ทางเข้าHOA หรือ UK - ไหนดีกว่าสำหรับการจัดการบ้านที่มีประสิทธิภาพ? การจัดอันดับ บริษัท จัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริษัท จัดการที่ดีที่สุดในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
พวกเขาพูดคุยเกี่ยวกับความโปร่งใสของกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญามาเป็นเวลานาน ในช่วงเวลานั้นองค์กรไร้ยางอายจำนวนมากสามารถร่ำรวยและจากไป นอกจากนี้ยังมีข้อความมากมายเกี่ยวกับความจำเป็นในการปรับปรุงวิธีการจัดการและบำรุงรักษาสต๊อกบ้าน อย่างไรก็ตาม งานนี้คืบหน้าไปอย่างช้าๆ แม้ว่าใครจะโต้แย้งได้: ไม่ช้า แต่อยู่ในขั้นตอน ในด้านที่อยู่อาศัยและการบริการชุมชน จริง ๆ แล้วไม่จำเป็นต้องเร่งรีบ แต่ประสิทธิภาพของบริษัทจัดการ เช่น ในการกำจัด เหตุฉุกเฉินมีความจำเป็น ไม่ใช่แค่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น หากไม่มีการตอบสนองอย่างรวดเร็วหรือการเรียกร้องอื่น ๆ จากเจ้าของการจัดอันดับ บริษัท จัดการของรัสเซียจะไม่ปิดบังสิ่งนี้
ความจำเป็นและประโยชน์
การจัดอันดับบริษัทบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนน่าจะได้รับความนิยม นี่คือสิ่งที่บุคคลสาธารณะและผู้ตรวจการเคหะคิด แล้วจะเป็นไปตามวัตถุประสงค์ จะกลายเป็นวิธีการที่มีประสิทธิภาพในการติดตามตรวจสอบคุณภาพงานในการบำรุงรักษาบ้านเรือนและบริเวณโดยรอบ
ผู้ควบคุมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมักถูกถามถึงบริษัทจัดการว่าจะเลือกบริษัทใด อันไหนดีกว่าในการเปลี่ยนบริษัทเก่า และอื่นๆ อย่างไรก็ตาม สภาการเคหะและบริการชุมชนไม่สามารถให้คำแนะนำได้
การจัดอันดับบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นตัวบ่งชี้ความพึงพอใจของประชากรกับบริการ ไม่ว่าผู้อยู่อาศัยจะพอใจกับบริษัทของตนหรือไม่ นั่นคือคนลงคะแนน กลไกนี้ง่าย: การแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ประสบการณ์ความร่วมมือกับบริษัทใดบริษัทหนึ่ง และการประเมินตามอัตนัย
บริษัทจัดการบางแห่งปฏิบัติตามระบบการจัดอันดับด้วยความระมัดระวัง โดยเกรงว่าจะมีอคติ การติดสินบน และระบบราชการ แต่ไม่มีการประเมินแบบใครคนใดคนหนึ่ง มีชุดเกณฑ์ที่ใช้ประเมินผลงาน บริษัทจัดการ. ประมวลกฎหมายอาญาและผู้อยู่อาศัยได้รับเชิญให้พัฒนา ตัวอย่างเช่น ประสิทธิภาพในการกำจัดอุบัติเหตุ วิธีที่พวกเขาสื่อสารกับคุณ ความตระหนักของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับงานของบริษัทจัดการ มีข้อมูลมากน้อยเพียงใด บริษัทจัดการรายงานหรือไม่ เป็นต้น
แต่ละเกณฑ์จะมาพร้อมกับคะแนนที่แน่นอน วิธีนี้ทำให้คุณสามารถติดตามบริษัทที่ดีและแย่ที่สุดทั้งโดยทั่วไปและในแง่ของตัวบ่งชี้เฉพาะ
บริษัทจัดการซึ่งสนใจเพียงแต่กลับถึงบ้านจะพิจารณาเกณฑ์ที่งานของตนไม่เป็นที่พอใจและแก้ไขสถานการณ์ได้ทันท่วงที นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาว่าบ้านหลังใดให้คะแนนต่ำ นี้จะช่วยให้เข้าใจปัญหาเฉพาะที่เกิดขึ้นในสต็อกที่อยู่อาศัย การจัดอันดับบริษัทจัดการเป็นเครื่องมือของผู้จัดการในการประเมินการทำงานของพนักงานที่บ้าน
อะไรคือเกณฑ์ในการประเมินสหราชอาณาจักร
