Terrenos dnp qué. Asociación sin fines de lucro de Dacha (DNP): pros y contras. Entre las desventajas se encuentran

Muchas familias se enfrentan al problema de construir viviendas privadas y adquirir terrenos para ellas. Pero junto con la agradable molestia de encontrar un lugar adecuado para un futuro hogar, por regla general, surgen muchos problemas legales que pueden causar confusión a una persona ignorante.

Desventajas de la parcela de tierra IZHS, restricciones:

Existen restricciones en el tamaño de la parcela (cada región de Rusia tiene sus propios estándares mínimos y máximos).

Dado que está previsto construir un edificio residencial en IZHS, y no una casa de jardín, deberá coordinar su proyecto de construcción con las organizaciones y servicios pertinentes y obtener todos los permisos. Durante la construcción, deberá cumplir con todas las reglas GOST y SNiP existentes. Al finalizar la construcción, un edificio residencial deberá ponerse en funcionamiento correctamente, nuevamente coordinando todos los problemas con las autoridades existentes.

Si bien, por ley, todas las comunicaciones están obligadas a conectarse a las parcelas de IZHS de forma gratuita, se deben hacer carreteras, esto no garantiza en absoluto que su casa tendrá una excelente carretera y que la electricidad, el agua y el gas se suministrarán sin fallas.

Terrenos para DNP: los pros y los contras de un terreno de DNP

La tierra para NAP siempre tiene un valor catastral más bajo, ya que suele ser menos fértil que la tierra bajo SNT, tiene un puntaje de calidad bajo. Los terrenos para DNP cuestan aproximadamente un 20% menos que los terrenos equivalentes para IZhS. Como regla general, las parcelas de DNP se adquieren para la construcción de una pequeña casa de campo y la organización de un jardín, una versión moderna de la jardinería. Nueva ley permitió la organización de parcelas DNP en las tierras de los asentamientos, lo que prácticamente equiparó las parcelas DNP con parcelas de construcción de viviendas individuales.

Ventajas del terreno DNP:

Menor costo, en comparación con parcelas para IZHS y SNT.

Ubicación fuera de la ciudad, respectivamente - todas las ventajas de vivir en el campo.

Al adquirir un terreno en el DNP, obtienes la garantía de que eres miembro de la sociedad y, por lo tanto, tienes pleno derecho a participar en las reuniones de los miembros del DNP y tomar decisiones sobre todos los temas.

Si el sitio del DNP está ubicado en el terreno del asentamiento, será mucho más fácil registrarse en una casa construida en este terreno que en el sitio del SNT.

No es necesario realizar un examen técnico obligatorio de su hogar y reconocerlo como residencial (sin importar el tamaño y la fortaleza que haya construido la casa).

Desventajas del terreno DNP, restricciones:

Los terrenos del DNP tienen un fin agrícola, y están destinados, en primer lugar, a organizar una huerta, cultivo. En este sitio, puede construir una casa tipo cabaña, pero construir una casa grande para residencia permanente es problemático.

En los terrenos del DNP, no hay provisión de caminos, gas, muchas veces electricidad y suministro de agua a las parcelas. Si el propietario del sitio necesita, por ejemplo, un camino a la casa, él mismo deberá pagar su construcción. A veces ciertas empresas se dedican a traer caminos, electricidad, todas las comunicaciones, gas a los sitios del DNP, pero estos servicios serán muy costosos (a veces el costo de conectar caminos y comunicaciones al sitio del DNP le cuesta más al propietario que comprar el sitio en sí) .

Si el costo de las carreteras, las comunicaciones y la infraestructura del pueblo se incluye en las parcelas durante su construcción, la vivienda en dicho pueblo será muy costosa.

Aunque el Tribunal Constitucional de Rusia ha reconocido el derecho de los propietarios de las parcelas DNP a registrarse, registrarse en un edificio residencial erigido en él, la práctica muestra que será increíblemente difícil y lento emitir este registro.

La construcción de hospitales, tiendas, escuelas, jardines de infancia a menudo no está prevista en el terreno destinado al DNP. Si necesita visitar, por ejemplo, a un médico, tendrá que ir al pueblo o ciudad más cercano.

No todos los bancos en Rusia aceptarán una parcela de DNP como garantía si desea ejecutar una transacción hipotecaria.

Siempre es necesario construir una casa de campo en el sitio del DNP y luego registrarla como propiedad, porque esta tierra no está destinada solo a la agricultura y al cultivo de productos agrícolas.

