constructora es organización comercial, por lo tanto, ella meta final es obtener una ganancia. La empresa debe ganar dinero, de lo contrario su existencia pierde por completo su sentido. Cualquier otro objetivo es secundario. Pero para ganar un buen dinero, debe ofrecer a los clientes servicios / productos populares y de alta calidad. Preferiblemente únicos y los mejores del mercado. Por lo tanto, entre los objetivos del negocio de la construcción, se puede mencionar adicionalmente la construcción de alta calidad y el liderazgo entre los competidores.

También entre las metas y objetivos de las empresas constructoras a veces se denominan la solución de los problemas habitacionales de la población, la creación de nuevos puestos de trabajo y la mejora de la infraestructura. Todas estas tareas de carácter social, por supuesto, se resuelven parcialmente en el transcurso del trabajo de una empresa constructora. Pero no los establece un hombre de negocios. En general, estos son los problemas del estado, que se resuelven con la ayuda de las empresas.

Registro e impuestos

¿Cómo abrir un negocio de construcción? Asegúrese de registrarse oficialmente como una entidad legal. La construcción también está permitida para empresarios individuales, pero esa forma organizativa y legal es más riesgosa. El negocio de la construcción implica una gran responsabilidad, impresionantes capital de trabajo y obligaciones financieras. Empresario individual responsable de todas las deudas con su propiedad. En caso de quiebra, incluso el cierre de la IP no ayudará: las deudas deberán pagarse en su totalidad, incluso a expensas de su propio apartamento o automóvil. Por lo tanto, es preferible LLC.

La organización constructora tributará de acuerdo con el régimen elegido o asignado. Más ventajoso es el modo simplificado. (Estados Unidos). Pero solo es adecuado para pequeñas empresas con una facturación de hasta 150 millones de rublos al año y un número de empleados inferior a 100. El objeto de los impuestos aquí es solo la ganancia, el empresario está exento del IVA, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto a la propiedad. .

Medio y grandes empresas trabajar en sistema común(BÁSICO). Este es el más engorroso y complejo en términos de contabilidad y contabilidad tributaria modo. Las empresas en este caso pagan la gama completa de impuestos, incluido el valor agregado.

La documentación sobre el sistema tributario simplificado puede ser mantenida por el propio jefe. Es bastante simple, además, hay suficientes recomendaciones útiles en Internet. Con OSNO, un contador (ya veces todo un departamento de contabilidad) debe trabajar en el personal. Otros regímenes fiscales no son adecuados para las empresas constructoras.

El objetivo principal de cualquier empresa de construcción es obtener ganancias.

Definición de actividades

La construcción es un área muy versátil de la economía, por lo que elegir la dirección correcta es fundamental al iniciar un negocio. Cuales son las opciones:

construir viviendas individuales de ladrillo / bloque / madera desde cero;
construir edificios pequeños y de varios apartamentos;
vender materiales de construcción;
reparar locales y apartamentos;
construir caminos;
desarrollar diseño y proyectos de edificios/locales;
erigir estructuras de capital (presas, puentes, líneas eléctricas),
embellecer las áreas públicas.

¿Cómo elegir una dirección? Basado en varios factores: ofertas de la competencia y oportunidades financieras. Por ejemplo, es obvio que la construcción de edificios de varios pisos es prometedora y negocio rentable, pero las inversiones en su lanzamiento ascienden a cientos de millones de rublos. Al mismo tiempo, el equipo de construcción también traerá dinero (en un nivel completamente diferente, por supuesto), pero puedes crearlo sin invertir.

Selección de habitaciones

Una empresa constructora necesita una oficina. Este es el lugar donde trabajan el jefe y la administración, y los gerentes se reúnen con los clientes y venden servicios. La mayor parte de los trabajadores estarán empleados en la instalación. En la mayoría de los casos, una oficina es indispensable. Las instalaciones de la empresa deben estar ubicadas en una zona de alto tráfico y buena accesibilidad al transporte. Es importante que los clientes vengan a la oficina convenientemente. Se necesita un buen arreglo (una empresa constructora en una oficina con un mal arreglo no inspirará confianza).

Algunas empresas abren oficinas cerca de los sitios de construcción. La mayoría de las veces esto lo hacen organizaciones que construyen complejos residenciales. Esta opción es buena por varias razones. En primer lugar, es conveniente que el gerente controle el proceso de trabajo, no hay necesidad de "ir al sitio". En segundo lugar, es más conveniente para los empleados comunicarse con el departamento de personal y el departamento de contabilidad. En tercer lugar, los clientes pueden ahorrar tiempo: mirar casas al mismo tiempo que visitan la oficina y compran.