ระบบเกณฑ์ช่วยในการกำหนดว่าองค์กรทำงานได้ดีและรอบคอบเพียงใด ไม่ว่าจะเป็นการรับมือกับสต๊อกบ้านที่อยู่ภายใต้การบริหาร บริษัทจะบริหารจัดการไม่ให้มีหนี้สินและดำเนินกิจกรรมทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ การประเมินนี้ให้โดยสาธารณะ บริษัทจัดการได้อะไร? หากผู้เข้าร่วมการให้คะแนนมีวัตถุประสงค์ องค์กรจะสามารถเข้าใจข้อผิดพลาดและระบุการละเมิดได้อย่างง่ายดาย ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งบริษัทจัดการและเจ้าของกิจการ และจะช่วยเพิ่มคะแนนการจัดอันดับต่อไป
ตามกฎแล้ว MC จะได้รับการประเมินตามเกณฑ์หลัก 6 ประการ:
- การชำระเงินล่าช้าโดยบริษัทจัดการให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรหรือหนี้ที่เป็นหนี้พวกเขา
- ความถูกต้องและความถูกต้องของการร้องเรียนของผู้อยู่อาศัย
- ละเว้นคำแนะนำของผู้ตรวจการเคหะของรัฐ
- ค่าปรับที่ออกโดยคณะกรรมการธุรการสำหรับการละเมิดต่าง ๆ ในการบำรุงรักษาบ้าน
- การลงทะเบียนของบิลค่าสาธารณูปโภคเดียว
- การเผยแพร่รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญาบนเว็บไซต์และแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ที่นำเสนอสำหรับการจัดวาง
ใครเป็นคนเลือกเกณฑ์
พวกเขาได้รับการแนะนำโดยตกลงกับผู้ตรวจการสาธารณะและผู้อยู่อาศัย รายการนี้อาจขยายได้ ตัวอย่างเช่น ใน Tula ปีนี้ พวกเขาแนะนำพารามิเตอร์การประเมินใหม่ - “ ความมั่นคงทางการเงินสหราชอาณาจักร". ช่วยให้คุณสามารถแยกบริษัทที่มีประสบการณ์และชื่อเสียงทางเศรษฐกิจเชิงบวกออกจากบริษัทที่ไม่สามารถดำเนินกิจกรรมที่ยาวนานและมีประสิทธิผล หรือได้รับแรงจูงใจเพียงเพื่อรายได้อย่างรวดเร็วเพื่อทำลายผลประโยชน์ของผู้คน
ท่ามกลางเกณฑ์ใหม่คือการมีอยู่ของรายรับสองราย
ควรมีการอภิปรายระบบเกณฑ์ทั่วประเทศนักเคลื่อนไหวสาธารณะเชื่อว่า วิธีนี้ทำให้คุณสามารถบรรลุถึงความเป็นกลางมากขึ้นโดยการพัฒนาตัวชี้วัด พวกเขาจำเป็นต้องหารือกับผู้เชี่ยวชาญและประมวลกฎหมายอาญา หน่วยงานท้องถิ่น และผู้ตรวจการเคหะของรัฐ
บริษัททั้งหมด - ตามกลุ่ม
- กรีน - บริษัท จัดการที่มีผลงานดีที่ได้รับการประเมินสูงจากเจ้าของและไม่มีการเรียกร้องจากองค์กรควบคุม
- สีเหลือง - สหราชอาณาจักรโดยเฉลี่ย
- สีแดง - บริษัทจัดการที่แย่ที่สุดที่สามารถหยุดทำงานในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้ หากพวกเขาไม่ปรับกิจกรรมของตน
มีการเสนอข้อเสนอแนะที่สร้างแรงบันดาลใจให้กับแต่ละกลุ่ม สำหรับบริษัทจัดการที่มีผลงานดี - ความช่วยเหลือ สำหรับบริษัทที่ดำเนินงานได้อย่างน่าพอใจ - สิ่งจูงใจ สำหรับบริษัทที่ดำเนินงานที่ไม่น่าพอใจ - คำแนะนำเพื่อขจัดข้อบกพร่อง
การจัดอันดับของสหราชอาณาจักรจัดทำขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับความสนใจของผู้อยู่อาศัย - ผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน โดยปกติภูมิภาคและภูมิภาคจะคำนึงถึงประสบการณ์ของกันและกัน เพื่อให้โครงสร้างการประเมินงานของ MC ซึ่งจะอยู่ในรูปแบบสาธารณะได้รับการพัฒนาและดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ ความคิดเห็นของผู้ตรวจการสาธารณะของภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เทศบาล ประมวลกฎหมายอาญา และองค์กรที่ใช้การควบคุมนั้นมีส่วนเกี่ยวข้องด้วย
ใครจะไม่ถูกเมิน
- สหราชอาณาจักรที่มี "ใบอนุญาตเป็นศูนย์";
- ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยน้อยกว่าสามเดือน
- ดำเนินการตามขั้นตอนการล้มละลายในทุกขั้นตอนของกระบวนการ
- สหราชอาณาจักร, ถึง กิจกรรมทางเศรษฐกิจซึ่งเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายมีคำถาม เช่น มีการใช้มาตรการสอบสวนเพื่อหาการละเมิดในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์
