การคำนวณประมาณการสำหรับการก่อสร้างศูนย์การค้า ประมาณการสำหรับงานก่อสร้าง ปัจจัยภายในและภายนอกความสำเร็จของโครงการ

ในการทำงานของเราในการก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องเข้าใจเป้าหมายของลูกค้า ทุกสิ่งทุกอย่างเป็นเรื่องของเทคนิคและความเป็นมืออาชีพของทีมเรา

DOMAKS ภูมิใจในผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงซึ่งสามารถรับมือกับงานที่ได้รับมอบหมายได้อย่างง่ายดาย เราเสนอการก่อสร้างอาคารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่รวดเร็วและเชื่อถือได้

เพื่อความเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เรายินดีที่จะดำเนินการก่อสร้างศูนย์การค้า ศูนย์ธุรกิจ โรงแรม โรงเก็บเครื่องบิน โรงแรม ลานจอดรถ และอาคารอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่สร้างขึ้นโดย โครงการพิเศษ. บริการของ DOMAKS นั้นเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในฐานะลูกค้า เพราะเราใส่ใจในความสนใจของคุณ โดยให้ความสำคัญเหนือสิ่งอื่นใด!!! การพัฒนาที่ไม่เหมือนใครอย่างแท้จริงซึ่งพนักงานของเราสามารถสร้างได้อย่างเต็มที่ ระยะเวลาอันสั้นและในขณะเดียวกันก็มีคุณภาพสูงมาก จะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณอย่างแน่นอน!

คุณแทบจะไม่พบความคล้ายคลึงของโครงการที่สร้างโดยผู้เชี่ยวชาญของ DOMAKS ในไซต์เช่นเรา เพราะเราใช้มากที่สุด เทคโนโลยีสมัยใหม่และวัสดุก่อสร้างที่ดีที่สุดสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มอสโก เช่นเดียวกับในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซีย ไม่มีอะไรที่เป็นไปไม่ได้สำหรับลูกค้าของเรา! คุณต้องมีบริษัทก่อสร้างที่ยอดเยี่ยมพร้อมผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดในการทำให้โครงการที่คุณต้องการเป็นจริง โรงแรมคอมเพล็กซ์? คุณต้องการสูงสุด ราคาถูกดำเนินโครงการที่จอดรถหรือปั๊มน้ำมัน? กับเราการสร้างคอมเพล็กซ์ดังกล่าวเป็นจริงและมีเหตุผลมากกว่า !!!

การค้ำประกันในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เรารับประกันว่าการติดต่อ DOMAKS จะทำให้คุณอยู่ในมือของผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง! ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เราสามารถบรรลุผลลัพธ์ที่ไม่เคยมีมาก่อน และตอนนี้เราสามารถนำเสนอลูกค้าของเราด้วยความยินดี เงื่อนไขที่ดีกว่าการทำธุรกรรม อย่ารีรอ การตัดสินใจหันไปหาผู้เชี่ยวชาญของ DOMAKS ที่ดีที่สุดจะรับประกันคุณจากปัญหาและเหตุการณ์ในการผลิตมากมาย รวมถึงต้นทุนวัสดุที่คาดไม่ถึง คำแนะนำและคำแนะนำที่มีความสามารถจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยให้คุณสำรวจและตัดสินใจเลือกวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสมที่สุดได้อย่างง่ายดาย วัสดุตกแต่งและองค์ประกอบการตกแต่ง นอกจากนี้ โปรดทราบว่าราคาของเรามีมากกว่าที่จ่ายได้

คุณภาพของงาน

คุณสามารถเรียนรู้โดยตรงเกี่ยวกับคุณภาพของงานและข้อกำหนดของสัญญาที่ปฏิบัติตามอย่างดีเยี่ยม เราไม่ปิดบังความสำเร็จของเราและไม่กลัวที่จะบอกว่าบริษัทของเราเป็นหนึ่งในบริษัทที่ดีที่สุดในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในการก่อสร้างอาคารที่มุ่งเป้าไปที่การค้าโดยตรง คุณยังสามารถดูรีวิวของลูกค้าของเราที่โพสต์บนเว็บไซต์ DOMAKS และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคำพูดของเราถูกต้อง!!!

ราคา

วัตถุประสงค์ของอาคาร	พื้นที่อาคาร ตร.ม. (ราคาเป็น ₽/m2)
	มากถึง 5 000	5 000 - 10 000	10 000 - 20 000	20 000 - 40 000	จาก 40,000
อาคารพักอาศัยหลายชั้น	1200
คลังสินค้า
สำนักงาน
ศูนย์การค้า	1100
เปิดที่จอดรถหลายชั้น

อาคารสูงถึง 1,000 m2 - 1.5-2 ล้านรูเบิล

ค่าใช้จ่ายในการสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เงื่อนไข พารามิเตอร์ ภายใน ระบบวิศวกรรม, ข้อกำหนดสำหรับการตกแต่ง, ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง (กล่องอาคาร, วิศวกรรมภายใน, การตกแต่ง) จะประมาณดังนี้:

สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ (ศูนย์ธุรกิจ) - ราคา: 20-28,000 ₽/m2

คลังสินค้า อสังหาริมทรัพย์

ห้องเย็น: 8-12,000 ₽/m2

ตู้เย็นอุตสาหกรรม: 15-22,000 ₽/m2

ศูนย์การค้า - ราคา: 24-36,000 ₽/m2

เปิดที่จอดรถหลายระดับ - ราคา: 8-12,000 ₽/m2

อาคารอเนกประสงค์สูงถึง 1,000 m2 - ราคา: 20-35,000 ₽/m2

• ประสิทธิภาพการทำงานของผู้รับเหมาทั่วไป - 5-7% ของต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้ง
• ประสิทธิภาพการทำงานของลูกค้าด้านเทคนิค - 1-2% ของต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้ง

โครงการนี้เป็นการก่อสร้างวัตถุ (น่าจะเป็นศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิง) วัตถุตั้งอยู่ในเมือง Mytishchi ภูมิภาคมอสโกตามที่อยู่: st. Letnaya, 26. วันที่ว่าจ้างโดยประมาณของโรงงานคือ 2019

พื้นที่ครอบคลุมวัตถุ

ในการพัฒนาแนวคิดในการสร้างศูนย์ธุรกิจจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตของพื้นที่ให้บริการโดยรอบไซต์

ตามอัตภาพ พื้นที่รอบ ๆ วัตถุสามารถแบ่งออกเป็นสามโซน (ขึ้นอยู่กับความใกล้ชิดของตำแหน่ง):

