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Creación de un albergue. ¿Cómo abrir un albergue? Plan de negocio del albergue: lista de equipos y costos necesarios. ¿Cómo es un hostel moderno? Requisitos

En los últimos años, en todo el territorio Federación Rusa Los albergues se hicieron populares. En primer lugar, esto se debe al bajo costo de los servicios y la comodidad aceptables. En segundo lugar, los precios de alojamiento en un mini hotel de este tipo son mucho más bajos que los precios de los hoteles. En tercer lugar, la necesidad de albergues entre las personas que viajan aumenta cada año. Por lo tanto, muchos aspirantes a emprendedores están pensando en cómo abrir un albergue desde cero.

Un albergue es un tipo de hotel, pero en un sentido más estricto, es decir, este edificio tiene el estatus de clase económica, que tiene sus propias condiciones específicas que difieren de sus "hermanos" en apariencia y precios.

La principal diferencia entre un albergue y un hotel es la disponibilidad de plazas en una habitación. Puede alojar de 6 a 12 personas al mismo tiempo. Cuentan con literas, baño compartido, cocina, regadera y refrigerador. Al mismo tiempo, el precio es 5 veces más bajo que el de los hoteles ordinarios con hoteles, debido a esta ventaja, los albergues son accesibles incluso para las masas de estudiantes.

A pesar de tales condiciones, este tipo de mini-hotel tiene demanda, especialmente si está ubicado en buen lugar y no cobrar de más por las comodidades.

Todos los albergues también cuentan con comodidades básicas con servicios adicionales, a saber, desayuno, caja fuerte para valores, así como la oportunidad de utilizar WI-FI gratuito.

Tipos de albergues:

  1. mezclado;
  2. juventud;
  3. con la dirección a la recepción de grandes grupos de personas, por ejemplo, delegaciones que acudieron a un congreso, seminario, reunión, etc.

Tipos de habitaciones que se ofrecen en los albergues:

  • para uso individual;
  • invitados de un solo sexo;
  • mezclado.

Las grandes ciudades tienen vistas las 24 horas de estos minihoteles, pero las más pequeñas prefieren cerrar sus establecimientos por la noche.

Los albergues también se dividen en estancias de larga duración y estancias de corta duración en un mini-hotel.

¡Importante! Debe tener cuidado al elegir un albergue. Es necesario reservar habitaciones solo con compañías confiables.

Ventajas del albergue:

  1. La principal ventaja de este tipo. complejo hotelero es el precio Aquí puede elegir una habitación docenas de veces más baja que los apartamentos y hoteles.
  2. En el albergue puedes hacer nuevos conocidos. Por ejemplo, para familiarizarse con los mismos viajeros que usted.
  3. Los servicios que aquí se brindan no tienen mayor comodidad que en un hotel o posada:
    • lavandería;
    • área de cocina equipada;
    • Internet y Wi-Fi.
  4. El personal profesional, que siempre está en guardia para la comodidad de sus huéspedes, puede en cualquier momento sugerir dónde pasar un buen rato y también ayudar a organizar excursiones con varios descuentos.

Investigación de mercado y selección de albergues

Sobre el este momento en Moscú y San Petersburgo hay más de 6 mil albergues, cuyo número aumenta constantemente. Estas estadísticas dan testimonio de la mayor atención de los empresarios a este tipo de negocios y la demanda de los clientes.

Antes de abrir un albergue, debe estudiar cuidadosamente el mercado para la prestación de servicios y el lugar de elección para un mini hotel.

El punto principal aquí será considerado la demanda de este tipo de servicios. Haga un análisis preciso de tal lugar, encuentre Información necesaria en la World Wide Web. Y si no quiere perder el tiempo en esto, recurra a los trabajadores independientes en busca de ayuda.

Formas de abrir un albergue:

  • franquicia;
  • apertura de un mini-hotel con la adquisición de locales;
  • apertura de un albergue con locales alquilados.

Además, antes de abrir un albergue desde cero, debe evaluar sus puntos fuertes en relación con otros establecimientos hoteleros.

Los principales competidores serán:

  • hoteles;
  • hoteles;
  • otros albergues;
  • apartamentos de alquiler diario.

La ventaja de su establecimiento en comparación con un hotel y un hotel será un precio bajo por los servicios, pero con los albergues y los apartamentos tendrá que encontrar una característica determinada que se convertirá en el punto culminante de su mini-hotel.

¡Atención! La elección del local es un factor importante que jugará papel importante en la promoción de su albergue.

Una excelente opción es la ubicación cerca lugares públicos, a saber: estaciones, aeropuertos, instituciones educativas, grandes empresas.

Para elegir el lugar correcto, debe prestar atención a:

  • accesibilidad del transporte;
  • presencia cerca de atracciones;
  • disponibilidad de cafeterías y restaurantes;
  • Disponibilidad centros comerciales y parques;
  • situación ecológica;
  • zona densamente poblada;
  • un signo del área de actividad de una región en particular.

¿Franquicia o no?

La franquicia es la forma más fácil de abrir un albergue. Como negocio, genera ganancias bastante buenas, que pueden ascender a 1,5 millones de rublos en un año.

Una franquicia puede ayudar a organizar todo el trabajo complejo, elaborar un plan de negocios del albergue, garantizar una afluencia ininterrumpida de clientes y evitar errores innecesarios. Y ahora los recién llegados, con la ayuda de una franquicia, obtienen una ganancia bastante buena, hasta 300,000 rublos por mes.

Las franquicias de albergues son una tendencia completamente nueva actividades comerciales y en Rusia hay varias empresas en esta dirección. Como regla general, son populares debido al bajo precio y la calidad del servicio.

Una franquicia de albergue es una actividad muy real que puede ayudar a los aspirantes a empresarios.

Compañía Número de albergues Inversiones Suma global, mil. Realeza Reembolso por mes
Como albergue 60 de 400 mil rublos 250 mil rublos 150 rublos. Para un lugar con una cama 3-5
Hostales Rus 28 de 600,000 mil rublos 300 mil rublos desaparecido 10-12
dostoievski 16 de 500 mil rublos hasta 6 millones De 100 a 300 mil rublos. 6% 6-12
Bonito albergue 430 en todo el mundo 400-550 mil rublos formato 150-200 50 rublos. 4-6
Albergue del artista 4 de 1 millón a 4, con una aportación global 150 mil rublos – 1 millón, formato 500 rublos. 7-9
Oso albergues 3 1,3 millones de rublos formato 350-550 1 mil rublos ─ regiones, 1,5 mil rublos. Moscú, San Petersburgo de 18

Requisitos para el local

En primer lugar, es necesario determinar el tipo de establecimiento a abrir y el número de clientes, a saber:

  • Salón para 100 o más personas. Esta opción requiere un área grande, dividida en varios sectores.
  • Habitación para 30-50 personas, los llamados albergues medios. Con esta opción, generalmente se conectan dos apartamentos o se compra un piso completo.
  • Pequeños albergues de tipo familiar para 10-15 personas. Aquí necesitas un apartamento acogedor y confortable.

Requisitos para albergues:

  1. Está estrictamente prohibido abrir mini-hoteles en los pisos del sótano, así como en el sótano.
  2. Es necesario cumplir con las normas sanitarias y técnicas:
    • 12 invitados necesitan un baño;
    • para 15 invitados - una ducha;
    • para 6 personas: un fregadero;
    • Se asigna un lugar para dormir por huésped a razón de 0.8x2 metros.
  3. La presencia de una consigna para las pertenencias de los clientes, así como una caja fuerte para valores.
  4. Debería haber sido un lugar para relajarse con revistas y un televisor, así como una cocina equipada.