วินัยของตัวทำละลายมีความสำคัญมากในการประเมินบริษัทจัดการ
มาตรฐานระดับภูมิภาคเดียวสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนควรนำมาใช้โดยผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมดเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมของพวกเขา
ความเปิดกว้างเป็นเกณฑ์สำคัญ
กำหนดเงื่อนไขการเปิดกว้างข้อมูลและการควบคุมสาธารณะ ความสนใจเป็นพิเศษ. สิ่งเหล่านี้เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้คุณควบคุม แก้ไข และดำเนินการเปลี่ยนแปลงในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
ความพยายามมุ่งเป้าไปที่การสร้างความมั่นใจว่าไม่เพียงแค่ผลกระทบทางสังคมและเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดสำหรับที่อยู่อาศัยและชุมชนที่ซับซ้อนของบริษัทอื่นๆ
การละเมิด
กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้บริษัทจัดการต้องเปิดเผยและโปร่งใส แต่การปฏิบัติตามเกณฑ์นี้ยังอยู่ในระดับต่ำ มาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลได้รับการแนะนำแล้ว แต่ไม่ใช่ทุกบริษัทที่ปฏิบัติตาม
กิจกรรมของบริษัทจัดการควรได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและเทศบาล และมีเพียงไม่กี่เมืองเท่านั้นที่สามารถบรรลุผลลัพธ์ที่ดีในการเปิดกว้างของข้อมูลแห่งประมวลกฎหมายอาญา แต่ส่วนใหญ่ยังคงไม่โปร่งใส ผู้ควบคุมสาธารณะมักพบกับการเผยแพร่ข้อมูลที่ล้าสมัยโดยบริษัทจัดการ การขาดรายการที่จำเป็นในกิจกรรม หรือการบ่งชี้พารามิเตอร์ที่ไม่ถูกต้อง
บ่อยครั้งที่ไซต์ของประมวลกฎหมายอาญามีเนื้อหาเพียงเล็กน้อยและไม่มีอะไรต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการเปิดกว้าง
และพวกเขาซ่อนองค์กรจัดการขนาดเล็กเป็นส่วนใหญ่ บริษัทจัดการขนาดใหญ่ที่มีสต็อกบ้านจำนวนมากมักจะเปิดกว้างเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของพวกเขา
อย่างไรก็ตาม บางครั้ง "ความลับ" ของบริษัทจัดการขนาดเล็กอาจเกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าองค์กรเหล่านี้สามารถสื่อสารโดยตรงกับผู้อยู่อาศัยได้ง่ายกว่า และไม่เปลืองทรัพยากรในการกรอกไซต์
นอกจากนี้ บริษัทจัดการยังใช้พอร์ทัลของรัฐบาลกลาง "การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค" เป็นแพลตฟอร์มสำหรับการเปิดเผยข้อมูล
วิธีค้นหาคะแนน UK ของคุณ
โดยทั่วไป ภูมิภาคและภูมิภาคพยายามโพสต์ผลการประเมินบริษัทจัดการที่ดำเนินงานในอาณาเขตของตน แต่ถ้าคุณไม่พบมันในเว็บไซต์ของ State Housing Inspectorate ในภูมิภาคของคุณ กระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภคระดับภูมิภาค หรือ พอร์ทัลเทศบาลแล้วคุณจะเห็นผลการประเมินประสิทธิภาพบริษัทจัดการของคุณที่กระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภค
การจัดอันดับ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน 2017 นำเสนอบนเว็บไซต์เช่นกัน สะดวกในการใช้งาน บริษัทสามารถค้นหาได้ตามภูมิภาคหรือเมือง คุณยังสามารถใช้ "ค้นหาข้อมูล" ได้โดยป้อนชื่อภูมิภาคหรือเมืองที่ต้องการลงในช่อง อย่างไรก็ตาม หากเสิร์ชเอ็นจิ้นของอินเทอร์เน็ตเบราว์เซอร์ของคอมพิวเตอร์ของคุณได้รับการกำหนดค่าสำหรับตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ พอร์ทัลเองก็จะเสนอบริษัทจัดการในเมืองของคุณหรือเมืองหลวงของภูมิภาคนั้นให้กับคุณ