• วงแหวนรอบที่ 1: จำกัดโดย Yubileynaya ถนน Mira และแม่น้ำ Yauza
• วงแหวนรอบที่ 2: ครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของเมือง ยกเว้นพื้นที่ห่างไกล - Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass District, Vostochnaya Perlovka และ Druzhba
• วงแหวนรอบที่ 3: ครอบคลุมทั้งเมือง Mytishchi รวมถึงพื้นที่ Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka และ Druzhba

ปัจจัยภายในและภายนอกความสำเร็จของโครงการ

ปัจจัยภายนอกอยู่นอกเหนือการควบคุมของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม อิทธิพลที่มีต่อการพัฒนาโครงการในภายหลังมีความสำคัญขั้นพื้นฐานในการดำเนินโครงการก่อสร้างศูนย์ธุรกิจ

เปรียบเทียบภายนอกและ ปัจจัยภายในการพัฒนาแสดงไว้ในตารางด้านล่าง

จากการวิเคราะห์ เราสามารถสรุปได้ว่าเมื่อตัดสินใจสร้างศูนย์ธุรกิจ ต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์หลายประการ:

• อนาคตสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจ สังคม และประชากรของภูมิภาค
• ระดับการแข่งขันในพื้นที่ที่โรงงานตั้งอยู่
• ลักษณะทางสังคมและประชากรของประชากรที่อาศัยอยู่ในพื้นที่
• คุณสมบัติของวัตถุนั้นเอง
• ตัวชี้วัดการลงทุนของการดำเนินโครงการ

ควรสังเกตว่าต้นทุนในการสร้างศูนย์ธุรกิจในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กโดยเฉลี่ย 450 ล้านรูเบิลกับพื้นที่ 40,000 ตร.ม. ม. อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้แตกต่างจากตัวเลขในมอสโกเล็กน้อย

ควรสังเกตว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างศูนย์ธุรกิจในมอสโกอยู่ที่ประมาณ 600 ล้านรูเบิลโดยมีพื้นที่มากกว่า 40,000 ตารางเมตร เมตร

การวิเคราะห์ SWOT ของวัตถุ

ด้านล่างนี้คือตารางสุดท้ายของการวิเคราะห์ SWOT ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสนอให้ก่อสร้าง

ส- จุดแข็ง	W - จุดอ่อน
ทัศนวิสัยที่ยอดเยี่ยมของส่วนหน้าของวัตถุ ความใกล้ชิดกับเส้นทางคมนาคมของเมือง มีที่จอดรถเพียงพอตามด้านหน้าอาคาร (สำหรับผู้มาเยี่ยมชม) และมีความเป็นไปได้ที่จะวางที่จอดรถบนพื้นดิน ปริมาณงานสูงใน ช่วงเวลานี้	ภาพลักษณ์ของตลาดในปัจจุบัน ภาระการบริหาร ไม่มีใน ช่วงเวลานี้งบประมาณการตลาด ไม่มีบริษัทดำเนินการ ขาด บริษัทจัดการ. เจ้าของขาดประสบการณ์ในการพัฒนา ความจำเป็นในการกู้ยืมเงินจากลูกค้า
O - ความเป็นไปได้	T - ภัยคุกคาม
การเติบโตของเศรษฐกิจของภูมิภาคมอสโก การเติบโตของกำลังซื้อของประชากร พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ใช้งานอยู่ในเขตสิ่งแวดล้อมวงแหวนที่ 1 และ 2 - ผู้บริโภคเพิ่มขึ้น การคมนาคมสะดวก. ทำเลสะดวกของวัตถุรายล้อมด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัย แทบไม่มีความบันเทิงสำหรับเด็ก วิสาหกิจระดับต่ำ จัดเลี้ยง	ในขณะนี้กำลังซื้อต่ำกว่าในมอสโก การพึ่งพาผู้เช่า "สมอ" อย่างมาก ระดับสูงการแข่งขันในภาคการค้า ระดับความชอบของผู้บริโภคในปัจจุบัน จำเป็นต้องเยี่ยมชมห้างสรรพสินค้า อัตราค่าเช่าต่ำ การปรากฏตัวในตลาด Mytishchi ของผู้ให้บริการเครือข่ายส่วนใหญ่

โดยวิเคราะห์จุดแข็งและ ด้านที่อ่อนแอวัตถุ การพัฒนา และภัยคุกคาม เป็นไปได้ที่จะพิจารณาความเป็นไปได้ของการใช้สองตัวเลือกที่แตกต่างกันสำหรับการใช้พื้นที่:

• ศูนย์การค้า.
• แหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิง

ศูนย์การค้า

ในกรณีนี้ คุณสามารถเน้นไปที่แกลเลอรีการช้อปปิ้ง ขนาดใหญ่แหล่งช้อปปิ้งจะเพิ่มความหลากหลายของสินค้าที่นำเสนอ อัตราค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกสูงกว่าพื้นที่บันเทิงมาก ในกรณีนี้พื้นที่ครอบคลุมของศูนย์การค้าจะเป็นเพียงวงแหวนรอบแรกของสิ่งแวดล้อมเท่านั้น

แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างศูนย์ธุรกิจนี้เป็นเรื่องที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการก่อสร้างอาคารสองชั้น

แหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิง

ในกรณีที่สอง คุณสามารถเน้นที่องค์ประกอบความบันเทิง ข้อได้เปรียบหลักของข้อเสนอนี้คือตลาดในเมืองขาดแคลนสถานที่พักผ่อนสำหรับเด็ก การปรากฏตัวของโซนบันเทิงจะเพิ่มเวลาที่ผู้ซื้อใช้ในอาณาเขตของโรงงาน ในห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ สัดส่วนพื้นที่ค้าปลีกและสถานบันเทิงอยู่ที่ 50% ถึง 50%

ที่ชั้นล่างจะเสนอให้วางซูเปอร์มาร์เก็ตของชำ

ด้วยผู้ประกอบการด้านความบันเทิงจำนวนมาก ศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงจะสามารถดึงดูดผู้เข้าชมให้มาที่วงแหวนรอบที่หนึ่งและที่ 2 บางส่วนของเมืองได้ เนื่องจากมีสถานบันเทิงในเมืองไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่า อัตราค่าเช่าสำหรับ สายพันธุ์นี้บริการต่ำกว่า พื้นที่ค้าปลีกซึ่งจะทำให้ระยะเวลาคืนทุนของโครงการเพิ่มขึ้นในที่สุด

ประสบการณ์จากต่างประเทศชี้ให้เห็นว่าการดำเนินการตามโครงการอย่างเหมาะสมที่สุดคือการสร้างแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงเนื่องจากตัวเลือกนี้ช่วยลดความเสี่ยงทางการค้า

ศูนย์ธุรกิจที่วางแผนไว้เป็นของคลาส A ซึ่งสูงที่สุดในบรรดาศูนย์ธุรกิจที่สามารถกำหนดได้ การให้คะแนนระดับ A บ่งบอกถึงศักดิ์ศรีของสถานที่ทั้งหมดของอาคาร การมีอยู่ ระบบที่ทันสมัยการช่วยชีวิตและการดำเนินงานของศูนย์เอง

ค่าใช้จ่ายในการสร้างศูนย์ธุรกิจระดับ A สำหรับ ตัวอย่างเฉพาะนำเสนอด้านล่าง เราต้องไม่ลืมว่าการก่อสร้างศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงในเมืองอื่นอาจมีปริมาณที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง การลงทุนทางการเงิน.