Criterios para el requisito de una habitación para un albergue:

  • por área;
  • según la reparación requerida y el costo por metro cuadrado;
  • por ubicación, ya sea un edificio separado o un edificio residencial;
  • en la entrada, mejor si está separada;
  • si hay una necesidad de reurbanización;
  • por costo;
  • por tipo de propiedad - para determinar si se trata de un edificio residencial o creado específicamente para fines comerciales;
  • ambiente.

La documentación no contiene ningún requisito especial para las instalaciones del albergue. Pero aún así, vale la pena cumplir con las normas de las precauciones de seguridad necesarias, teniendo en cuenta la confiabilidad del equipo eléctrico y otras condiciones para cualquier habitación.

Registración de negocio

¿Cómo abrir un albergue para emprendedores y registrarlo correctamente?

Se cree que el registro de IP es la mejor manera para abrir un albergue. Uno de los beneficios será la carga sobre las actividades donde se reducirá la tasa impositiva. Finalmente, el registro de IP es más rápido y económico.

Si en el futuro se planea expandir el proyecto, entonces es posible registrar una entidad legal.

Entonces, qué documentos se necesitan para abrir su albergue:

  1. Certificado de registro de la empresa.
  2. Certificado de pago de impuestos y registro ante las autoridades correspondientes.
  3. La conclusión de las autoridades de bomberos.
  4. Conclusión SSE.
  5. Contrato de arrendamiento de local.
  6. Contrato de prestación de servicios a otra empresa para el retiro de residuos sólidos urbanos.

Por supuesto, la base de documentos puede ser más extensa y puede aprender sobre ella de la ley actual. Los diputados introducen algo nuevo cada vez, por lo tanto, es necesario seguir los cambios existentes en la legislación sobre apertura. propio negocio por albergues.

¿Qué habitación elegir: apartamento o local no residencial?

De acuerdo con el Código de la Vivienda, los apartamentos se pueden convertir en un albergue, sin embargo, en este caso, cada cliente deberá celebrar un contrato o acuerdo de arrendamiento, que se puede aprobar en forma de tarjeta de registro de huéspedes.

¡Importante! Es posible transferir una vivienda a un fondo no residencial, siempre que el apartamento esté ubicado en el primer piso del edificio o en el segundo, si hay un local no residencial debajo.

Si decide transferir un apartamento a un fondo no residencial para un mini hotel, esto le permitirá deshacerse de los cheques no deseados. Pero se debe tener en cuenta un factor: con esta transferencia, entran en vigencia las reglas que se aplican a cualquier hotel. No hay requisitos especiales y básicos para hoteles pequeños.

Si el albergue se abre en un área residencial, esto reducirá en primer lugar el costo de abrir un mini hotel, también debe cuidar el consentimiento de los vecinos.

Al elegir un local no residencial, debe tener en cuenta el costo de las reparaciones. Con base en estas consideraciones, saque conclusiones sobre qué habitación es la más adecuada para un albergue.

¡Atención! Lo que serán las instalaciones no es tan importante, no afectará particularmente a todo el negocio. Lo principal es hacer de este lugar unas excelentes vacaciones y que el visitante pueda relajarse en paz.

Reclutamiento

Para abrir un albergue en un departamento o local no residencial, deberá contratar al personal adecuado, preferiblemente con las habilidades de un enfoque profesional.

En las primeras etapas, los miembros de la familia, parientes o conocidos pueden involucrarse en el trabajo. El conocimiento de idiomas extranjeros se considerará una gran ventaja.

La limpieza es una de las principales claves para el éxito de toda la empresa. Aquí puede utilizar los servicios de una empresa de limpieza y limpieza en seco, que hará todo de manera eficiente y si las inversiones lo permiten.

La cantidad de personal depende del tamaño del albergue, y los personajes principales pueden ser el administrador y el limpiador.

Costos clave y rentabilidad

Debe elaborar un plan de negocios de albergue con cálculos y rentabilidad de su empresa, a partir del cual serán visibles los siguientes indicadores de costos:

contenido de costos Características de los costos: 1. Deducciones regulares 2. Suma global Cantidad en rublos
Reforma de local con diseño 2 450 000
Gastos de acondicionamiento de habitaciones, lugares de trabajo, locales de ocio, etc. 2 950 000
Gastos de publicidad 1 30 000
Registro con recibo documentos requeridos para permiso de trabajo 2 70 000
Salario de 2 administradores y 2 limpiadores 1 70 000

La rentabilidad de una empresa puede depender de varios factores. Estos son ubicación, regiones, etc. La tabla muestra algunos ejemplos de ingresos de albergues.

Promoción: publicidad y marketing.

¿Qué se necesita para abrir un albergue en un apartamento en Moscú y prosperar? Aquí es donde el marketing y la publicidad pueden ayudar.

El marketing en el campo de la apertura de su albergue garantizará una afluencia constante de clientes. Atraer clientes a tu lado será una circunstancia importante, y la publicidad del hostel puede ayudar en este asunto.

La herramienta más efectiva para atraer clientes es la publicidad:

  1. Se considerará que una forma efectiva de lograr el objetivo es reservar alojamiento en su albergue en sitios tan grandes como Booking.com o Hostelbookers;
  2. puede usar publicidad gratuita en sitios internacionales;
  3. todo tipo de promociones, descuentos y bonificaciones para clientes habituales;
  4. volantes y folletos para distribuir en las estaciones;
  5. en las redes sociales, puedes crear tus propios grupos de albergue.

Buena tarde. Mi nombre es Petr Rostovsky, soy de la región de Voronezh. Hace siete años me interesó cuánto cuesta abrir un hostal y comencé a “cavar” toda la información sobre este tipo de negocios. En seis meses logré organizar mi negocio. En seis años, el albergue se volvió exitoso y popular, obtuve clientes regulares y obtuve una ganancia estable.

Las características del negocio son las siguientes:

  • edificio de dos pisos. La primera planta no es residencial, con una superficie de 300 metros cuadrados. En la entrada hay una puerta de alta calidad, hay videovigilancia, hay persianas enrollables en las ventanas;
  • en el segundo piso hay diez habitaciones para seis personas. La capacidad total del albergue es de sesenta personas. Todas las habitaciones están casi siempre ocupadas;
  • hay una cocina donde está instalado todo lo necesario para una estancia confortable: un horno de microondas, una campana extractora, una lavadora, una caldera, una estufa eléctrica y un hervidor eléctrico;
  • Cada habitación tiene una ducha y WC. En las camas: colchones ortopédicos de alta calidad. Las habitaciones han sido renovadas con un alto nivel.
  • pago por alojamiento - 600 rublos por día;
  • beneficio mensual: alrededor de 600 mil rublos por mes (dependiendo de la afluencia de clientes).

¿Por qué un hostel es bueno como negocio?

Este tipo de negocio se desarrolla cada vez más en las grandes ciudades, donde la gente viene constantemente a estudiar, en viaje de negocios, a visitar a amigos y conocidos.

La peculiaridad del albergue es su bajo precio. El pago por una noche puede ser de 280 a 350 mil rublos y más, mientras que los precios de los hoteles son varias veces más altos.

No todo el mundo puede gastar entre 1000 y 1500 rublos al día en una habitación individual barata.

Existe la opinión de que tales establecimientos son solo para turistas y estudiantes pobres. De hecho, tal tendencia podría notarse antes, pero hoy el vector se está desplazando hacia personas respetables con dinero, pero con una filosofía de vida especial.

Una habitación de albergue es muy similar a un dormitorio. A menos que las condiciones de vida puedan ser más cómodas. En las habitaciones, por regla general, es mejor instalar literas; de esta manera, ahorrará espacio y acomodará a muchos más clientes.

Entre las principales ventajas de un negocio, me gustaría destacar unos ingresos estables, un mínimo tasa arancelaria, constante demanda de servicios, facilidad de registro en diversas instancias y mínimos costos iniciales.