Terrenos para SNT: ventajas y desventajas de un terreno SNT

La tierra para SNT está en la misma categoría que la tierra para NAP. La diferencia es que las parcelas de tierra en SNT costarán más que las parcelas aproximadamente equivalentes en DNP, porque tienen un puntaje de calidad más alto (para una mayor fertilidad de la tierra). En consecuencia, los sitios para SNT están ubicados en áreas más hermosas y respetuosas con el medio ambiente, tienen entradas más convenientes y, a menudo, rutas de transporte especiales van allí.

Ventajas del terreno SNT:

Menor costo que los terrenos para la construcción de viviendas individuales.

Ubicado fuera de la ciudad, en el campo.

No es necesario construir una casa de campo en una parcela de tierra SNT; la tierra solo puede usarse para cultivos, si así lo desea su propietario.

Desventajas del terreno del SNT, restricciones:

Será necesario pagar los resúmenes de caminos, comunicaciones: gas, agua, electricidad, alcantarillado a sitios en SNT. La mayoría de las veces, es muy difícil y costoso realizar comunicaciones con las secciones del SNT y, a veces, es imposible.

A menudo es imposible registrarse en viviendas en el sitio SNT, ya que la casa se encuentra en terrenos agrícolas.

Aunque el tribunal constitucional de Rusia en algunos casos reconoce el derecho de los propietarios de viviendas en terrenos SNT a tener un registro permanente en esta vivienda (propiska), en realidad esto puede ser muy difícil y llevar mucho tiempo.

Los bancos del SNT rara vez aceptan terrenos como garantía si desean formalizar una transacción hipotecaria.

Independientemente del tamaño y el capital de la casa que construyó en el sitio del SNT, según los documentos, seguirá figurando como una casa de campo. En función de ello, puede haber una baja tasación de tu vivienda por parte de un experto si quieres venderla, surgirán dificultades con el empadronamiento de todos los miembros de la familia, etc.

Lo que debes saber sobre los terrenos de IZHS, DNP y SNT

Vale la pena señalar que la diferencia entre las parcelas de las categorías DNP y SNT está mal capturada incluso por los abogados: estos tipos de parcelas tienen casi las mismas características, ventajas y desventajas.

Si decide conducir electricidad de la capacidad requerida a su terreno en SNT o DNP, deberá obtener el permiso de todos los miembros de la sociedad, así como pasar por alto muchos casos, obteniendo un permiso de trabajo emitido legalmente.

Si desea registrarse en una casa construida en un lote de DNP o SNT, si recibe una negativa de registro, deberá realizar un examen de vivienda, obtener el reconocimiento de que cumple con todos los estándares y luego ir a la corte para reconocer su derecho personal a tener en este registro de vivienda.

Registro para motivos legales en la vivienda en los terrenos del DNP o del SNT sólo se puede obtener si el pueblo mismo está organizado legalmente. A la hora de comprar parcelas merece la pena dedicar tiempo a estudiar toda la documentación y comprobar los datos del vendedor.

Por lo tanto, si analizamos todas las ventajas y desventajas de las secciones SNT, DNP e IZhS, la más ventajosa de ellas es la sección DNP. Su principal desventaja son las dificultades con el registro, pero se permite con cierta persistencia. Pero las ventajas de la parcela DNP (un costo relativamente bajo, la capacidad de construir viviendas de capital con comunicaciones) la convierten en una compra conveniente y rentable para todos los propietarios.

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Al elegir un terreno para la construcción de un edificio residencial, una condición crítica es pertenencia del sitio a una cierta categoría de tierra .

Adecuado para esto:

1. Tierras de asentamiento
2. Tierra agricola.

SNT Esta es una asociación de jardinería sin fines de lucro. Una de las categorías de tierra, partes de las cuales solo pueden ser en tierras agrícolas

También hay otras dos categorías de tierra:

1. DNP– dacha asociación sin fines de lucro
2. IZHS- Esta es una categoría de suelo destinado a la construcción de viviendas individuales.

Cada una de las siguientes categorías tiene un tipo de uso de suelo permitido - IZHS, DNP o SNT. Las parcelas SNT solo pueden ubicarse en terrenos agrícolas, IZHS en terrenos de asentamiento y DNP en ambos.