การรวบรวมกระแสเงินสดของโครงการ

สมมุติว่าห้างสรรพสินค้าจะมีพารามิเตอร์ต่อไปนี้เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง:

• พื้นที่ทั้งหมด ศูนย์การค้า- 9672 ตร.ว. เมตร
• รวมชั้น 1 - 4847 ตร.ว. เมตร
• รวมชั้น 2 - 4825 ตร.ว. เมตร
• อัตราการเข้าพักของสถานที่ในปีที่ 1 คือ 70%
• การเข้าใช้ของสถานที่ในปีต่อ ๆ มาคือ 95%
• ความเสี่ยงจากการไม่ชำระเงิน - 0%
• การเติบโตของรายได้ต่อปี - 5%

เนื่องจากสัญญาเช่ากำหนดจำนวนเงินค่าปรับสำหรับความล่าช้าเกิน 30 วัน ความเสี่ยงของการไม่ชำระเงินระหว่างการก่อสร้างศูนย์ธุรกิจจึงเท่ากับศูนย์ การเพิ่มขึ้นของราคาเช่าต่อปีจะอยู่ที่ 5%

ตารางด้านล่างแสดงให้เห็นชัดเจนยิ่งขึ้น

เงินลงทุนในการก่อสร้างศูนย์ธุรกิจ (rub.)

ทิศทาง	การลงทุน
1. ค่าใช้จ่าย	การก่อสร้าง- งานติดตั้ง
	ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
	ผลลัพธ์บางส่วน:
2. การเชื่อมต่อ	น้ำประปา
	ท่อน้ำทิ้ง
	การจ่ายความร้อน
	แหล่งจ่ายไฟ
	เพื่อจัดสรรวงเงินค่าไฟฟ้า
	ผลลัพธ์บางส่วน:

ที่สุด จุดสำคัญคือการศึกษาประเด็นการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุน เพื่อจุดประสงค์นี้สามารถใช้ทั้งเงินทุนของบริษัทและเงินที่ยืมมาของบริษัทได้ ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลทางการเงินของโครงการก่อสร้างโดยละเอียดเพิ่มเติม

การจัดหาเงินทุนโครงการ:

• เงินลงทุนทั้งหมด - 13439642 ดอลลาร์
• รวมถึงปีที่ 1 - 10939642 ดอลลาร์
• รวมปีที่ 2 - $2,500,000
• ทุนกู้ยืมรวม - 13439642 ดอลลาร์ รวมถึงปีที่ 1: 10939642 ดอลลาร์ ปีที่ 2: 250,000 ดอลลาร์
• ระยะเวลาชำระคืนเงินกู้คือ 10 ปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 18%

อยู่ระหว่างการวิจัย ผลลัพธ์ทางการเงินโครงการ จุดสำคัญคือการศึกษาจำนวนและจำนวนภาระภาษีในบริษัทตามแผนธุรกิจ

ผลลัพธ์ของการหักภาษีที่วางแผนไว้สำหรับโครงการแสดงไว้ด้านล่าง

ภาษีที่ชำระระหว่างการดำเนินโครงการ:

• สำหรับทรัพย์สิน - 2.2%
• เพื่อผลกำไร - 20%
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18%

ในการสร้างกระแสเงินสด เราต้องกำหนดจำนวนเงินโดยประมาณของรายได้จากการเช่าพื้นที่ ซึ่งเราจำเป็นต้องแบ่งเขตพื้นที่ของห้างสรรพสินค้า องค์ประกอบการแบ่งเขตแสดงไว้ในตารางด้านล่าง

การแบ่งเขต

การคำนวณรายได้จากการเช่าสถานที่สำหรับศูนย์ธุรกิจที่วางแผนไว้เป็นจุดศูนย์กลางเนื่องจากมีความเกี่ยวข้องกับประสิทธิภาพ มีตัวเลือกการคาดการณ์มากมายสำหรับการได้รับรายได้ดังกล่าว: มองโลกในแง่ดี ค่าเฉลี่ย และมองโลกในแง่ร้าย ตารางด้านล่างแสดงคุณลักษณะของแต่ละตัวเลือกให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ตารางแรกแสดงการคาดการณ์ในแง่ร้ายสำหรับตัวเลือกการสร้างรายได้

การคำนวณรายได้ค่าเช่า อัตราค่าเช่า - การคาดการณ์ในแง่ร้าย

ตารางเหล่านี้ช่วยให้เราสรุปได้ว่าจากการดำเนินโครงการ จำนวนรายได้ในแง่ร้ายที่ได้รับจากการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงจะอยู่ที่ 3,909,468 ดอลลาร์

ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลการคำนวณรายได้จากการเช่าสถานที่ของศูนย์การค้าด้วยตัวแปรเฉลี่ย

การคำนวณรายได้ค่าเช่า อัตราค่าเช่า - เฉลี่ย

ตารางเหล่านี้ช่วยให้เราสรุปได้ว่าจากการดำเนินโครงการ จำนวนรายได้เฉลี่ยที่ได้รับจากการส่งมอบพื้นที่ในศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงจะอยู่ที่ 4,429,399 ดอลลาร์

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคาดการณ์การคาดการณ์ในแง่ดีสำหรับการรับรายได้ที่เป็นไปได้ของวัตถุจากการเช่าพื้นที่ซึ่งแสดงในตารางด้านล่าง

การคำนวณรายได้ค่าเช่า อัตราค่าเช่า - การคาดการณ์ในแง่ดี

ตารางเหล่านี้ช่วยให้เราสรุปได้ว่าจากการดำเนินโครงการ จำนวนรายได้ในแง่ดีที่ได้รับจากการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงจะอยู่ที่ 4,776,385 ดอลลาร์

คำนวณต้นทุนของกองทุนที่ยืมมาและกำหนดการชำระเงินในตารางด้านล่าง

	ยอดคงเหลือที่ครบกำหนด	% ของการชำระเงินปัจจุบัน	จำนวนเงินต้นของการชำระเงินปัจจุบัน	ชำระรายเดือน