Por lo tanto, la pregunta de qué se necesita para abrir un albergue se puede responder de manera simple: deseo, un apartamento, dinero y tiempo libre.

¿Necesitas un plan de negocio de hostelería?

A pesar de la sencillez, abrir un pequeño hotel requiere una atención especial y cierta preparación.

Antes de crear un albergue, debe ordenar (o elaborar por su cuenta) un plan de negocios, pensar en la secuencia de sus acciones, proporcionar posibles riesgos y abastecerse de la cantidad requerida.

Un plan de negocios te ayudará a orientarte en el tiempo y recordar las principales partidas de gasto.

¿Cómo abrir un albergue?

Al organizar un negocio, actúe estrictamente de acuerdo con el plan. Al hacerlo, preste especial atención a los siguientes aspectos:

1. Encuentra una habitación. Una excelente opción es un edificio de albergue. Todo lo que necesitas hacer es trabajo de reparación y amueblar las habitaciones.

Alternativamente, es adecuado un apartamento grande en la planta baja de un edificio residencial. El número de habitaciones debe ser al menos tres. Si ya hay alojamiento gratuito, entonces esto es solo una ventaja.

El costo de alquilar un metro cuadrado de un apartamento por mes es de 1000-1500 rublos.

Al mismo tiempo, este valor no es fijo: puede cambiar según la ubicación de la vivienda (distrito, casa), su disposición, la cantidad de pisos, etc.

Una habitación de 12-15 metros cuadrados puede acomodar fácilmente hasta tres personas.

Así, la capacidad de un albergue de 3 habitaciones es de nueve huéspedes.

Con el tiempo, puede comprar (alquilar) apartamentos vecinos y expandir su negocio.

Pero alquilar es solo el primer paso.

Debe realizar una reparación de calidad de las instalaciones, teniendo en cuenta todos los requisitos de la inspección de incendios y SES. En el futuro, esto simplificará el proceso de aprobación.

2. Regístrese. Comenzar una actividad ilegalmente no funcionará: debe registrarse como LLC o empresario individual. Como regla general, no toma mucho tiempo y dinero.

Elija un sistema tributario simplificado, por ejemplo, el sistema tributario simplificado. Antes de abrir un albergue, lea las normas, estudie los requisitos del servicio de bomberos y el SES (ya lo mencionamos anteriormente). Asegúrese de leer la ley sobre actividades turísticas.

3. Considere las cuestiones organizativas. Abrir un albergue en una zona residencial (por ejemplo, un apartamento) requiere conclusión obligatoria acuerdos con cada invitado en forma de una tarjeta de registro por separado.

Para evitar tales problemas, es mejor transferir el apartamento del parque de viviendas al estado de locales no residenciales. No es difícil hacer esto si el espacio habitable no es más alto que el segundo piso y no está ubicado en el sótano.

Al mismo tiempo, un requisito adicional es el consentimiento de los vecinos y la presencia de una entrada independiente.

Un tema aparte es la disposición del albergue. Hay algunas reglas que se deben seguir aquí. Entonces, una persona debe tener alrededor de 5-6 metros cuadrados de área.

Además, seis personas deben tener un lavabo, doce, un inodoro y quince invitados, una ducha.

Si el albergue está ubicado en un edificio residencial, considera la insonorización para proteger a tus clientes de peleas detrás del muro y evitar problemas con los vecinos.

sobre lo mas noticias de última hora y las tendencias comerciales con una franquicia se pueden leer

Si hay una habitación libre, organice un área para sentarse. Se puede equipar con juegos de mesa, PC, TV, un cómodo sofá y sillones. Atención especial dar enfriamiento a período de verano(necesitará aire acondicionado) y calefacción de alta calidad en invierno.

4. Compra de equipos y mobiliario para tu negocio. Para una habitación de varias camas, necesitará literas (el costo promedio es de 10 a 15 mil rublos por pieza).

En la cocina, asegúrese de comprar un refrigerador (desde 15 mil rublos), una cafetera (desde 2 mil rublos), un horno de microondas (desde tres mil rublos), un juego de cocina (desde 15 mil rublos), una lavadora (desde 8 mil rublos).

Si el albergue tiene un área de recreación, instale una computadora portátil (puede obtener la más barata, desde 15 mil rublos), conecte Internet (350-450 rublos por mes) y compre un adaptador de Wi-Fi.

Abastézcase de todo lo que necesita para el baño: compre una cabina de ducha (desde 11 mil rublos), 2-3 lavabos (desde mil rublos cada uno), un inodoro, desde 3 mil rublos.

Además, no se olvide de los trabajos de reparación en el baño (colocación de azulejos en el piso y las paredes, acabado del techo, reparación de tuberías), desde 30 mil rublos.

El costo total del arreglo - de 120 mil rublos.

5. Contratar personal. Por primera vez, tres personas serán suficientes: un administrador (la tarea es recibir y reubicar a los invitados, controlar el estado de las instalaciones), una empleada doméstica y un contador. Costos laborales totales: de 45 a 50 mil rublos por mes.

¿Cómo organizar la promoción del albergue?

El descubrimiento es sólo el primer paso. Debes saber cómo promocionar un albergue y atraer clientes. Hay varias formas efectivas aquí. Primero, coloque su anuncio en varios sitios internacionales.

Caso de éxito de negocio de hostelería

En muchos de ellos puedes hacerlo gratis, pero en algunos tendrás que pagar.

Depende de la cantidad de palabras clave por las que se promociona el albergue. Si no hay experiencia en la elección de palabras clave, es mejor recurrir a los maestros de su oficio.

En tercer lugar, tu anuncio debe estar en los principales servicios de reservas online. Esto le permitirá al cliente no solo elegir un albergue, sino también tomar un lugar. El costo de dicho servicio, por regla general, es de 200-300 rublos por mes.

Cuarto, haga tarjetas de presentación de alta calidad con una oferta de servicios y distribúyalas en cafés, universidades, estaciones de tren y aeropuertos. En general, debe ir a cualquier lugar donde haya clientes potenciales. En este tipo de promoción, los costos serán pequeños.

Para imprimir mil tarjetas de visita, debe gastar desde 1300 rublos.
El costo total de la promoción - de 20 mil rublos por mes.

Tabla: Hoteles y alojamientos similares

¿Cuáles son las características de abrir una franquicia de hostel?

Si no tiene más de 200-300 mil rublos disponibles, pero realmente desea abrir su propio negocio, entonces puede trabajar "bajo el ala" de las empresas existentes.

Entonces, en el territorio de Rusia, la red de albergues Like y BM Hostel son muy populares. Todo lo que se requiere es hacer una contribución a tanto alzado (cantidad de 200 mil rublos) y asignar de 150 mil rublos para iniciar un negocio.

Al mismo tiempo, la empresa proporciona un sitio web de alta calidad para su uso, proporciona instrucciones paso a paso a la acción, da consejos en momentos difíciles, te permite trabajar bajo tu propia marca, etc.

Tabla: Número de personas alojadas en hoteles

¿Cuáles son las opiniones de los propietarios sobre el albergue como negocio?

Esta dirección es popular entre los jóvenes y gente activa que no tienen grandes ahorros detrás de sus almas. Lo sé por experiencia propia, ya que llevo mucho tiempo en este negocio y yo mismo era muy joven en el momento de abrir.

Al mismo tiempo, la mayoría de los empresarios desarrollan con éxito su negocio y recuperan sus costos dentro de los 8 a 10 meses posteriores al inicio del trabajo. El beneficio mensual promedio puede ser de 170 a 200 mil rublos. Con el tiempo, puede llegar a 400-500 mil rublos por mes. Todo depende de la capacidad del albergue.