SNT - todos a favor y en contra

Tanto las asociaciones de jardines como las asociaciones de dacha están ubicadas en tierras agrícolas, por lo tanto, la diferencia entre ellas es apenas perceptible. Pero hay una diferencia de precio entre ellos: la tarifa catastral de las parcelas SNT suele ser más alta que la de DNP. Esto se debe a la ubicación de los terrenos del SNT en lugares más pintorescos, la presencia de infraestructura más desarrollada.

Ventajas:

1. bajo costo;
2. al igual que en los terrenos del DNP, no hay necesidad de crear un proyecto y su verificación por parte de las autoridades;
3. por regla general, las secciones de SNT ubicado en áreas escénicas a menudo en las orillas de ríos y embalses;
4. tasa impositiva baja.

Contras:

1. complicado proceso de registro en la casa(idéntico al sitio en el DNP);
2. imposibilidad de obtener una hipoteca.

Existen las siguientes categorías de terrenos:

• propósito agrícola;
• asentamientos;
• fines industriales (energía, televisión, comunicaciones, etc.);
• reservado;
• tierras de reserva y otros.

¿Qué es IZHS?

Secciones IZHS - "a favor" y "en contra"

Existe la opinión de que las parcelas destinadas a la "construcción de viviendas individuales" son la mejor opción. Sin embargo, la adquisición de tales tierras conlleva tanto ventajas como ciertas desventajas.

Ventajas:

Contras:

1. ya que las tierras IZHS tienen una gran demanda y tienen muchas ventajas, sus precios son mas altos que en otro tipo de parcelas;
2. antes de construir una casa en el sitio IZHS necesario acordar un proyecto obtener permiso de las autoridades correspondientes. La estructura debe cumplir con SNiP y GOST. En algunas regiones de la Federación Rusa, esto es bastante problemático. Por ejemplo, el área de la ciudad de Sochi es un área protegida, por lo tanto, el registro de un edificio residencial en esta región será más difícil (por ejemplo, se debe crear un sistema de alcantarillado autónomo utilizando cierta tecnología ecológica, y así);
3. hay restricciones en el tamaño de la parcela de tierra. Legislación autonómica establecer el tamaño mínimo y máximo permitido. Por ejemplo, en la República de Tartaristán requisito previo para registrar una casa, es el área de la parcela, más de 4 hectáreas;
4. tasa impositiva alta. En propiedad de un solar de construcción de vivienda individual, el porcentaje de gravamen será del uno y medio por ciento de su valor catastral. La tasa de parcelas IZhS supera significativamente la tasa de SNT y DNP.

¿Qué es DNP?

DNP es una asociación sin fines de lucro de dacha.

Ventajas y desventajas de una parcela en el DNP

ventajas:

1. una ventaja significativa de la tierra en el DNP es una diferencia tangible en el precio en comparación con las parcelas IZHS. El valor catastral de las parcelas en el DNP es en promedio 30-50% menor. A pesar de que las áreas geográficas pueden estar cerca unas de otras;
2. no hay necesidad de compilar proyecto de casa, así como la falta de controles por parte de diversas autoridades;
3. ser el propietario de una parcela en una asociación sin fines de lucro dacha, el propietario tiene derecho a voto en las juntas realizado por la asociación. Puede influir en decisiones importantes, hacer sugerencias;
4. baja tasa de impuestos.

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DNP es uno de los más direcciones prometedoras en el campo de los bienes raíces suburbanos. Están cada vez más interesados ​​en personas que planean comprar una casa de verano o una casa de campo. ¿Cuáles son las ventajas y beneficios de DNP? ¿Lo que es?

Formas de comunidades de propietarios

En enero de 2013, se emitió y aprobó una ley en Rusia que cubre los temas de asociaciones sin fines de lucro entre individuos. Cubre en detalle el tema de la gestión de dacha, horticultura y otras asociaciones. El nuevo documento dice que hay 3 formas de asociaciones entre propietarios.

Cada una de las tres asociaciones se crea exclusivamente de forma voluntaria entre individuos con el fin de brindar apoyo en asuntos legales y domésticos a todos los miembros de la asociación.

Parcela DNP

Se crean asociaciones de Dacha sin fines de lucro para las cuales pueden ser de dos tipos:

• tierra agrícola (SNH);
• el área del asentamiento existente.