ปัจจุบัน มีบริษัทจัดการและ HOA จำนวน 42,000 แห่ง การตั้งถิ่นฐาน 15,000 แห่ง 82 ภูมิภาค และบ้าน 987,000 หลังในฐานข้อมูลของกระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภค
โปรเจ็กต์นี้สร้างขึ้นเพื่อช่วยให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถเปิดรับบริษัทจัดการของตนได้มากขึ้น จากระบบบริการที่อยู่อาศัยและส่วนกลาง และ หน่วยงานเทศบาล. ด้วยการจัดระบบและข้อมูล ผู้จัดงานโครงการหวังว่าจะสร้างความตระหนักในหมู่ประชาชนเกี่ยวกับวิธีการดำเนินงานของบริษัทจัดการ ความสําเร็จในการเพิ่มประสิทธิภาพของต้นทุน และความรับผิดชอบที่โปร่งใส
กระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภคเป็นโครงการสาธารณะที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์และเจ้าของสามารถเข้าร่วมงานได้ ในการร่วมมือกับโครงการก็เพียงพอที่จะฝากข้อความไว้บนเว็บไซต์โดยระบุที่อยู่อีเมลของคุณ
การจัดอันดับบริษัทจัดการในมอสโก
มีบริษัทจัดการ 469 แห่งในเมืองหลวง การให้คะแนนนำโดยบริษัท Guzhf บริษัทดูแลบ้านเกือบเจ็ดและห้าพันหลัง องค์กรดำเนินการไม่เพียง แต่ในมอสโก 36 สาขาและ 354 คะแนนสมาชิกได้ถูกสร้างขึ้นในภูมิภาคต่างๆของประเทศ
บริษัทจัดการหกบริษัทแรกไม่มีหนี้สิน ตามตารางการจัดอันดับ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่คนเดียวที่ทำงานไม่มีหนี้ แต่ลูกหนี้ก็เข้าสู่ระบบการประเมินด้วย โดยวิธีการที่หลายคนไม่ได้อยู่ในหมู่ล้าหลัง
ในอันดับที่สิบหกของการจัดอันดับ บริษัท จัดการ "Zhilishchnik แห่งเขต Kuzminki" หนี้ 142,103,000 ตามด้วย บริษัท จัดการ "Zhilishchnik แห่งเขต Fili-Davydkovo" หนี้ 173,546,000
การจัดอันดับบริษัทจัดการในปี 2560 บนพอร์ทัลของกระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภค รวบรวมโดยคำนึงถึงจำนวนบ้านที่จัดการโดยองค์กร จำนวนพนักงานตามรัฐ ตลอดจน ตัวชี้วัดทางการเงิน: รายได้ ค่าใช้จ่าย และหนี้สิน
อาจเสียใบอนุญาต
การจัดอันดับ บริษัท จัดการของภูมิภาคมอสโกถูกปิดโดยองค์กรจาก Khimki, Balashikha และ Krasnogorsk Khimki "UK RV-Service", Balashikha "Lux Engineering Group" และ "KEU Krasnogorsk" บริษัทเหล่านี้ได้รับการร้องเรียนมากที่สุด กรมตรวจการเคหะแห่งภูมิภาคมอสโกสรุป แม้ว่าองค์กรเหล่านี้จะไม่ใช่องค์กรเดียวในกลุ่ม “แดง” ของการจัดอันดับ อย่างไรก็ตาม ในครึ่งปีจำนวนของพวกเขาลดลงเหลือ 14 จาก 26 บริษัท
หากองค์กรไม่ออกจากกลุ่ม กระบวนการอาจเริ่มเพิกถอนใบอนุญาต อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทออกจากตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน คนอื่น ๆ ที่มีประสิทธิภาพก็จะเข้ามาแทนที่ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐในภูมิภาคหวังไว้
มีตัวอย่างดังกล่าวอยู่แล้วในภูมิภาค ในปี 2559 บริษัทจัดการแห่งหนึ่งที่ตั้งอยู่ใกล้กับมอสโก, เคหะและบริการชุมชน P จากครัสโนกอร์สค์ สูญเสียใบอนุญาต สถานการณ์เดียวกันนี้สามารถเกิดขึ้นได้กับบริษัท Orekhovo-Zuyevo หนึ่งแห่งและหนึ่งใน Khimki
โดยรวมแล้ว 896 UKs จดทะเบียนในภูมิภาคมอสโก อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงการเรียกร้องเป็นเรื่องที่น่าสนใจ: ในปี 2559 เจ้าของอพาร์ตเมนต์มักบ่นว่าทำความสะอาดอาณาเขตอย่างไม่เป็นที่พอใจและเนื่องจาก บริษัท จัดการไม่ได้เปลี่ยนหลอดไฟตรงทางเข้าตรงเวลาในปี 2560 - ความไม่พอใจ สาเหตุหลักมาจากการค้างจ่าย
การจัดอันดับบริษัทจัดการของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
สต็อกที่อยู่อาศัยของเมืองมีบ้านเรือนมากกว่า 18,000 หลัง โดยให้บริการโดย 284 องค์กร
บริษัทจัดการ "ZHKS No. 3 ของ Central District" ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ใบอนุญาตออกในปี 2558 โดย State Housing Inspectorate of St. Petersburg บริษัทให้บริการ 820 หลังคาเรือน
บริษัทจัดการ ZhKS หมายเลข 1 ของ Admiralteisky District อยู่ในบรรทัดที่สาม สต็อกที่อยู่อาศัย - 725 บ้าน, ใบอนุญาต - ตั้งแต่ปี 2015
- บริษัท จัดการ "ZHKS หมายเลข 1 ของเขต Nevsky";
- บริษัท จัดการ "ZHKS หมายเลข 1 ของ Kirovsky District";
- สหราชอาณาจักร "ZhKS 1 CR";
- บริษัท จัดการ ZhKS หมายเลข 2 ของเขต Petrogradsky;
- สหราชอาณาจักร "Zhilkomservis หมายเลข 3 ของเขต Kalininsky";
- สหราชอาณาจักร "เขต ZHKS หมายเลข 1 Krasnogvardeisky";
- บริษัท จัดการ "ZHKS หมายเลข 2 ของเขต Nevsky"
จะเปลี่ยนหรือไม่เปลี่ยน
เป็นการยากที่จะหาบ้านที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะพอใจกับงานของบริษัทจัดการของตนอย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม การร้องเรียนและข้อเสนอในการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญาเป็นเรื่องปกติ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ทำตามขั้นตอนนี้ บ่อยครั้งที่มันถูกละทิ้งในที่ประชุมของเจ้าของที่อุทิศให้กับหัวข้อนี้ซึ่งไม่ได้คัดเลือก จำนวนเงินที่ต้องการโหวตเพื่อเริ่มขั้นตอนการเปลี่ยนแปลง การจัดการองค์กร.
เมื่อผู้เช่าไม่สามารถทนต่องานที่ไม่มีประสิทธิภาพของ CM หรือการละเลยหน้าที่ของ CM ได้ กระบวนการละทิ้งบริษัทจะต้องถูกกฎหมาย
แต่ก่อนหน้านั้น เจ้าของและบริษัทจัดการมักจะได้รับคำแนะนำให้หาวิธีความร่วมมือที่สร้างสรรค์ หากความพยายามนี้ไม่สำเร็จ คุณสามารถค้นหาบริษัทอื่นหรือสร้าง HOA
HOA เป็นรูปแบบการจัดการตนเองที่สูงขึ้นและไม่สามารถทำงานได้ในทุกบ้าน ผู้อยู่อาศัยต้องเข้าใจว่าพวกเขารับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับบ้านของพวกเขา จะโทษใครไม่ได้นอกจากตัวผู้เช่าเอง ต้องเลือกคณะกรรมการ HOA และประธานคณะกรรมการที่จะทำงาน แต่ใน HOA ไม่มี ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางและสิ่งนี้จะเป็นอุปสรรคต่อการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบริการบางอย่างอย่างมีประสิทธิภาพ
ที่ไหนให้ความร้อน แก๊ส น้ำ แสง สบายมากเมื่อเทียบกับ บ้านของตัวเองที่ซึ่งคุณต้องคิดเกี่ยวกับทุกสิ่ง แต่ในขณะเดียวกัน การให้บริการจะต้องได้รับการตรวจสอบและจัดการอย่างเหมาะสม ในการทำเช่นนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เลือกรูปแบบการปกครองที่สะดวกที่สุดสำหรับพวกเขา ในบทความของเราวันนี้ เราจะพยายามค้นหาว่า HOA หรือบริษัทจัดการ อันไหนดีกว่ากัน
บริษัทจัดการ
องค์กรนี้คือ นิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคลการจัดการ MKD นี่คือ องค์กรผู้ประกอบการซึ่งหมายความว่าเป้าหมายคือการทำกำไร
เอกสารหลักตามการดำเนินกิจกรรมคือข้อตกลงการจัดการที่สรุปกับเจ้าของบ้านมากกว่า 50% เปอร์เซ็นต์กำหนดโดยการนับพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนเจ้าของ