Si no hay ganas ni tiempo para desarrollar el negocio por su cuenta, puede encontrar un anuncio para la venta del negocio del albergue y comprar opción adecuada. En este caso, solo queda desarrollar el proyecto actual y recibir ingresos.

Un mini hotel para 30-50 personas, un albergue, no generará ingresos pasivos: el propietario debe reunirse con los huéspedes, cambiar el papel higiénico y, en general, participar activamente en el trabajo. Pero el mercado de los albergues se está desarrollando rápidamente: en Moscú, de 2013 a 2017, su número aumentó 12 veces, y hay más de 2 mil mini-hoteles en todo el país. A fines de octubre de 2017, incluso antes del sorteo final de los equipos participantes, las autoridades de Moscú informaron que alrededor del 60% del stock de habitaciones de la ciudad estaba reservado para el período de la Copa del Mundo, y no quedaban opciones económicas en el centro. en absoluto. En el contexto de la caída de los ingresos reales, la demanda de hoteles económicos por parte de los rusos está creciendo: según OneTwoTrip, de 2014 a 2017, la proporción de albergues y apartamentos en la estructura de reservas en Rusia aumentó del 0,2 % al 6 %, aunque Sigue perdiendo en cuanto a audiencia a los hoteles, tal y como se desprende de los datos de Rosstat. Los empresarios le dijeron a Inc. que abrir un albergue requerirá de 1,5 a 5 millones de rublos, el cumplimiento de GOST, amistad con el Ministerio del Interior, el Ministerio de Emergencias y un administrador-gurú de la comunicación.

¿Dónde empezar?

Debe decidir: la elección de las instalaciones dependerá de ello. Si hablamos de un pequeño hostel enfocado a alojar turistas, necesitarás una habitación en el centro de la ciudad. Si el hotel está pensado para trabajadores y taxistas, puedes buscar opciones cada vez más alejadas del centro. Si necesita "enganchar" el tráfico, por ejemplo, desde un centro de congresos, tendrá que buscar en un área específica.

¿Cuántos albergues en Rusia?

MOSCÚ - 423

SAN PETERSBURGO - 368

Kazán - 85

Ekaterimburgo - 73

ROSTOV DEL DON - 37

SOCHI - 37

NIZHNY NÓVGOROD - 29

sámara - 28

KALININGRADO - 27

Si un emprendedor ya tiene un local, sería conveniente idear un concepto basado en sus características. Lo mismo hicieron los socios gerentes del albergue Subway en el centro de Moscú, Anton Obukh y Alexander Kozlov. Obukh y su madre tenían un apartamento cerca de la estación de metro Pushkinskaya: ocupa un piso y medio y tiene grandes corredores que quería superar estilísticamente: alguien los comparó con los túneles del metro. Además, hay cuatro estaciones de metro cerca del albergue. Así nació el nombre Subway y los elementos de diseño, realizados con los colores de las líneas del metro de Moscú. La sala de estar fue diseñada como un depósito, al que el huésped, por así decirlo, "llega" a lo largo de los pasillos-túneles.

¿Cómo elegir una habitación?

Deberá decidir el tamaño de la habitación y su ubicación, en un fondo residencial o no residencial. El fondo no residencial necesita ser adaptado para vivir. Pero desde el punto de vista de la ley, la organización de actividades hoteleras en el fondo no residencial es más correcta, cree el hostelero Roman Sabirzhanov. De lo contrario, será imposible organizar una cafetería en paralelo con el albergue. Y para un albergue o un pequeño hotel, vender café, pasteles, desayunos para los clientes es una parte importante de los ingresos”, dice Sabirzhanov. Por otro lado, el parque de viviendas, de acuerdo con todos los estándares sanitarios, es apto para que vivan personas y no hay que preocuparse de que se infrinja algo en este sentido.

Evgeny Nasonov

Responsable de la asociación sin ánimo de lucro "Liga de Albergues"

No creo en la efectividad de los albergues con un área de menos de 120 metros cuadrados. M. De 120 a 200-250 m2. M. es más bien una forma de trabajo por cuenta propia: no podrá contratar a un gerente e ir a Tailandia, será su negocio. El negocio profesional comienza desde 250 pies cuadrados. M. Por otro lado, 1 mil-1.5 mil metros cuadrados. m.- este es el máximo para un empresario novato o para una persona con poca experiencia en esta área. La historia de los albergues de Moscú muestra que los grandes establecimientos no funcionan muy bien. Si hay dinero para una instalación tan grande, es mejor abrir un hotel.

En Rusia, no existe una ley que regule las actividades de los albergues. El 1 de enero de 2015, la norma especializada “Servicios de establecimientos de alojamiento. Requerimientos generales a albergues” (permite ubicar albergues en apartamentos si hay al menos 4 m2 por persona, así como baño y ducha cada 15 personas), pero es de carácter consultivo. Esta norma está incluida en el sistema de actos legislativos y es válida hasta que se adopte como ley un concepto diferente de albergue, explica Anastasia Khudyakova, abogada del departamento legal de HEADS Consulting.

En Moscú, las autoridades generalmente no tienen preguntas sobre los albergues en stock no residencial, y puedes trabajar en edificios de apartamentos si no hay quejas de los vecinos; de lo contrario, es muy probable que cierren, dice Yevgeny Nasonov de la Liga de Albergues. En general, las autoridades de la capital son escépticas con respecto a los albergues, Obukh dice: "La gente, sin vergüenza en las expresiones, declara que todos estos "burdeles" serán cerrados". Pero un mini-hotel en el parque de viviendas requiere menos inversión al principio, además le permite implementar el formato de un "albergue de élite acogedor", dice Nasonov.

En San Petersburgo, recomiendo abrir un albergue en locales no residenciales, excluyendo sótanos y sótanos, dice Valery Ulitin, propietario de Positive Group, que administra una cadena de hoteles y albergues en la capital del norte, aunque de hecho la parte del león de Los albergues de la ciudad se ubican precisamente en locales residenciales.

¿Qué tal un albergue en un edificio residencial?

Hay tres proyectos de ley sobre este tema en la Duma del Estado a la vez: dos de ellos son prohibitivos. Todos ellos serán considerados en la sesión de primavera del Parlamento 2018, los albergues están esperando. La controversia en torno a este tema no ha disminuido desde hace varios años. Los empresarios respetables sufren en gran medida debido a las violaciones por parte de los menos respetuosos de la ley, en particular, los albergues "de goma" que registran a los inmigrantes ilegales, o simplemente aquellos que crean inconvenientes para los residentes de la casa.

Las azafatas están hablando. que en un edificio residencial es necesario encontrar mecanismos de interacción con el acceso público. No debe abrir en la entrada, donde al menos un inquilino estará en su contra. A veces, los dueños de albergues intentan construir una buena relación con los vecinos, ajardinando las áreas comunes (en la medida en que lo permitan las finanzas) o, por ejemplo, instalando cámaras adicionales.

¿Cuánto necesitarás invertir en el lanzamiento?

Para comenzar en el fondo no residencial, necesita 5 millones de rublos, y en el residencial: 1.5, estiman los hoteleros. estimar el costo inversión inicial es posible multiplicando el área del local por 16-18 mil rublos: estos son los costos de reparación, equipo y depósito de alquiler. Abrir un albergue cápsula costará más: si una cama ordinaria con cortinas cuesta entre 5 y 6 mil rublos, entonces una cápsula de dos pisos cuesta 40 mil rublos, argumenta Evgeny Nasonov.

Obukh y Kozlov gastaron 2,5 millones de rublos en el lanzamiento de Subway: reparaciones y materiales - 50%, aproximadamente 40% más - equipo (camas, mesas, sillas, recepción, armarios, lavadora, refrigerador), 10-15% - el resto (consultoría paga, sitio web, promoción primaria).