Estos tipos de terrenos conforman el sitio DNP. Echemos un vistazo más de cerca a lo que es. Las tierras con estatus CHX no pertenecen a ningún asentamiento. Es posible construir en este sitio si se otorga permiso para usar este terreno para la construcción de casas de verano. El territorio libre del asentamiento se da para determinados fines: el desarrollo de villas, pueblos u otros asentamientos. Se puede obtener el permiso oficial para el desarrollo de este sitio si se le ha asignado el estatus de área residencial. Tal territorio es más atractivo para construir una casa, una cabaña o crear un edificio multifuncional allí. complejo residencial. Actualmente, en el mercado inmobiliario, el grueso del DNP se crea sobre

El principio de funcionamiento del DNP

Las comunidades de propietarios tienen una estructura propia y un esquema de trabajo determinado. En DNP (descifrado - asociación sin fines de lucro dacha) hay un órgano de gobierno supremo, que es la asamblea general de miembros. Las actividades de la asociación de dacha están controladas por dicho organismo. La asamblea general de socios resuelve los siguientes asuntos:

• realizar los cambios necesarios en los estatutos sociales;
• elección cuerpo ejecutivo(colectiva e individualmente);
• tomar decisiones sobre la reorganización (liquidación) del DNP;
• resolver el problema de la formación y uso de la propiedad de la empresa;
• tomar una decisión sobre la adquisición de un sitio que tendrá el estatus de propiedad uso común, y otras preguntas.

Las cuestiones vitales de la sociedad son asumidas exclusivamente por su autoridades superiores administración. Para controlar las actividades financieras (económicas) de la asociación, se crea en ella una comisión de auditoría.

Ventajas

Habiendo aprendido el principio de la actividad del DNP, qué es y cuáles son sus funciones, es necesario aclarar sus principales ventajas. La principal ventaja de una asociación sin fines de lucro dacha es el hecho de que todos los miembros de la sociedad unen sus esfuerzos para lograr un objetivo común. Aquí, cada miembro está directamente involucrado en la resolución de problemas relacionados con las actividades y el desarrollo del pueblo. Con una redacción competente de la Carta, se pueden evitar por completo las consecuencias negativas en las actividades del DNP. La ventaja indiscutible de la asociación es el hecho de que sus miembros tienen la oportunidad de elegir de forma independiente la organización operativa. Puede tratarse de una sola empresa que realiza ciertos tipos de trabajo, o de varias empresas especializadas en un área en particular.

Objetivo

La asociación sin fines de lucro Dacha se considera la forma de organización más conveniente. Para probar esto, es necesario entender cuál es el propósito del DNP. Qué es, echemos un vistazo más de cerca. La asociación se fija un objetivo principal: brindar asistencia legal y doméstica a todos los miembros de la sociedad. Todas las decisiones importantes aquí se acuerdan necesariamente con los miembros de la asociación, lo que excluye la posibilidad de consecuencias negativas.

Asimismo, el DNP tiene derecho a ejercer actividades comerciales. Pero aquí es importante observar una condición: todas las ganancias recibidas de las actividades comerciales deben dirigirse a satisfacer las necesidades de la asociación sin fines de lucro de la dacha. Las asociaciones de esta forma pueden adquirir y ejercer derechos patrimoniales (no patrimoniales); demandar y ser demandado en la corte.

El principio de crear DNP.

Para crear una asociación sin fines de lucro de dacha, necesita saber principios generales instituciones organizaciones sin ánimo de lucro. En primer lugar, debe determinar la ubicación de la empresa. Se mencionó anteriormente para qué fines se utiliza el terreno del DNP, cuál es. La empresa puede establecerse en un sitio de tipo agrícola o en el territorio de un asentamiento existente. Para establecer un DNP, también necesitará:

• determinar el nombre de la organización;
• aclarar el propósito de su creación;
• recopilar datos de pasaporte de todos los fundadores;
• pagar la tarifa estatal;
• hacer una copia de archivo de la nueva Carta.

El número de miembros de una asociación sin fines de lucro de dacha no debe ser inferior a tres personas.

Estado

Se debe aclarar el estatus del DNP, qué es y cómo se asigna. Después del registro oficial del sitio en el Servicio de Impuestos Federales, se asigna el estado de una persona jurídica. Todo el territorio del terreno y los objetos situados en él se consideran bienes de uso común. Esto incluye carreteras, servicios públicos, puertas, parques infantiles (deportivos), áreas de recreación y mucho más. Al final del proceso de registro de tierras en el estado de DNP, la asignación necesaria se transfiere al ciudadano de forma gratuita (registrada en la legislación de tierras). Una vez aprobado el proyecto para la construcción del DNP, los miembros de la sociedad reciben la propiedad de la tierra. Desde el momento del pago, pasan a ser propiedad común de los miembros de la sociedad. Posteriormente, el sitio puede ser transferido a propiedad individual. Al hacerse miembro del DNP, los participantes deben pagar una cuota de ingreso, que es el pago por el terreno.