หน้าที่ของประมวลกฎหมายอาญาคือการรับประกันการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านตามข้อกำหนด กฎระเบียบทางเทคนิค. ในกรณีนี้ เจ้าของมีสิทธิ์:
- เพื่อรับข้อมูลที่พวกเขาสนใจภายในห้าวันทำการหลังจากการร้องขอ
- ข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณ รายการ และคุณภาพของการบริการ;
- ตรวจสอบประสิทธิภาพการทำงาน
- เรียกร้องให้ขจัดข้อบกพร่องและติดตามความสมบูรณ์ของบริการที่มีให้
- ตั้งแต่ไตรมาสแรกเพื่อรับรายงานการทำงานจากองค์กรที่จัดการ
ในทางกลับกันบริษัทจัดการไม่ได้ตั้งใจที่จะลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน นอกจากนี้ กิจกรรมทางการเงินของที่นี่ไม่ได้โปร่งใสสำหรับผู้อยู่อาศัยเสมอไป แม้ว่าคนหลังจะไม่ค่อยสนใจในเรื่องนี้ก็ตาม นอกจากนี้ บริษัทนี้มีพนักงานมากกว่า HOA ดังนั้นเมื่อ ค่าจ้างพวกเขาจะใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจึงมีคำถามที่ถูกต้องเกี่ยวกับสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่า - HOA หรือบริษัทจัดการ
HOA
ในบ้านหลังหนึ่งสามารถมีได้เพียง HOA เดียวเท่านั้น แต่ HOA หนึ่งหลังสามารถรวมบ้านหลายหลังได้ มาดูกันดีกว่าว่า HOA หรือบริษัทจัดการ ต่างกันอย่างไร?
เริ่มจากความจริงที่ว่า HOA ไม่ใช่ องค์กรการค้าสร้างขึ้นตามบรรทัดฐานของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ประชุมอนุมัติหน่วยงานกำกับดูแล - เหล่านี้คือสมาชิกของคณะกรรมการ (ซึ่งได้รับการเลือกตั้งเป็นระยะเวลาไม่เกินสองปี) และการประชุมสามัญ แผนการเงินหนึ่งปีสามารถอนุมัติได้เฉพาะสำหรับ ประชุมใหญ่. รายงานการดำเนินการถูกส่งไปยังคณะกรรมการตรวจสอบ และฝ่ายบริหารของ กปปส. รายงานต่อที่ประชุมใหญ่
หากมีการจัดสรรค่าใช้จ่ายอย่างชาญฉลาด เงินจะถูกรวบรวมเมื่อจำเป็น กิจกรรมทางการเงิน HOA มีความโปร่งใสมากขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว ผู้พักอาศัยแต่ละคนสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจในการปรับปรุง หากไม่มีตัวกลางระหว่างผู้เช่าและผู้รับเหมา ข้อบกพร่องจะได้รับการแก้ไขด้วยต้นทุนที่ต่ำลง ในทางกลับกัน งานที่ทำครั้งเดียวอาจมีราคาสูงกว่า ดังนั้นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะได้รับประโยชน์ก็ต่อเมื่อผู้บริหารของ HOA ประกอบด้วยคนที่รู้หนังสือและเอาใจใส่อย่างแท้จริง
บริษัทจัดการหรือ HOA: ข้อดีและข้อเสีย
ผู้สนับสนุนประมวลกฎหมายอาญาเชื่อว่าข้อได้เปรียบหลักของงานคือพวกเขาคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในบ้าน อย่างน้อยบริษัทจัดการเองก็พูดอย่างนั้น แม้ว่าจะยากที่จะเชื่อก็ตาม ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญได้กล่าวถึงประมวลกฎหมายอาญาอย่างชัดเจนในแง่ที่ว่าบริการของพวกเขาสามารถถูกปฏิเสธได้ตลอดเวลาหากมีการร้องเรียนเกี่ยวกับบริการที่มีคุณภาพต่ำ แต่มันจะใช้เวลามากขึ้น
ในทางกลับกัน ผู้อยู่อาศัยจะได้รับข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับองค์กรด้วยตนเองอาจเป็นปัญหาได้ แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดภาระผูกพันดังกล่าวไว้สำหรับหน่วยงานหลังก็ตาม โดยคำนึงว่าประมวลกฎหมายอาญาเป็นองค์กรการค้า กล่าวคือ องค์กรหนึ่งที่มีเป้าหมายหลักในการทำกำไรให้พวกเขา ควบคุมทั้งหมดเกิดขึ้นไม่ได้ผล
แล้วจะเลือกอะไรดี - HOA หรือบริษัทจัดการ?