¿Qué reparaciones y equipos se necesitan?

La reparación debe realizarse teniendo en cuenta los requisitos de GOST. Yevgeny Nasonov aconseja no sobrecargar el albergue: "Si puede acomodar cómodamente a 35 personas y 50, como arenques en un barril, es mejor hacer 35 lugares, será más económico".

Anton Obukh dice que no lograron hacer reparaciones cosméticas, tuvieron que cambiar el cableado, lo que fue un golpe de 100-120 mil rublos. “Pones a extraños, cobras dinero por ello, entonces si hay problemas con la electricidad y las comunicaciones, todo puede terminar en multas o tragedia”, explica.

anton obukh

Co-fundador del albergue Subway (anteriormente - Analista del departamento de desarrollo de la cadena Azimut Hotels):

Cualquier uso hotelero del objeto es el uso de personas vivas. Los malos materiales no durarán mucho. Si algo se puede romper, se romperá. Además, a menudo las personas no tienen mucho cuidado con los muebles y el equipo, argumentando así: lo pagué, puedo pagarlo. Esto no es ni bueno ni malo, solo necesita ser entendido y recordado.

Los empresarios recomiendan no ahorrar en colchones, es decir, en la calidad del sueño. Los fundadores de Subway compraron los mismos colchones de IKEA que tienen en casa, y en las primeras semanas recibieron críticas de que era muy cómodo dormir (ahora el albergue se encuentra entre los 10 mejores mini-hoteles de Moscú en Booking). Idealmente, puede hacer insonorización, al menos para reducir la probabilidad de conflictos con los vecinos. También tendremos que invertir en la instalación de cámaras, este es un requisito de la ley antiterrorista. Asegúrese de poner un botón de pánico.

¿Cómo montar un negocio? ¿Qué documentos se necesitan?

Obtener ganancias de los albergues puede pasar o, dice Anastasia Khudyakova. “No se requieren licencias adicionales para albergues, sin embargo, no se descartan controles por parte de Rospotrebnadzor, el Ministerio de Situaciones de Emergencia para la seguridad contra incendios y otros. Entonces, como cualquier otra empresa de servicios al consumidor, es necesario cumplir con las normas de salud, seguridad, incendios y otras”, explica. Por ejemplo, necesitará un acuerdo con una lavandería especial, un diario de limpieza general, libros de medicina para empleados, listas de Nasonov.

De acuerdo con ley Federal, los empresarios que planean abrir un hotel u hostal deben enviar una notificación a la Oficina de Rospotrebnadzor, enfatiza el propio departamento. También debe informar al Ministerio del Interior: todos los invitados extranjeros y rusos deben estar registrados. Para obtener el derecho a hacer esto, debe registrarse como empresa.

En varias regiones (en particular, en las ciudades que albergan partidos de fútbol), los albergues ya están obligados a someterse a un procedimiento de clasificación. Ley de clasificación obligatoria La Duma del Estado adoptó

Vale la pena familiarizarse con los inspectores de varias autoridades reguladoras de antemano y conocer los requisitos para el albergue. La mayoría de ellos son razonables: utilizando los servicios de una lavandería especial, desinfección y otros. Se pueden solicitar requisitos extraños que se presenten por escrito; en el 80% de los casos, esto elimina las preguntas, dice Evgeny Nasonov. Si hay contactos en las autoridades de control, puede pedirles que verifiquen con anticipación si se cumplen todas las reglas para corregir errores antes de abrir.

Llame a una empresa que se ocupe de la seguridad contra incendios: equipo e instalación: consultarán de forma gratuita (con la esperanza de cooperación) o por poco dinero.

« Consejos generales- más y más fácil comunicarse con el mundo exterior. Las personas comparten su experiencia, a veces de forma gratuita y voluntaria”, dice Anton Obukh. Hay grupos en Facebook dedicados a la industria de la hospitalidad, hay eventos de la industria donde expertos de este campo imparten seminarios, algunos de ellos gratuitos. Obukh aconseja visitarlos y comunicarse con colegas de la industria hotelera: aunque los albergues tienen sus propios detalles, no hay diferencias en muchos aspectos, por ejemplo, en la contabilidad financiera, y surgen los mismos problemas.

Precios medios

Hoy en día, los albergues son cada vez más populares porque ofrecen a los turistas o simplemente a los viajeros una opción de alojamiento económica. Al principio, la principal base de clientes de estos establecimientos eran estudiantes y jóvenes viajeros, y hoy en día se asientan cada vez más adultos de ciertos puntos de vista filosóficos (downshiftingists). Las habitaciones de tales instituciones se asemejan a las habitaciones de los dormitorios de estudiantes.

En este artículo, analizaremos todos los matices de abrir una opción comercial de este tipo.

Sobre las desventajas y ventajas de la hostelería

Una característica distintiva de un refugio de este tipo para turistas es la posibilidad de alquilar no solo una habitación, sino también una cama. Como muestra la práctica, el albergue es popular entre los turistas no solo por el bajo costo de la vivienda, sino que también se sienten atraídos por nuevos conocidos interesantes y la oportunidad de comunicarse con los de su propia clase. Como una de las actividades, el albergue tiene sus ventajas y desventajas.

Los beneficios incluyen:

  • bajo costo de vida (los precios son mucho más bajos que en los hoteles);
  • la posibilidad de alquilar camas (muy conveniente para quienes viajan solos);
  • nuevos conocidos, la comunicación interesante atrae especialmente a los jóvenes, que son el principal público objetivo;
  • conveniencia del alojamiento (los albergues suelen estar ubicados cerca del centro y de las atracciones turísticas).

Este negocio también tiene sus inconvenientes:

  • el número de personas que viven en una habitación;
  • incapacidad para almacenar objetos de valor;
  • la incomodidad de usar el baño;
  • falta de disponibilidad de servicios adicionales;
  • Dificultades para encontrar locales adecuados.

Pero tales deficiencias a menudo son compensadas por los propietarios (organizando una caja fuerte donde los huéspedes pueden guardar dinero y objetos de valor, organizando desayunos en cafés cercanos).

El mercado europeo de este tipo de servicios se distingue por la presencia de alianzas de comercialización, que aún se encuentra poco desarrollada en nuestro país. No existen estándares regulados en la Federación Rusa, lo que priva al cliente de la oportunidad de evaluar de manera realista el lugar de residencia por adelantado. Además, muchos dueños de hostales usan esto.

A menudo, los albergues novatos prefieren vender sus servicios sin intermediarios. En la etapa inicial, es, por supuesto, más rentable, se excluyen los costos adicionales. Pero a la larga, esto puede conducir a una reducción segmento de mercado y baja carga del albergue.

¿Qué se necesita para abrir un restaurante como este?

Dichos establecimientos se consideran objetos de infraestructura turística y no se requieren documentos especiales, permisos, licencias. Solo necesitas registrarte para oficina de impuestos como un sujeto actividad económica y abrir una cuenta bancaria para realizar pagos. Para ello basta con un formulario simplificado.

Desde el punto de vista de la legislación, organizar un albergue es bastante simple, pero todavía hay varias condiciones. Por ejemplo, debe tenerse en cuenta que una persona debe ser asignada mínimo 5 m 2 de superficie habitable. Debe haber un lavabo para 6 personas, la taza del inodoro se calcula para 12 personas, el baño para 14. En caso de apertura en un apartamento / habitación separada, no se requieren licencias, solo el cumplimiento de las normas establecidas por la ley:

  • no abra una institución en el sótano / piso del sótano;
  • cumplir con las normas de seguridad contra incendios;
  • Realización de registro migratorio de extranjeros.

En consecuencia, es necesario obtener un permiso por escrito de la inspección de incendios y SES.