หมายเหตุ: ในเดือนที่ 3 การชำระเงินรายเดือนจะรวมระยะเวลาผ่อนผันสองปีและดอกเบี้ยเป็นทุนจำนวน $5,143,445

ข้อมูลในตารางระบุว่าการชำระเงินรายเดือนสำหรับโครงการจะอยู่ที่ 3,214,579 เหรียญต่อเดือน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ

พิจารณาและคำนวณต้นทุนการดำเนินงานที่เป็นไปได้ทั้งหมดในการสร้างศูนย์ธุรกิจ:

• งานป้องกันสองปีแรกจะครอบคลุมครึ่งหนึ่งของปริมาณถาวร
• การคำนวณบริการทำความสะอาดรวมถึงการทำความสะอาดพื้นที่และอาณาเขตทั้งหมด
• ค่าจ้างที่ชำระเต็มจำนวนรวมภาษีและภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว
• ขึ้นเงินเดือนประจำปี 5% ต่อปี
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดจะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่า (ยกเว้นค่าใช้จ่ายปีที่ 1 และครึ่งปีที่สอง)

ในการรวบรวมกระแสเงินสด เราคำนวณข้อมูลต่อไปนี้:

• รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยโดยประมาณสำหรับ 10 ปีของการดำเนินโครงการ โดยในปีแรกพื้นที่เช่าคือ 70% และในปีต่อๆ ไป - 95%
• ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินจะอยู่ที่ 3.33% ต่อปี

การคำนวณภายใน กิจกรรมทางการเงินรวมดอกเบี้ยส่วนเกินภายใต้กฎหมายภาษี เนื่องจากจะไม่มีการรวบรวมรูปแบบก่อนและหลังการจัดหาเงินทุน

เนื่องจากการก่อสร้างได้รับการยอมรับ "ตามขั้นตอนของงาน" และกระแสเงินสดจะเกิดขึ้นตั้งแต่ปีแรกซึ่งนับจากช่วงเวลาที่โครงการสร้างรายได้รูเบิลแรกองค์กรจะสูญเสียสิทธิ์ในการขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มใน ปีแรกเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ

เนื่องจากยอดดุลของโครงการเป็นค่าบวกเมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกถึง 100% ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และค่าใช้จ่ายพิเศษจึงไม่ถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณ

ตามข้อมูลที่มีอยู่ เป็นไปได้ที่จะแสดงกระแสเงินสดตามแผนที่สร้างโดยโครงการ

ตารางด้านล่างแสดงต้นทุนการดำเนินงานของโครงการ

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
การบริหาร
พนักงาน
วัสดุสิ้นเปลือง
อุปกรณ์
พนักงาน
วัสดุสิ้นเปลือง
อุปกรณ์
เหล่านั้น. บริการ
พนักงาน
วัสดุสิ้นเปลืองรวมทั้งชุดหลวม
ใบอนุญาต
พนักงาน
วัสดุสิ้นเปลือง รวมทั้งชุดเอี๊ยมและอุปกรณ์
ประกันภัย
ความรับผิดชอบ
การชำระเงินส่วนกลาง
ต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักต่อตร.ม. เมตร/ปี
รวมต่อปี
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ครอบคลุมโดยเจ้าของ

ตารางที่นำเสนอแสดงให้เห็นว่าจำนวนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในปีแรกจะอยู่ที่ 271,707 ดอลลาร์ จากนั้นจะเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและถึงจำนวน 740,157 ดอลลาร์ในปีที่ 10

ในการวิเคราะห์ประสิทธิภาพของโครงการในภายหลัง การเปลี่ยนแปลงของรายได้ของโครงการในช่วง 10 ปีแรกจะได้รับการพิจารณาในตารางด้านล่าง

รายได้โครงการ

ตารางเหล่านี้ทำให้เราสรุปได้ว่าจำนวนรายได้จากโครงการในปีแรกจะเท่ากับ 2,717,987 ดอลลาร์ จากนั้นรายได้จะเพิ่มขึ้นในปีที่ 10 จะเป็น 39,702,947 ดอลลาร์

เมื่อศึกษาโครงการ การคำนวณค่าเสื่อมราคาเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งแสดงในตารางด้านล่าง

ค่าเสื่อมราคาโครงการ

ดังที่เห็นจากตาราง ค่าเสื่อมราคาในปีที่สามจะเท่ากับ $262,153 และในปีที่ 10 ที่แล้ว $227,582 จำนวนเงินค่าเสื่อมราคาทั้งหมดสำหรับปีของการดำเนินโครงการทั้งหมดจะเท่ากับ 1,956,147 ดอลลาร์

ตารางด้านล่างแสดงกระแสเงินสดสำหรับโครงการ

กระแสเงินสด

กระแสเงินสด
กิจกรรมหลัก
รายได้รวม
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ภาษีมูลค่าเพิ่ม
กิจกรรมการดำเนินงาน
11% Kt - ลดลงในNB
ภาษีทรัพย์สิน
ภาษีเงินได้
TOTAL สำหรับกิจกรรมหลัก
กิจกรรมทางการเงิน
สูงกว่าปกติ 7%
สินเชื่อร่างกาย
การจ่ายเงินให้กับผู้ก่อตั้ง
TOTAL สำหรับกิจกรรมทางการเงิน
กิจกรรมการลงทุน
คืนภาษีมูลค่าเพิ่ม
รวมกิจกรรมการลงทุน
รวมทั้งหมด

ตารางแสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดรวมสำหรับโครงการจะอยู่ที่ 1,300,415 ดอลลาร์

การประมาณการอัตราคิดลด

ใช้เพื่อแปลงกระแสรายได้ในอนาคตให้เป็นมูลค่าเดียวในขณะนี้ อัตราคิดลด (r) จะถูกคำนวณสะสมโดยใช้สูตร:

α คืออัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยในช่วงเวลานั้น

MRR (ความเสี่ยงขั้นต่ำของผลตอบแทน) - อัตราความเสี่ยงขั้นต่ำที่แท้จริงที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของโครงการ

RI (ความเสี่ยงจากการลงทุน) - ระดับผลตอบแทนที่ต้องการโดยเฉลี่ย (ความเสี่ยง) โดยผู้เข้าร่วมโครงการ

MRR อัตราความเสี่ยงที่แท้จริงขั้นต่ำสำหรับกรณีนี้จะเท่ากับต้นทุนของกองทุนที่ยืมมาคือ 18% นั่นคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคาร

ตามข้อตกลงการลงทุน RI ผลตอบแทนที่ต้องการโดยเฉลี่ยโดยผู้เข้าร่วมโครงการตั้งไว้ที่ 2%