Pagos

Las contribuciones al DNP, su monto y el procedimiento para el pago están determinados por el Reglamento "Sobre contribuciones, pagos y fondos", la decisión de la junta de la sociedad, las decisiones de la asamblea general de miembros de la sociedad. Al momento de firmar el acuerdo de membresía, cada participante deberá realizar una cuota única de inscripción. Su monto es determinado por la asamblea general de miembros del DNP. También establece el monto de las cuotas de afiliación anual y meta, las cuales se pagan en cuotas iguales en un día determinado trimestral del mes.

¿Qué se puede hacer en el terreno comprado?

En las parcelas de tierra adquiridas pueden sentirse como propietarios completos. Se pueden erigir edificios residenciales sobre ellos, pero al mismo tiempo, no se olvide del cumplimiento de las normas y reglas establecidas por la ley. Los documentos del DNP contienen una explicación de dicho plan: el terreno adquirido debe utilizarse para los fines indicados en el documento. En él sólo se pueden construir edificaciones que correspondan a los proyectos de creación (construcción) en el DNP. Los actos legislativos dicen que el propietario debe desarrollar un nuevo sitio en 3 años.

Responsabilidades y obligaciones de los miembros de la sociedad

Los temas que revelan la esencia del DNP (qué es, sus funciones, actividades), los derechos y deberes directos de sus miembros están consagrados en documentos legislativos. Entre ellos se encuentran la Federación de Rusia, la Ley "Sobre asociaciones de ciudadanos no comerciales de horticultura, jardinería y dacha", el Reglamento "Sobre contribuciones, pagos y fondos".

Los miembros del DNP tienen derecho a:

Los miembros del DNP están obligados a:

• asumir la responsabilidad subsidiaria por las obligaciones de la empresa dentro de los límites de la parte de la contribución pagada;
• usar la tierra adquirida con un propósito, como se define en el acuerdo de membresía;
• no causar daños a la tierra y objetos comunes;
• no violar los derechos prescritos de los miembros de la sociedad;
• cumplir con los requisitos;
• hacer membresía oportuna, contribuciones específicas;
• urbaniza tu terreno en 3 años;
• participar en eventos organizados por la asociación;
• participar en juntas generales asociaciones;
• cumplir con los regímenes, restricciones y requisitos establecidos.

La diferencia entre DNP y SNT

Una asociación sin fines de lucro de dacha es una entidad legal que se crea con el propósito de desarrollar y brindar servicios adicionales a los asentamientos tipo dacha. La competencia de la sociedad incluye la construcción (mantenimiento) de caminos, la protección del pueblo, eliminación de basura y otros. Además, la asociación desarrollo integrado territorio del pueblo. Una asociación de jardinería sin fines de lucro no es muy diferente de una asociación de dacha. Para conocer sus principales diferencias, es necesario determinar la sección de SNT, DNP, qué significa este concepto en cada una de las asociaciones. A asociación hortícola la tierra se asigna para Agricultura y jardinería. En una sociedad de dacha, además de las tierras agrícolas, se puede utilizar el territorio de un asentamiento existente. En el pueblo de DNP, está previsto construir una casa tipo dacha de forma obligatoria, seguida de su registro como propiedad. Y SNT persigue el objetivo principal: el desarrollo de una huerta en su propio terreno sin la obligación de construir una casa allí. La ley no prohíbe el registro ni en el SNT ni en el DNP.

Las dos asociaciones también difieren en la forma de propiedad de los bienes comunes. En una sociedad sin fines de lucro, la propiedad se considera propiedad conjunta de todos sus miembros; en una sociedad, puede ser propiedad de la asociación como entidad legal. Al elegir entre asociación y asociación, es necesario tener en cuenta los fines agrícolas de SNT, DNP. Qué significa esto: para qué se utiliza la tierra en cada asociación y cómo sus miembros son propietarios de la propiedad de la asociación. Las principales diferencias entre el SNT y el DNP se detallan en la Ley "Sobre las asociaciones de ciudadanos no comerciales de horticultura, jardinería y dacha" No. 66-FZ.