Si aún no ha registrado una organización, entonces Lo más fácil esto se puede hacer utilizando servicios en línea que lo ayudarán a generar todos los documentos necesarios de forma gratuita: Si ya tiene una organización y está pensando en cómo facilitar y automatizar la contabilidad y los informes, entonces los siguientes servicios en línea vienen al rescate, que reemplazará completamente a un contador en su planta y ahorrará mucho dinero y tiempo. Todos los informes se generan automáticamente, firmados firma electronica y enviado automáticamente en línea. Es ideal para un empresario individual o LLC en el sistema tributario simplificado, UTII, PSN, TS, OSNO.
Todo sucede en unos pocos clics, sin colas ni estrés. Pruébalo y te sorprenderás¡Qué fácil se puso!

Selección de habitaciones

La mejor opción para la ubicación del local es, naturalmente, la parte central de la ciudad. Su tamaño depende del número de camas, el número mínimo es de 10-15. Dicho refugio se puede equipar en un apartamento simple de un edificio alto común. El costo de la renta por 1 m2 es 15 000 rublos. por año. Un apartamento de tres habitaciones es suficiente para alojar a diez personas.

Una buena opción para abrir un mini hotel es alquilar un edificio separado. Puedes, por ejemplo, alquilar 1 o un par de plantas. El costo promedio de 1 m 2 costará entre 10,000 y 15,000 rublos. en el año. La reparación con remodelación costará un promedio de 4,000 a 8,000 rublos. por 1m2. Y construir una casa separada para este propósito costará aproximadamente 5-6 00 000 frotar. Así que la elección depende del propietario.

Para abrir un establecimiento en un local no residencial, es necesario registrar una LLC (una empresa con de responsabilidad limitada). Es un poco más complicado y más caro que IP. Necesitará socios, tendrá que redactar más documentos.

El proceso de apertura de un mini-hotel en un apartamento.

Para organizar una institución en un apartamento alquilado, debe elegir el más Mejor opción considerando muchos factores. Habrá que estudiar la zona, la disponibilidad de infraestructuras de transporte, el contingente de patios cercanos, etc. También es importante averiguar si hay establecimientos del mismo tipo cerca, cuál es su eficiencia.

El desarrollo exitoso de dicho negocio dependerá en gran medida de los vecinos, su actitud hacia tales actividades. Antes de alquilar una propiedad, debe establecer contacto con ellos para evitar problemas en el futuro (reclamaciones por basura, ruido, etc.).

Si asume el asunto con responsabilidad y entusiasmo, en unos 6 meses podrá justificar los costos financieros.

Después de elegir un lugar, es hora de equipar un mini-hotel. En el caso de disposición en su propio apartamento, es mejor eliminarlo del parque de viviendas. En caso contrario, según la legislación vigente, todos los huéspedes deberán redactar un contrato de trabajo. Las reglas para la disposición de los albergues no prevén la presencia de habitaciones individuales, por lo que, en primer lugar, deberá remodelar el apartamento y repararlo adecuadamente.

Características de la disposición de los locales.

La peculiaridad del fondo de habitaciones de un hotel de este tipo es que tiene El 80% son habitaciones individuales/dobles, y el 20% de las habitaciones más grandes, normalmente con literas. Todos ellos son de categoría estándar (en su mayoría de gama media). Esto determina la elección de muebles y accesorios de plomería: es mejor elegir productos domésticos. A 600.000 rublos. puedes encajar La decoración de las habitaciones debe cumplir con los criterios de "luz y limpieza". No debe ahorrar en camas, los huéspedes a menudo se instalan solo para pasar la noche.

Los viajeros modernos ya no se sienten atraídos por las camas colocadas al azar y la presencia de comunicaciones. Quieren instalarse en un hogar que no solo sea cómodo, sino también único a su manera, que tenga su propia cara única.

Es importante recordar que en el área de dormir para cada huésped debe haber al menos 5 m 2, y las camas deben estar separadas al menos 75 cm.La presencia de colores saturados brillantes, tendencias de moda y soluciones de diseño creativo harán que su hotel no solo acogedor, sino también único y atractivo para los visitantes.

Personal

La principal diferencia entre los hoteles pequeños es un enfoque individual para cada cliente. La calidad de su servicio determina la popularidad y la demanda de la institución. Por lo tanto, el tema de la selección de personal debe tomarse con responsabilidad.

Según los expertos, el trabajo productivo de un pequeño albergue puede ser asegurado por la presencia gerente(responsable del buen funcionamiento de la institución en su conjunto), administrador para recibir y acomodar a los visitantes, 1-2 sirvientas, si es posible cocineros Y su asistente.

Dado que los administradores son la cara de la institución, es importante seleccionar personas sociables y receptivas para este puesto. Será un plus si hablan inglés a un nivel conversacional (es más fácil trabajar con visitantes extranjeros).

Publicidad y Marketing

Recuerda que la mayoría de los turistas buscan un refugio temporal, generalmente a través de Internet. Por lo tanto, haz todo lo posible para que sea fácil encontrarte allí, no escatimes en publicidad:

  • Popular aquí para ayudarte medios de comunicación social VK, Facebook, Odnoklassniki, etc., así como medios regionales.
  • Sin duda, lo más publicidad efectiva son testimonios de clientes satisfechos. Se puede construir una campaña de relaciones públicas atrayendo a jóvenes estudiantes, personas, extranjeros, etc.
  • No debe ignorar los sitios internacionales, brindar una oportunidad para que sus visitantes reserven habitaciones con usted en línea.
  • No menos eficaz será el suministro publicidad contextual. El costo de dicho servicio será de 15 a 60,000 rublos, también puede recurrir a la colocación de anuncios publicitarios (texto + foto).
  • Las tarjetas de visita son una forma popular de publicidad. Se distribuyen en lugares de potencial concentración de turistas (estaciones de tren, aeropuertos, universidades, cafeterías, etc.). Puede usar para este propósito y gratis periódicos semanales, el costo mínimo de un módulo publicitario en el que será de 5,000 rublos, y un anuncio simple de 10 palabras es de solo 2,000 rublos.
  • Puedes ofrecer un tour a agencias y clientes corporativos descuentos de bonificación, promociones de temporada. No ignore las escuelas, los clubes deportivos que viajan con frecuencia.

Lo principal es no limitarse a una sola dirección: la actualización constante, la búsqueda de soluciones creativas y, lo que es más importante, la mejora y la expansión de la gama de sus servicios se convertirán en el mejor anuncio de tal institución y, en consecuencia, la clave de su exitosa labor.

Cómo hacer de un hostel un negocio rentable

Hoy en día, el principal servicio de todos los mini-hoteles es la provisión de camas a los huéspedes. Pero muchos albergues turísticos ya ofrecen y Servicios adicionales para clientes Los huéspedes modernos están dispuestos a pagar más por la disponibilidad de Wi-Fi, y por artículos de tocador y cosméticos.

Además, puede proporcionar a los huéspedes la oportunidad de utilizar una caja fuerte, microondas, cafetera, nevera, secador de pelo y otros tipos de equipos. El desayuno también puede estar incluido en el precio del alquiler. Por cierto, la diversidad también es importante en el tema de la nutrición: puede darle al cliente la oportunidad de cocinarlo usted mismo, puede involucrar al personal para esto o puede acordar la cooperación con el dueño de un café vecino. Es importante monitorear constantemente las solicitudes de los clientes y buscar formas de satisfacerlas.

Consejos útiles para organizar un negocio de este tipo, en el siguiente video:

¿Es rentable y cuánto cuesta?

Al elaborar un plan de negocios, tenga en cuenta que, además del salario de los empleados, se debe agregar el pago al costo de mantenimiento de un mini hotel. utilidades y otros gastos menores.