ดังนั้นอัตราคิดลดจะเป็น:

r = (0.13+0.18*1.02)*100% = 30%

การค้นพบ

เมื่อจัดทำแผนธุรกิจเพื่อสร้างศูนย์ธุรกิจได้มีการพิจารณาโครงการและได้ข้อสรุปในแง่ดี

ในอีกสามปีข้างหน้า ภูมิภาค Mytishchi จะมีการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับปานกลาง แต่ตัวชี้วัดเฉลี่ยสำหรับภูมิภาคนี้จะล้าหลังกว่าตัวชี้วัดเฉลี่ยสำหรับภูมิภาคมอสโก วิศวกรรมเครื่องกล การผลิตเครื่องมือ อุตสาหกรรมก่อสร้างจะยังคงเป็นผู้นำในภาคส่วนต่างๆ

ภายในสิ้นปี 2561 มีแผนที่จะเพิ่มอัตราการเติบโตของการค้า ค้าปลีกเพิ่มขึ้น 40% และปริมาณเพิ่มขึ้นทุกปี บริการในครัวเรือนประชากร 35% การเติบโตของมูลค่าการค้าจะเป็นไปตามการเติบโตของชนชั้นกลางและรายได้

พื้นที่ที่สอดคล้องกัน มาตรฐานสากลเป็นการขาดแคลนอย่างรุนแรงความต้องการพื้นที่ค้าปลีกคุณภาพสูงเกินอุปทาน ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มคุณภาพของการสร้างสรรค์และการจัดการห้างสรรพสินค้า

แหล่งที่มาของความต้องการหลักในปัจจุบันคือร้านขายเสื้อผ้า คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 50% ของพื้นที่ในศูนย์การค้า ระดับพื้นที่ว่างในปี 2561 จะอยู่ที่ 10-15% คาดว่าปริมาณการค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะอยู่ที่ประมาณ 75,000 ตร.ม. ม. ปัจจุบันค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารพาณิชย์ในเมืองอยู่ที่ประมาณ 405 $ / ตร.ม. เมตรต่อปี (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน)

ในพื้นที่วงแหวนรอบแรกมีวัตถุที่แข่งขันกันทั้งด้านอาหารและอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมาก

การคำนวณกระแสเงินสดคำนึงถึงอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ความพร้อมของสถานที่อยู่ที่ระดับ 5% ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดและการชำระคืนเงินกู้ กระแสเงินสดสำหรับโครงการกลายเป็นบวก แต่ก็ยังไม่มากพอ

อัตราคิดลด ซึ่งรวมถึงอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ย ความเสี่ยงที่เกิดจากโครงการ และผลตอบแทนที่ต้องการโดยเฉลี่ย คือ 30%

ดังนั้นโครงการที่นำเสนอจึงสามารถยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณาได้เนื่องจากการคำนวณแสดงถึงความสามารถในการทำกำไรและประสิทธิภาพ

การประมาณค่าระหว่างงานก่อสร้างเป็นข้อบังคับ เนื่องจากเกือบทุกโครงการมีงบประมาณที่ต้องตกลงกัน ในบทความเราจะพูดถึงหลักการพื้นฐานในการพัฒนาประมาณการการก่อสร้างและวิธีที่บริการ Business.Ru จะช่วยในการประมาณการ

สิ่งที่คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับ:

หลักการพื้นฐานของการจัดทำงบประมาณ

มีการประมาณการใด ๆ เพื่อให้มีแผนสำหรับการดำเนินโครงการเฉพาะ แต่ยังแก้ปัญหาอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น การจัดทำงบประมาณสำหรับการก่อสร้างและงานซ่อมแซมอื่นๆ มีความจำเป็นเพื่อ:

• แยกเงินที่จำเป็นสำหรับ วัสดุต่างๆ, ขั้นตอนและผลงาน;
• เข้าใจและบอกลูกค้าว่าค่าก่อสร้างเท่าไหร่
• จัดการ กระแสเงินสดสม่ำเสมอและถูกต้องตามเวลาและข้อกำหนด
• ตรวจสอบความเป็นไปได้ทางการเงินของการออกแบบเฉพาะ

การคำนวณโดยประมาณระหว่างการก่อสร้างจะแสดงต้นทุนของวัสดุและงานที่จำเป็นสำหรับแต่ละกระบวนการแยกกัน

ตามเนื้อผ้า การประมาณการเป็นส่วนเสริมของสัญญาการให้บริการก่อสร้าง

ฟังก์ชั่นการจัดทำงบประมาณเป็นหนึ่งในบริการใหม่ของ Business.Ru สิ่งนี้มีประโยชน์สำหรับผู้ประกอบการและผู้ใช้ระบบที่ทำงานอย่างมืออาชีพในงานก่อสร้างหรืองานตกแต่ง นอกจากนี้ ความสามารถในการจัดทำประมาณการการก่อสร้างจะทำให้การสื่อสารกับผู้รับเหมาง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของร้านค้าที่เจาะลึกกระบวนการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขา

หลักการจัดทำงบประมาณระบุไว้ในคู่มือพิเศษ "วิธีการกำหนดต้นทุนผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย" MDS 81-35-2004

ตามเขามีการประมาณการหลายประเภท โดยทั่วไปเอกสารจะกำหนดประมาณการเมื่อทำงานกับคำสั่งของรัฐบาลและหน่วยงานของรัฐ

ประเภทของประมาณการการก่อสร้าง

MDS 81-35-2004 แยกแยะการประมาณการก่อสร้างประเภทต่อไปนี้:

• การประมาณการในท้องถิ่น (เอกสารหลักสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างขนาดใหญ่: อาคาร ถนน ฯลฯ ที่ระดับราคาพื้นฐานและพร้อมการคาดการณ์)
• ประมาณการวัตถุ (เอกสารที่มีตัวเลขจากการประมาณการในท้องถิ่นที่รวบรวมด้วยราคาปีปัจจุบัน);
• ประมาณการรวม (สร้างขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารก่อนหน้าตลอดจนบนพื้นฐานของต้นทุนโดยประมาณสำหรับการทำงานของเครื่องมือการบริหาร) พวกเขากำหนดขีด จำกัด สุดท้ายของเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งสำคัญ!คำแนะนำตามระเบียบวิธีมีความจำเป็นสำหรับผู้สำรวจมืออาชีพสำหรับคำสั่งของรัฐบาลขนาดใหญ่หรือ บริษัทก่อสร้าง. เมื่อรวบรวมการประมาณดังกล่าว พวกเขามักจะใช้หนังสืออ้างอิงที่มีราคาสำหรับปี 2000 แล้วเปลี่ยนโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์