รูปแบบที่เหมาะสมของรัฐบาล
ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่าสิ่งที่ดีที่สุดในปัจจุบันคือรูปแบบการปกครองแบบผสม นั่นคือ นี่ไม่ใช่ HOA หรือประมวลกฎหมายอาญา แต่เป็น HOA และประมวลกฎหมายอาญา ทำสัญญาบริการกับบริษัทจัดการ จากนั้นผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจะรู้ว่าเงินทุนไปที่ไหน นอกจากนี้ แต่ละคนมีสิทธิขอรายงานจากประธาน และฝ่ายหลังต้องรายงาน HOA สามารถกำจัดทรัพย์สินของบ้านตามดุลยพินิจของตนเองได้เช่นเดียวกับสถานที่ บิลบอร์ดบนด้านหน้าของอาคาร
เราสร้าง HOA
ดังนั้น หากคุณต้องเผชิญกับทางเลือก: HOA หรือบริษัทจัดการ และคุณตัดสินใจสร้าง HOA จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อจัดระเบียบ
มีการสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มจากบรรดาเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้น. ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มได้ แต่เพื่อให้ข้อมูล กิจกรรมขององค์กร และการโฆษณาชวนเชื่อประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องสรรหาบุคลากรจำนวนมากที่จะดึงงานทั้งหมดออกมา
การแจ้งให้ผู้คนทราบถึงแก่นแท้ของ HOA
ถัดมาคือการศึกษาด้านกฎหมายและข้อมูลของผู้คนโดยกลุ่มผู้ริเริ่ม ในขั้นตอนนี้ คุณต้องสามารถตอบคำถามในแบบที่สามารถเข้าถึงได้ว่า HOA หรือบริษัทจัดการ อันไหนดีกว่ากัน และยังโน้มน้าวทุกคนถึงประโยชน์ของตัวเลือกแรก
คำตอบมีอยู่แล้วในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของบริษัท หากสหราชอาณาจักรเป็นองค์กรการค้า HOA ก็ไม่แสวงหาผลกำไร ปรากฎว่าเป้าหมายของอันดับแรกคือ ประการแรกคือการทำกำไร และอีกเป้าหมายหนึ่งคือการแก้ปัญหาทางสังคม กฎหมาย การบริหารจัดการและปัญหาที่คล้ายคลึงกัน
นอกจากนี้ในสหราชอาณาจักร เงินทุนที่เข้ามาจะถูกแจกจ่ายตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ แต่ใน กปปส. - โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสมาชิก
HOA ยังสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการ แต่ในประมวลกฎหมายอาญาว่าเป็นประเภทหลัก
กำไรที่ได้รับจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้ก่อตั้งในบริษัทจัดการ และใน HOA จะเป็นการดำเนินการตามเป้าหมายทางกฎหมาย
ร่วมงานกับผู้คนและการสรรหาบุคลากร
ขั้นต่อไปคืองานเตรียมการสำหรับการสร้างองค์กร สำหรับสิ่งนี้:
- มีการจัดทำทะเบียนของเจ้าของ
- ที่อยู่ของ HOA ถูกกำหนด;
- กำลังเตรียมกฎบัตร
- หาผู้สมัครเป็นประธาน กรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบและตรวจนับ ประธานและเลขานุการที่ประชุม
- เตรียมจดหมายข่าว
- บอกกล่าวนัดประชุมล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน
- ในช่วงเวลาเดียวกันให้ส่งการแจ้งเตือนนี้ไปยัง CHI
ประชุมเรื่องการก่อตั้ง กศน
- การเลือกตั้งประธานและเลขานุการที่ประชุม
- การนับค่าคอมมิชชั่น;
- เกี่ยวกับวิธีการจัดการ
- กฎบัตรได้รับการอนุมัติ