Dependiendo del número de camas, el ingreso promedio será de aproximadamente 100-120 mil mensuales. Por lo tanto, dicho hotel (basado en 10 personas) dará sus frutos en aproximadamente 6-15 meses (con la máxima eficiencia). Con una carga mínima, la amortización completa se puede lograr solo después de unos años.

Según las estadísticas, la rentabilidad promedio de un negocio de este tipo es de alrededor del 30%, por lo que todo dependerá de la organización del trabajo y la publicidad del establecimiento. si hablar de beneficio neto, entonces puede promediar 1.000.000 de rublos. en el año. Nuevamente, todo dependerá de muchos factores, y lo más importante, de la capacidad y el deseo de trabajar.

Mucha gente se pregunta cómo abrir legalmente un albergue en un apartamento, pero no todos saben la respuesta. Todo porque no estudiaron la información. Para saber la respuesta con certeza, solo necesita leer detenidamente este artículo.

Desventajas del albergue

Antes de abrir un albergue en un apartamento legalmente o no, debe conocer todas las desventajas de este negocio.

Lo primero que quiero señalar es la presencia de extraños en la misma habitación. No todos los albergues te permiten alquilar una habitación. Por lo general, a los turistas se les proporciona una cama en una habitación grande. No todos se sentirán cómodos estando con extraños en la misma habitación.

Además, antes de abrir legalmente un albergue en un apartamento, debe ocuparse de un lugar para guardar objetos de valor. Para los huéspedes, un problema muy grande es dónde dejar los objetos de valor, porque hay muchos extraños en la habitación.

Además, un baño compartido también asusta a los visitantes hasta cierto punto.

  • En primer lugar, es imposible visitarlo, porque siempre hay alguien allí.
  • En segundo lugar, incluso con muy buena limpieza, es antihigiénico.

Los albergues no ofrecen extras porque es un lugar barato para alojarse, no un hotel de cinco estrellas. Y esto molesta a muchos visitantes.

También hay una desventaja en el aspecto comercial: es bastante difícil encontrar una habitación para un albergue. Después de todo, tiene requisitos especiales.

El inconveniente es que las alianzas de marketing están muy poco desarrolladas en nuestro país, aunque esta práctica está muy extendida en Europa. Esto es solo un acuerdo del propietario del albergue, por ejemplo, con el propietario de una cafetería que trabaja cerca, para que los huéspedes disfruten de desayunos gratuitos o con descuento.

Otro punto a tener en cuenta antes de abrir un albergue en un apartamento legalmente es el cumplimiento de la habitación con los estándares europeos. Por supuesto, tales estándares no existen en nuestro país, pero tal cumplimiento, aunque costará mucho, rápidamente dará sus frutos con invitados agradecidos.

La mayoría de los empresarios, después de haber abierto legalmente un albergue en un apartamento, deciden que es mejor trabajar sin la ayuda de intermediarios. Al principio, por supuesto, sí, pero con el tiempo, esto puede conducir a una reducción del público objetivo y una pequeña ocupación hotelera.

Beneficios del albergue

Todo está claro con las deficiencias, pero ¿cuáles son las ventajas de este negocio? ¿Qué necesitas saber antes de abrir un albergue en un apartamento?

La razón principal por la que los albergues son populares es el bajo costo de vida.

Puede alquilar no solo una habitación, sino también una cama. Esta es una gran solución para personas que viajan solas.

Principal El público objetivo son los jóvenes. Esto significa que estarán interesados ​​en comunicarse y conocer gente nueva. Esto significa que no se sentirán avergonzados por la vida a la manera de un albergue.

La mayoría de las veces, los albergues están ubicados cerca del centro, lo que atrae aún más a los turistas.

que necesitas para abrir

Por supuesto, todo empresario novato piensa en cómo abrir un albergue en un apartamento. Debe comenzar por comprender el propósito del albergue. Pertenece al sector turístico, y por lo tanto no requiere de muchos documentos para abrirlo.

En primer lugar, debe visitar servicio de impuestos y registrarse como empresario individual o como sociedad de responsabilidad limitada. Después del registro, debe abrir una cuenta bancaria, a la que se realizarán todas las transferencias.

Resulta que antes de abrir un albergue desde cero en un apartamento, no necesita correr alrededor de todo tipo de autoridades y recopilar documentos. Sin embargo, hay varios condiciones obligatorias.

  1. Para cada persona en el albergue, se debe proporcionar un mínimo de cinco metros cuadrados de espacio habitable.
  2. Se debe instalar un fregadero en base a seis personas.
  3. El baño está diseñado para doce personas.
  4. Una ducha puede ser utilizada por no más de catorce personas.

Lo mismo se aplica a las preguntas sobre cómo abrir un albergue desde cero en un apartamento. Pero hay algunos matices allí:

  • está prohibido utilizar sótanos y sótanos para el albergue;
  • la sala debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios;
  • Los propietarios de albergues deben llevar un registro de migración de extranjeros.

Es decir, para abrir un negocio, aún necesita obtener el permiso del servicio de bomberos y SES.

Cómo redactar documentos

Si no se puede realizar el registro en la oficina de impuestos, puede recurrir a los servicios en línea para obtener ayuda. Los especialistas ayudarán a recolectar un paquete de documentos requeridos para el registro, esto ahorra mucho tiempo.

Cuando la organización ya está formalizada, entonces surge la cuestión del apoyo empresarial. Con esto, también puede ponerse en contacto con los servicios de contabilidad. Lo ayudarán a recopilar documentos, ahorrar tiempo y dinero. Están interesados ​​en los clientes, por lo que prácticamente no hay errores.

Cómo elegir una habitación

Antes de pensar en cómo abrir legalmente un albergue en su apartamento, debe analizar el territorio. Naturalmente, lo mejor es abrir un hotel de este tipo en el centro. Sobre todo si no es la capital. El tamaño de la habitación se elige en función del número de camas. Así, no se pueden hacer menos de diez camas en un hotel. Un apartamento residencial ordinario es perfecto, sujeto a las imágenes. Si suponemos que el precio por metro cuadrado será de alrededor de quince mil, entonces será suficiente un apartamento de tres habitaciones para diez camas.

Cómo abrir un albergue en tu apartamento está más o menos claro. Pero, ¿cómo hacer lo mismo en una habitación separada? Esta también es una buena opción. En este caso, las posibilidades aumentan, por ejemplo, puedes alquilar varias plantas. El precio del metro cuadrado es más o menos el mismo que el de un apartamento, pero puedes encontrar una habitación donde te pidan diez mil. La reurbanización, junto con las reparaciones, costará ocho mil por metro cuadrado.

En el contexto de todos estos cálculos, la construcción de un edificio separado, que no costará más de seis millones, ya no parece una idea tan loca.

Es importante que abrir un hotel en un local no residencial lo complique todo. Para tal negocio, se requiere el registro de una LLC, la presencia de socios y un paquete adicional de documentos.

El algoritmo de acciones para abrir un albergue en

Departamento

No todo es tan difícil, solo necesitas seguir un cierto orden. ¿Cómo abrir legalmente un albergue en un apartamento en Rusia?

Antes de alquilar un apartamento para un albergue o usar el tuyo propio, debes investigar un poco. Por ejemplo, para averiguar qué tipo de personas viven alrededor, su estatus social, el intercambio de transporte del área, la ubicación de la casa en sí, la presencia de tiendas y otras instituciones necesarias a su alrededor.

Para evaluar correctamente la competitividad del futuro albergue, es necesario encontrar establecimientos similares cercanos.

Mucho en negocio hotelero depende de los vecinos. Para que en el futuro el oficial de policía del distrito no acuda a menudo al empresario debido a la gran cantidad de quejas, debe encontrar un lenguaje común con los vecinos.