หากเรากำลังพูดถึงบริษัทขนาดเล็กเมื่อทำงานกับบริษัทเอกชนหรือบุคคล จะมีการร่างการประมาณการเวอร์ชันที่ง่ายกว่า ประเภทของเอกสารดังกล่าวแตกต่างกันไปในพื้นที่ของการก่อสร้าง: ประมาณการทั้งหมดสำหรับ งานก่อสร้างรวมทั้งประมาณการงานตกแต่ง งานไฟฟ้า งานออกแบบ งานประปา งานมุงหลังคา งานติดตั้ง และงานประเภทอื่นๆ

จำเป็นต้องมีการประมาณการสำหรับงานก่อสร้างหากโครงการระดับโลกอยู่ข้างหน้า: จากการก่อสร้างอาคารใหม่ไปจนถึงการเพิ่มอาคารใหม่

ตัวอย่างการประมาณการสำหรับงานก่อสร้างแตกต่างจากการประมาณการอื่นๆ ในตำแหน่งจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น อาจมีไม่เพียงแต่รายการการติดตั้ง แต่ยังรวมถึงงานรื้อถอนด้วย

ตัวอย่างประมาณการสำหรับงานก่อสร้างมีลักษณะดังนี้:

ตัวอย่างการประมาณการสำหรับงานก่อสร้างสามารถรวบรวมได้อย่างอิสระในสเปรดชีต Excel หรือคุณสามารถใช้บริการพิเศษสำหรับการประมาณการได้ ตัวอย่างเช่น ฟังก์ชันนี้มีอยู่ในระบบบัญชีบนคลาวด์ของ Business.Ru

ตามผลงานในบริการ การประมาณการที่เสร็จแล้วจะถูกอัปโหลดไปยัง Excel ซึ่งสามารถแก้ไขได้เพิ่มเติม

งานไฟฟ้าเป็นงานซ่อมแซมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเดินสายไฟฟ้า ซึ่งรวมถึงการเดินสายไฟใหม่ทั้งหมดและบางส่วน การเดินสายไฟในอาคารใหม่ และแม้แต่การติดตั้งแผงไฟฟ้า เต้ารับ และไฟ

ลักษณะเฉพาะของเอกสารดังกล่าวคือพื้นฐานของการประมาณการคือรายการงานที่มีค่าใช้จ่าย คุณสามารถประมาณการงานไฟฟ้าโดยใช้บริการ Business.Ru

ตัวอย่างการประมาณการสำหรับงานไฟฟ้า:

หลังจากสัญญาระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า จะมีการเลือกร้านขายอุปกรณ์ไฟฟ้าที่จะทำการซื้อ (หรือลูกค้าเป็นผู้ดำเนินการจัดซื้ออุปกรณ์เองผ่านร้านค้าออนไลน์)

งานออกแบบเป็นขั้นตอนแรกในการก่อสร้างอาคาร เมื่อออกแบบโครงสร้าง การประมาณการคำนึงถึงค่าตอบแทนของผู้เชี่ยวชาญ โดยปกติประมาณการสำหรับ งานออกแบบรวบรวมตามหนังสืออ้างอิงพิเศษซึ่งคำนวณค่าจ้างและค่าสัมประสิทธิ์ เอกสารดังกล่าวมีจำนวนคอลัมน์น้อย

ตัวอย่างการประมาณการสำหรับงานออกแบบ:

ครีมเปรี้ยว งานซ่อมอาจมีความหลากหลายมากที่สุด รวมถึงส่วนที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งหรือการซ่อมแซมเล็กน้อย

ตัวอย่างประมาณการงานซ่อมแซมเพื่อปรับระดับผนังในห้องที่ติดตั้งหม้อน้ำแล้ว:

งานประปาเป็นกลุ่มงานที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งและเปลี่ยนท่อประปาและ ท่อระบายน้ำตลอดจนการติดตั้งและรื้อถอนอ่างล้างหน้า โถชักโครก ก๊อก หม้อน้ำ ฯลฯ

บริษัทเอกชนขนาดเล็กและผู้ประกอบการแต่ละรายทำการประมาณการสำหรับงานประปาโดยไม่ต้องคำนึงถึง แนวทางเกี่ยวกับค่าจ้าง

ตัวอย่างประมาณการสำหรับงานประปาแสดงไว้ด้านล่าง:

ในกรณีของการประมาณการทั่วไปสำหรับงานก่อสร้าง การประมาณการงานมุงหลังคามักจะไม่รวมถึงการติดตั้งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการรื้อถอนด้วย

รูปภาพแสดงตัวอย่างประมาณการงานมุงหลังคาในอาคารบริหาร:

งานเชื่อมที่มีการประมาณการแยกต่างหากมักจะรวบรวมโดยผู้ประมาณมืออาชีพในขนาดใหญ่เท่านั้น บริษัทก่อสร้างโดยคำนึงถึงคำแนะนำวิธีการ

แต่ถ้าเล็ก งานเชื่อมจากนั้นการประมาณค่างานเชื่อมสามารถทำได้ในโปรแกรมที่ง่ายกว่าสำหรับการเตรียมเอกสาร ตัวอย่างเช่นในบริการคลาวด์ "Business.Ru"

ตัวอย่างค่าประมาณสำหรับงานเชื่อม:

หากดำเนินการด้วยการขุดดินหรือในทางกลับกัน (ในหลุม) งานดังกล่าวเรียกว่างานดิน

การประมาณการสำหรับงานดินมักจะรวมต้นทุนของงานเอง (เงินเดือนสำหรับคนงานและหัวหน้าคนงาน) เช่นเดียวกับวัสดุสิ้นเปลือง: พลั่ว กระเป๋า ฯลฯ

นี่คือลักษณะของเศษของการประมาณการตัวอย่างสำหรับงานดิน ซึ่งจัดทำขึ้นตามคำแนะนำระเบียบวิธีวิจัย มีลักษณะดังนี้:

งานรื้อถอนคือชุดของงานที่เกี่ยวข้องกับการทำลายอาคารหรือบางส่วนของอาคาร (เช่น ผนัง หน้าต่าง ประตู ฯลฯ)

โดยปกติในเอกสารดังกล่าวนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการรื้อแล้วจะมีการระบุค่าธรรมเนียมสำหรับการลดขยะจากพื้นการรวบรวมและการกำจัดขยะไปยังหลุมฝังกลบ

ตัวอย่างประมาณการสำหรับงานรื้อถอน:

งานติดตั้ง - ชุดงานที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งบางอย่าง การประมาณการงานติดตั้งรวมถึงการคำนวณราคาอุปกรณ์ตลอดจนต้นทุนการติดตั้ง