Los equipos de construcción que trabajan en el campo de la renovación de locales a medida pueden prescindir de una oficina y tomar pedidos a través de Internet.

Compra de equipamiento

Todo el equipo requerido por una empresa constructora se puede dividir en 2 grupos. por supuesto lista exacta La tecnología está determinada por las características específicas de la organización. Equipo de oficina:

mesas y sillas de oficina;
archivadores;
ordenadores;
equipo de oficina;
teléfono;
a salvo;
sofá y mesas de café para los visitantes que esperan.

grúas y excavadoras;
cargadores;
hormigoneras;
varias herramientas de mano.

La oficina de la constructora debe ser moderna, con buen estado, de lo contrario no inspirará confianza entre los clientes

Contratación

Dos categorías de empleados trabajan en empresas de construcción: trabajadores y empleados de oficina. Los trabajadores incluyen a todos los artesanos. trabajos de construcción: albañiles, acabadores, carpinteros, electricistas, techadores, yeseros. Todos con educación especializada y aprobada examen medico. Deseable experiencia laboral. De las cualidades personales, se puede cancelar alta capacidad de trabajo, organización, falta de malos hábitos. El desarrollador se responsabiliza de la vida de sus clientes, por lo que solo puedes confiar en los profesionales.

La oficina cuenta con: el propio gerente y su asistente, un contador, un empleado, un especialista en recursos humanos, gerentes, diseñadores y comercializadores. También es deseable para todos. educación especializada y comprensión de los detalles del negocio de la construcción.

Inversiones y rentabilidad

La cantidad de inversión para iniciar un negocio depende de las características específicas de la organización. La lista de gastos incluirá:

inscripción de una persona jurídica y registro permisos;
tarifa de entrada a la SRO;
alquiler, reparación y equipo de oficina;
maquinaria y equipo para la construcción;
uniformes para trabajadores;
transporte y otros gastos.

En promedio, la apertura requerirá al menos 20 millones de rublos, y junto con los gastos mensuales que pagará el propietario en los primeros meses desde propios fondos(alquiler, nómina, pagos comunales, publicidad) este valor alcanza los 22-23 millones de rublos. La recuperación toma un promedio de 2.5-3 años. Más es bastante posible, menos es extremadamente raro, dada la cantidad significativa de fondos invertidos inicialmente.

Publicidad y búsqueda de clientes.

Una empresa constructora necesita su propio sitio web, donde se publiquen todos los permisos y certificados, así como también se publiquen periódicamente:

noticias;
fotografías de objetos;
información importante para los clientes;
ofertas, descuentos y promociones de la empresa.

Un sitio web es una tarjeta de presentación de una empresa en el espacio de Internet, pero no es suficiente.¿Qué más necesitas para atraer clientes?

publicidad contextual en Internet (anuncios gráficos);
cuentas de redes sociales;
publicidad exterior (carteles, vallas publicitarias, pedestales);
distribución de folletos.

Ejemplo de dotación de personal de una organización de construcción

Características de la dotación de personal de una organización de construcción.

Ahora considere un ejemplo de la dotación de personal de una organización de construcción. Este es un documento que indica el número de empleados, puestos y salarios. Es obligatorio mantener una plantilla de personal, se considera su ausencia ofensa administrativa. Entidad legal tendrá que pagar hasta 50 mil rublos, y los funcionarios, en este caso el jefe y el oficial de personal, personalmente hasta 5 mil rublos.

PARA dotación de personal empresas constructoras, la ley impone requisitos adicionales destinados a asegurar sus actividades:

Deben estar presentes un gerente, un contador y un ingeniero jefe. Puede haber varios contadores e ingenieros.
El personal está dividido en equipos, cada uno encabezado por un líder (capataz, jefe de equipo, capataz) con al menos 5 años de experiencia en construcción.
Cada constructor tiene un rango, la mayoría tiene una educación especializada (secundaria o superior).
Posiciones de empleados en el cronograma (y otros documentos, incluidos libros de trabajo) se especifican de acuerdo con el Unified manual de calificación publicaciones
El cronograma no indica el tamaño del salario, sino la tarifa / salario.

Conclusión

La creación de una organización constructora comienza con un estudio de mercado en la región de la apertura propuesta y la elaboración de un plan de negocios. Este es un negocio relevante, pero costoso, con un período de recuperación de 2,5 años. Su apertura requerirá al menos 20 millones de rublos. La ley impone requisitos especiales a la dotación de personal de las empresas constructoras, cuya violación dará lugar a una multa.