- เลือกประธานและบุคคลอื่น
- ตัวแทนของเจ้าของได้รับการแต่งตั้งให้ลงทะเบียน HOA
- เลือกสถานที่ที่จะวางข้อมูล
- เลือกสถานที่จัดเก็บเอกสาร
ปัญหาอื่นๆ อาจแก้ไขได้ ขึ้นอยู่กับความต้องการของบ้าน อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถรวบรวมผู้เช่าบ้านในที่ประชุมใหญ่ได้ จะมีการประกาศการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ ในการทำเช่นนี้จะมีการจัดเตรียมบัตรลงคะแนนและเจ้าของแต่ละคนลงคะแนน
จบงานองค์กร
- รายชื่อเจ้าของ;
- โปรโตคอลของคณะกรรมการการนับ
- รายงานการประชุมใหญ่
HOA ได้รับการลงทะเบียนแล้ว ในการทำเช่นนี้แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากรพร้อมเอกสารแนบกฎบัตรข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีสิทธิเลือกตั้งใบเสร็จรับเงินพร้อมหน้าที่ของรัฐที่จ่ายไป)
คุณควรลงทะเบียนกับหน่วยงานสถิติ ในกองทุนบำเหน็จบำนาญ กองทุนประกันสังคม กองทุนการแพทย์ และประทับตรา
หลังจากนั้น คุณสามารถเริ่มทำงานได้โดยแจ้งผู้สนใจเกี่ยวกับการเริ่มงาน องค์กรต้องการ:
- รับเอกสารทางเทคนิค
- จัดทำทะเบียนทรัพย์สิน ตรวจสอบและจัดทำการกระทำที่เหมาะสม
- ศึกษาหลักเกณฑ์การจัดหาประชากร
- ศึกษาหลักเกณฑ์การให้บริการที่อยู่อาศัย
- ด้วยการจัดการโดยตรงของ HOA จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรรวมถึงกำหนดองค์กรที่จะเก็บการรับเงินไว้
- และหากการจัดการดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญา HOA จะทำข้อตกลงกับพวกเขา
และยัง: HOA หรือบริษัทจัดการ - ไหนดีกว่ากัน?
ขึ้นอยู่กับผู้เช่าว่าจะเลือกรูปแบบการจัดการแบบไหน แต่ใน ครั้งล่าสุดมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนรูปแบบร่วมของรัฐบาลมากขึ้นเรื่อยๆ ในอีกด้านหนึ่ง มักจะมีกรณีที่ความคิดเห็นของผู้เช่าถูกแทนที่ด้วยความคิดเห็นของประธานคนหนึ่งใน HOA ที่มีการควบคุมโดยตรง
ในทางกลับกัน บุคคลที่มีความสามารถด้าน เรื่องทางเทคนิค. แต่บริษัทจัดการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มักจะรู้ดีกว่าว่าอะไรคือสิ่งที่จำเป็นสำหรับบ้านในคราวเดียวหรืออย่างอื่น
บทสรุป
เมื่อพิจารณาจากคำถาม (HOA หรือ บริษัท จัดการ - ไหนดีกว่ากัน) และตัดสินใจเลือกทางเลือกใดทางหนึ่ง ผู้อยู่อาศัยต้องเข้าใจว่าไม่มีรูปแบบใดขององค์กรที่จะมีประสิทธิภาพอย่างแท้จริงหากผู้อยู่อาศัยเองไม่มีส่วนร่วม กระบวนการจัดการ เมื่อพวกเขายังคงเฉยเมย อย่าไปประชุมและไม่สนใจประเด็นปัจจุบัน องค์กรของ HOA มักจะเสื่อมโทรม และบางครั้งบริษัทจัดการก็พูดเกินจริงถึงต้นทุนของบริการ
ดังนั้นเพื่อให้บ้านทำงานได้ดีขึ้น ประการแรก เจ้าของที่เอาใจใส่เป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งต้องเข้าใจว่าการจัดการมาจากพวกเขา โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือก ไม่ว่าจะเป็น HOA หรือบริษัทจัดการ เมื่อนั้นกิจการในบ้านจะเจริญรุ่งเรือง ผู้เช่าจะพอใจและมีความสุขที่จะอยู่ในนั้น