ในโปรแกรม Business.Ru คุณสามารถสร้างค่าประมาณที่คล้ายกันซึ่งจะช่วยคุณขายชุดสินค้าสำหรับการติดตั้งผลิตภัณฑ์ที่ซับซ้อนทางเทคนิค ตัวอย่างเช่น เมื่อติดตั้งระบบ "บ้านอัจฉริยะ" หรือสิ่งกีดขวางทางอิเล็กทรอนิกส์

โดยวิธีการ ตัวอย่างประมาณการสำหรับงานติดตั้งของสิ่งกีดขวางซึ่งร้านค้าสามารถพิมพ์สำหรับลูกค้าได้แสดงไว้ด้านล่าง:

การว่าจ้าง - ชุดของงานหลังการติดตั้งอุปกรณ์: การตรวจสอบและการปรับกระบวนการทั้งหมด โดยปกติ การประมาณการระหว่างการว่าจ้างจะทำในบริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ โดยคำนึงถึงรหัสและตำแหน่งของมาตรฐานที่ระบุในหนังสืออ้างอิงพิเศษ

ตัวอย่างประมาณการสำหรับการว่าจ้าง:

งานตกแต่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซ่อมแซม เช่น ติดวอลเปเปอร์ ปูลามิเนต ติดตั้งประตู เป็นต้น

ตัวอย่างการประมาณการสำหรับงานตกแต่งห้องทำงานห้องใดห้องหนึ่งแสดงไว้ด้านล่าง รวมถึงการตกแต่งเพดาน ผนัง และพื้น

ประมาณการงานและวัสดุ

ค่าประมาณสำหรับงานและวัสดุเป็นประเภทการประมาณแบบง่ายที่ใช้สำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อย ตัวอย่างเช่น หากร้านค้าของคุณเพียงแค่ต้องการทาสีผนัง ค่าแรงและวัสดุตัวอย่างจะรวมเฉพาะค่าสีและค่าปรับผิวใหม่เท่านั้น

ประมาณการงานสำรวจ

งานสำรวจเป็นรายการงานที่จำเป็นในการสำรวจสถานที่ก่อสร้าง ประมาณการแบบสำรวจรวมถึงงานด้านเศรษฐกิจและด้านเทคนิค

การคำนวณทางเศรษฐศาสตร์รวมถึงการศึกษาที่แสดงให้เห็นถึงประโยชน์ของการสร้างอาคารในสถานที่นี้โดยเฉพาะ เทคนิคเป็นกรณีที่ซับซ้อนในด้านธรณีวิทยา geodesy ซึ่งดำเนินการก่อนการก่อสร้างด้วย

ตัวอย่างการประมาณการสำหรับงานสำรวจส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าแรง เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการขนส่งผู้เชี่ยวชาญไปยังไซต์ของการก่อสร้างที่เสนอ (น้ำมันเบนซิน รถเช่า ฯลฯ)

แนวคิดของต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้าง

คำจำกัดความของต้นทุนโดยประมาณนั้นไม่เพียงใช้โดยผู้ประมาณการเท่านั้น แต่ยังใช้โดยหัวหน้าคนงานทุกคนที่ทำการประมาณการโดยไม่คำนึงถึงมาตรฐาน ในทาง ความคิดทั่วไปค่าใช้จ่ายโดยประมาณคือจำนวนเงินที่ใช้ในการก่อสร้าง เป็นจำนวนเงินสุดท้ายที่ผู้รับเหมาและลูกค้าพึ่งพาเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จัดหาเงินทุน

เมื่อได้มาซึ่งต้นทุนโดยประมาณ ราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ต้นทุนอุปกรณ์ (เช่า ซื้อ) ขนย้ายและจัดส่ง ค่าใช้จ่ายสำหรับ ค่าจ้างคนงานและผู้จัดการของพวกเขา

ต้นทุนโดยประมาณกำหนดโดยต้นทุนทางตรงและค่าโสหุ้ย ตลอดจนกำไรโดยประมาณขององค์กร

ต้นทุนทางตรงรวมถึงค่าวัสดุ การทำงานของเครื่องจักรและกลไก ตลอดจนค่าตอบแทนของพนักงาน

ค่าโสหุ้ยในการประมาณการก่อสร้างเป็นต้นทุนเงินสดทางอ้อมที่เกี่ยวข้องกับองค์กรของงาน ซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่นค่าตอบแทนของอุปกรณ์การบริหารการชำระเงินสำหรับการใช้โปรแกรมสำหรับการรวบรวมประมาณการและเอกสารอื่น ๆ การใช้การสื่อสารเคลื่อนที่การเช่าสถานที่ของอุปกรณ์การบริหาร ฯลฯ

ประมาณการกำไร - เงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาและจูงใจการทำงานของพนักงาน (เช่น เบี้ยเลี้ยงสำหรับการประมวลผล)

ข้อผิดพลาด 5 อันดับแรกในการจัดทำงบประมาณ

เมื่อจัดทำประมาณการการก่อสร้างจะเกิดข้อผิดพลาดเป็นระยะ นี่คือข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด 5 อันดับแรก

1. ไม่มีงบประมาณเลย. ลูกค้าพบกับหัวหน้าคนงานและหาราคาสำหรับงานเป็นคำพูด เพื่อนผู้รับเหมาได้รับการแนะนำดังนั้นลูกค้าในอนาคตจึงไม่สงสัยในความซื่อสัตย์ของเขาและเพียงแค่สอบถามราคาเพื่อประเมินค่าใช้จ่าย

ส่งผลให้จำนวนค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือซ่อมแซมเกินขีดจำกัดที่อนุญาตทั้งหมด ท้ายที่สุด ถ้าไม่มีข้อตกลงเฉพาะเกี่ยวกับวัสดุ ผู้รับเหมาจะซื้อปริมาณวัสดุก่อสร้างเกินปริมาณที่กำหนด

1. ไม่มีขอบเขตงานประมาณการการก่อสร้างอาจระบุจำนวนต้นทุนสำหรับการดำเนินการเฉพาะ (เช่น การซ่อมแซมห้องเอนกประสงค์) แต่ขอบเขตของงานไม่ปรากฏ

เป็นผลให้ปรากฎว่าผู้รับเหมาเมื่อวาดประมาณการระบุเฉพาะงานหลักในวัตถุนี้และลืมเพิ่มเติมที่เล็กกว่า (โดยเจตนาหรือโดยบังเอิญ - ไม่สำคัญในกรณีนี้) ลูกค้าต้องจ่าย.