Sería bueno escribir un plan de negocios: "Cómo abrir un albergue en un departamento". Si se compila correctamente, la recuperación no tomará más de seis meses.

Cuando se elige un lugar, comienzan a lidiar con el arreglo. Lo primero que debe hacer si el negocio se hace en su propio departamento es retirarlo del parque de viviendas. Si esto no se hace, cada huésped deberá firmar un contrato de trabajo. De acuerdo con las normas de alojamiento de los albergues, no hay habitaciones individuales. Por esta razón, es necesario hacer una remodelación. En relación con tales problemas, debe pensar diez veces si es posible abrir un albergue en un departamento y si es necesario.

Los matices de la reurbanización.

Por regla general, en este tipo de hoteles se acostumbra a tener un cierto número de habitaciones dobles, y el resto de las habitaciones están ocupadas por literas. Las reparaciones deben ser de clase media, por lo tanto, es más fácil comprar los muebles y materiales necesarios de un fabricante nacional. Con tales reparaciones, puede cumplir con seiscientos mil. No hay necesidad de hacer una decoración impensable en las habitaciones, las habitaciones limpias y luminosas serán suficientes. Pero debe elegir camas de muy alta calidad, porque un sueño saludable es importante para muchos turistas.

La distancia entre estos últimos no debe ser inferior a setenta y cinco centímetros. El esquema de color es preferiblemente brillante, porque la mayoría de los jóvenes vivirán allí. Esto sugiere una vez más que antes de abrir un albergue en un apartamento para inmigrantes ilegales o turistas extranjeros, debe pensar muy bien en el diseño.

Reclutamiento

Es el enfoque individual lo que distingue a un pequeño albergue de un gran hotel. La calidad del servicio puede hacer que un hotel sea muy popular o que cierre pronto. Por eso es necesario seleccionar al personal con mucho cuidado.

Para que el albergue funcione con normalidad, basta con:

  • gerente del hotel;
  • administrador;
  • parejas de criadas;
  • cocineros;
  • cocinero asistente.

Desde hace tiempo se sabe que es el administrador quien juzga un hotel u hostal. Por lo tanto, se puede responder la pregunta de qué se necesita para abrir un albergue en un departamento y hacerlo rentable: un buen administrador. Y, de hecho, cuanto más agradable y servicial es la persona en la recepción, más buenas críticas quedan sobre el albergue. También juega un papel importante su capacidad para hablar. idioma en Inglés. Idealmente, el administrador debe tener fluidez en el habla conversacional.

Cómo anunciar correctamente

Hoy en día, la mayoría de la gente busca refugio en la World Wide Web. Esto significa que el enfoque principal debe estar en la publicidad en Internet.

  1. Las redes sociales como Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki funcionan muy bien. Últimamente Instagram ha ganado una inmensa popularidad y tráfico.
  2. El boca a boca sigue funcionando. Si a una persona le gustó el servicio, recomendará el albergue a todos sus amigos y conocidos.
  3. La publicidad contextual o banner (cuando se agrega una foto al texto) también arroja buenos resultados. El costo de dicho servicio es bastante alto, pero traerá buenos resultados. Entonces, la comercialización de este tipo costará hasta sesenta mil.
  4. Las buenas tarjetas de presentación antiguas también muestran buenos resultados. Deben colocarse en lugares concurridos (cafeterías, bares, estaciones de tren, instituciones educativas). Esto también incluye anuncios en periódicos gratuitos. Este no es un anuncio muy costoso, porque un anuncio de texto en él se puede publicar por dos mil, y un anuncio modular en la región de cinco mil.
  5. Para agencias de viajes y los clientes corporativos pueden desarrollar programas especiales de descuento. Pero no se olvide de los clubes deportivos, escuelas u otras instituciones que a menudo están de viaje.

Solo el trabajo constante puede hacer que un negocio tenga éxito. Primero no puede aprender cómo abrir un albergue en un departamento en Moscú o en una ciudad de provincia, y luego simplemente sentarse y esperar a que las ganancias lleguen a sus manos. Sólo la actualización constante de los servicios, mejorando la calidad del servicio y nuevo anuncio puede traer prosperidad.

Secretos comerciales rentables

Se consideró que la función principal del albergue en todo el mundo era proporcionar alojamiento para pasar la noche. Pero con el tiempo, todo cambia. Ahora incluso un albergue necesita al menos un paquete mínimo de servicios. Los turistas necesitan acceso a Internet, así como artículos de aseo y cosméticos, por los que están dispuestos a pagar.

Además, puede colocar uso común secador de pelo, cafetera, microondas, nevera y otros electrodomésticos.

La comida se puede tratar de varias maneras. Uno de ellos es darle al huésped el derecho de cocinar su propia comida. La segunda opción es tener un chef en el personal, lo que significa que necesita hacer un menú. La tercera opción podría ser un acuerdo con el dueño de la cafetería más cercana para el suministro de alimentos o para un descuento para los invitados. Es importante no quedarse quieto y desarrollarse y diversificarse constantemente.

algunos matices

Hoy dia viaje de trabajo muy popular tanto en nuestro país como en el mundo. Esto significa que la competencia, incluso entre los albergues, es enorme. Por lo tanto, los servicios prestados deben corresponder a un nivel determinado. Turista moderno acostumbrados a la comodidad, por eso, un hostal que no corresponde a una estrella es poco probable que regrese. Y el consumidor no tiene la culpa, sino el empresario. Debido a la competencia, fueron los empresarios quienes aumentaron el nivel de comodidad por el mismo dinero. Esta tendencia ha llevado al hecho de que ahora se necesita mucho dinero para abrir un albergue.

Un interior modesto y una lista de servicios estarán en demanda solo si no hay competencia.

Entre otras cosas, es muy importante construir el algoritmo correcto para registrar invitados. Todo debe suceder a tiempo y de acuerdo con todas las reglas.

Sobre electrodomésticos, entonces aquí también hay matices. Por ejemplo, es mejor rechazar las teteras ordinarias. Será mucho más conveniente usar ollas térmicas. Son mucho más grandes en tamaño y siempre hay agua hirviendo a mano.

También puedes intentar crear un sitio web de albergue. En primer lugar, genera confianza en los turistas. En segundo lugar, dónde, si no es en su propio sitio web, puede colocar información completa sobre su negocio.

Resumiendo, podemos decir que no es suficiente descubrir cómo organizar un albergue en un apartamento. Es importante aprender a liderar y desarrollarlo correctamente. Porque el tiempo pasa muy rápido y el nivel de desarrollo de los minihoteles es alto. Y las demandas de los consumidores están en constante crecimiento. Pero es muy interesante crear algo desde cero y llevarlo a un nivel grandioso. Es muy posible que un albergue conduzca a toda una red de hoteles de prestigio en todo el mundo. Para hacer esto, solo necesitas trabajar duro y no rendirte.

Pero no todo depende del líder. Muchos momentos están conectados con el personal del hotel. Debe estar formado por profesionales que no solo hagan bien su trabajo, sino que también lo amen. Es la persona que se sumerge en el asunto con la cabeza la que podrá mejorarlo, no porque el patrón lo requiera, sino según su deseo personal. Igualmente importante es el estado de ánimo colectivo. La clave del éxito es un equipo amable que sepa resolver todos los problemas internos. Solo cuando las personas estén listas para ayudarse mutuamente y escuchar, se discutirá el asunto. Si el equipo es pendenciero, simplemente ahogarán el negocio con sus disputas. Por lo tanto, el líder debe adoptar el enfoque más responsable en la elección de los empleados. Después de todo, él no toma sirvientes para sí mismo, sino que elige una familia para sí mismo, de la cual depende el éxito de su descendencia.