ตัวอย่างเช่น ในร้านค้า เพดานจะถูกปรับระดับ ผู้รับเหมาตัดสินใจใช้ตาข่ายและฉาบปูนขั้นต่ำ แต่ตอนลอกผิวเก่าออกจะพบรอยต่อระหว่างแผ่นใหญ่มาก ซึ่งต้องใช้เวลาถึง 5 เท่า ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมพลาสเตอร์ ค่าซ่อมของลูกค้ากำลังเพิ่มขึ้น

1. งานเพิ่มเติมเกี่ยวกับงบประมาณ. ข้อผิดพลาดนี้อาจสุ่มหรือพิเศษ บางครั้งผู้สร้างที่ไม่ใช่มืออาชีพไม่ได้ตระหนักถึงเทคโนโลยีที่ง่ายกว่าและถือว่างานที่ซับซ้อนกว่านั้น งานเพิ่มเติมในการประมาณการอาจปรากฏขึ้นโดยเจตนาเพื่อเพิ่มต้นทุนค่าจ้าง
2. เกินปริมาณวัสดุในการประมาณการการประเมินปริมาณวัสดุที่สูงเกินไปเกินกว่า 15% ของสิ่งที่ต้องการนั้นไม่ใช่การประกันของผู้รับเหมา แต่เป็นความผิดพลาด อันที่จริง ในการจัดทำประมาณการการก่อสร้างที่ดี ตัวอย่างเช่น สำหรับการซ่อมแซมร้านค้า จำเป็นต้องวัดผนัง หน้าต่าง ทางเข้าออกทั้งหมด ชี้แจงความไม่สม่ำเสมอของพื้นผิว ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ผู้รับเหมามักไม่ค่อยทำการคำนวณอย่างละเอียดถี่ถ้วน
3. บ่งชี้ว่าไม่ทำงานทั้งหมดในการประมาณการผู้รับเหมาที่ไร้ยางอายสามารถอุทิศการประมาณการส่วนใหญ่ให้กับงานเตรียมการได้ ลูกค้ายังไม่ได้พิจารณาประมาณการอย่างเต็มที่ แต่หลังจากเห็นจำนวนเงินสุดท้ายเห็นว่าราคาเหมาะสมกับเขาจึงลงนามในสัญญา

ส่งผลให้ผู้รับเหมาทำงานหยาบและหายตัวไป ลูกค้าเมื่อพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วเห็นว่าเขาจ่ายเฉพาะส่วนเตรียมการเท่านั้น เป็นผลให้ "ข้อผิดพลาด" ดังกล่าวในการประเมินการก่อสร้างนำไปสู่การชำระเงินเกิน

บนเว็บไซต์ Yudu คุณสามารถสั่งซื้อบริการระดับมืออาชีพเพื่อเตรียมเอกสารการประมาณการได้ นักแสดง YouDo มี การศึกษาเฉพาะทางและประสบการณ์การทำงานอันยาวนานซึ่งทำให้สามารถรับประกันการรู้หนังสือของการจัดทำงบประมาณตลอดจนการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบันในการคำนวณ

ทำไมคุณถึงต้องการเอกสารงบประมาณ?

การก่อสร้างอาคารใดๆ รวมถึงบ้านการค้าเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งใช้เวลานานและต้องใช้ต้นทุนมหาศาลจากเจ้าของในอนาคต และเพื่อให้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่เกินงบประมาณที่จัดสรรไว้สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ จำเป็นต้องสั่งซื้อประมาณการสำหรับการก่อสร้างศูนย์การค้าก่อนเริ่มการก่อสร้าง เอกสารโดยประมาณเนื่องจากได้รับการรวบรวมอย่างมืออาชีพจึงมีความสำคัญมาก เนื่องจากจะช่วยให้คุณ:

• ตรวจสอบการปฏิบัติตามกิจกรรมที่วางแผนไว้กับงานที่ดำเนินการหลังจากข้อเท็จจริง
• ควบคุมต้นทุนการก่อสร้าง
• หลีกเลี่ยงการฉ้อโกงผู้รับเหมา

นอกจากนี้ การประมาณการของศูนย์การค้าจะให้โอกาสในการเห็น "ภาพ" ที่สมบูรณ์ของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นและความเป็นไปได้

ประเภทของเอกสารประมาณการ

• ประมาณการค่าก่อสร้างศูนย์การค้า รวบรวมแบบใช้แรงงานเข้มข้น วิธีนี้ใช้สำหรับโครงการก่อสร้างขนาดเล็ก ถือว่าลูกค้าชำระค่าบริการเท่านั้น องค์กรก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างถูกส่งไปยังวัตถุด้วยตัวเอง
• ประมาณการสากลสำหรับการก่อสร้าง เป็นเอกสารที่ไม่ได้ระบุเฉพาะประเภทของงานแต่ยังรวมถึงวัสดุทั้งหมดที่ใช้ด้วย ค่าวัสดุโดยรวมระบุไว้ในภาคผนวกของเอกสารประมาณการ
• ประมาณการแบบขยาย คำนวณค่าประมาณ ศูนย์การค้าประเภทนี้สามารถทำได้โดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในการเตรียมการคำนวณสำหรับเอกสารดังกล่าวเท่านั้น ที่นี่ผู้เชี่ยวชาญจัดทำเอกสารประมาณการตาม .เท่านั้น ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับราคาวัสดุก่อสร้างและราคาสำหรับงานที่ทำ

ที่ไหนและอย่างไรที่จะสั่งซื้อการจัดทำเอกสารงบประมาณราคาไม่แพง?

คุณสามารถสั่งซื้อบริการของผู้เชี่ยวชาญเพื่อจัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างศูนย์การค้าได้จากเว็บไซต์ Yudu ที่นี่ให้บริการโดยผู้เชี่ยวชาญซึ่งระดับทักษะได้รับการยืนยันโดยการตรวจสอบเบื้องต้น

ในการสั่งซื้อ Yuda คุณต้อง:

• กรอกใบสมัครในหน้าหลักของเว็บไซต์
• ระบุประเภทของงาน ข้อกำหนดเพิ่มเติม กำหนดเวลา และค่าใช้จ่ายที่ต้องการในใบสมัคร
• รอสักครู่จนกว่าผู้รับเหมาที่สามารถคำนวณค่าก่อสร้างทั้งหมดจะตอบกลับใบสมัคร
• เลือกผู้เชี่ยวชาญที่มีผลงานตรงตามข้อกำหนดมากที่สุด

ผู้รับเหมาของ Yudu จะสามารถคำนวณประมาณการการก่อสร้างตามบรรทัดฐานและมาตรฐานที่กำหนดไว้อย่างสมบูรณ์ เอกสารโดยประมาณที่รวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญในระดับนี้จะช่วยให้ในอนาคตสามารถควบคุมกระบวนการก่อสร้างได้อย่างเต็มที่