Muchos ciudadanos de Rusia quieren comprar un terreno para varios propósitos: para construir un edificio residencial o para llevar a cabo una rural actividad económica.

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Al mismo tiempo, es tedioso entender que, dependiendo del tipo de tierra, la ley rusa puede imponerle algunas restricciones. Particularmente cuando se trata de DNP.

¿Lo que es?

La definición de "IZHS" significa construcción de viviendas personales.

Hablando de lo que es DNP, la decodificación es una parcela de tierra, que se encuentra en una asociación de dacha sin fines de lucro.

Los sitios del DNP son proporcionados por organismos de autogobierno local con el propósito de mantener:

• país;
• jardín;
• jardinería.

A pesar de la decodificación del DNP, un terreno puede tener varias estructuras.

Para formar una sociedad en 2019, se distinguen varios tipos de terrenos, a saber:

• relativo a cualquier localidad;
• siendo suelo agrícola.

Si el territorio del DNP pertenece a un área poblada, entonces puede equipararse a sitios que pueden ser provistos para la construcción de viviendas individuales.

Un terreno del DNP, que cuenta con vías de comunicación y está ubicado cerca de una infraestructura desarrollada, tiene un precio más alto que un terreno que se encuentra alejado de la ciudad y sin comunicaciones.

Al elegir un terreno adecuado, es extremadamente importante guiarse no solo por los gustos personales, sino también por los criterios, reglas y restricciones que establece la ley rusa.

Categorías de tierra

De acuerdo con la legislación rusa, el trabajo agrícola se puede realizar en las parcelas de tierra del DNP, ya que este es su propósito directo.

De acuerdo con la ley en la tierra, se permite la posibilidad:

• realizar actividades de jardinería y horticultura;
• erigir varias dependencias.

Los terrenos de IZHS pueden usarse para el desarrollo de inmuebles residenciales.

La legislación rusa impone ciertos criterios sobre la tierra. En particular, la altura de los edificios no debe exceder los 3 pisos.

Puedes construir una variedad de edificios, incluyendo:

• garajes;
• balneario;
• otras estructuras para la vida.

Los propietarios de tales terrenos tienen derecho a dedicarse a actividades de jardinería y horticultura.

Regulacion legal

El uso del terreno debe corresponder necesariamente al destino previsto, y las actividades que se realicen deberán ajustarse al proyecto de empresa y desarrollo.

Cada participante del DNP tiene el derecho legal de disponer de sus terrenos y construcciones sobre ellos a voluntad sin obtener el consentimiento previo del organismo autorizado.

Para minimizar los riesgos de acciones ilegales, se recomienda estudiar Código de Urbanismo Rusia, así como varios SNiP.

Terreno DNP: transcripción

Si los propietarios de terrenos que pertenecen a IZHS y DNP han decidido formalizar sus derechos de acuerdo con la ley rusa, entonces no habrá diferencias específicas en la forma de propiedad.

De lo contrario, hay algunas diferencias.

Diferencias de IZHS y SNT

Las principales diferencias se muestran en la tabla:

En base a esto, podemos concluir: la ley rusa permite vivir en el terreno del DNP, pero para esto es necesario reconocer el edificio como residencial y registrar el edificio en la oficina territorial del BTI.

Las diferencias consideradas son de carácter general, ya que en la práctica todo depende de qué tipo de objetivo persiga un ciudadano que haya manifestado su deseo de comprar un terreno.

Ventajas y desventajas

Se considera que las principales ventajas de los terrenos del DNP son:

• la diferencia de costo con respecto al IZHS, un lote en el DNP es en promedio 50% menor, a pesar de que el terreno pueda estar ubicado territorialmente en el barrio;
• no hay necesidad de formar un proyecto de casa, y no hay controles por parte de varias autoridades reguladoras;
• siendo propietario de una parcela en una sociedad sin fines de lucro de dacha, el propietario tiene derecho a votar en las asambleas generales celebradas por los socios, por lo que es posible influir en las decisiones clave, así como hacer sus propias propuestas;
• tipo impositivo reducido.

Entre las deficiencias se encuentran:

• las parcelas no prevén la presencia de ninguna comunicación, ya que legislación rusa no contempla la posibilidad de vivir en ellos todo el año, por lo que conectar, por ejemplo, la electricidad, puede implicar costos financieros serios;
• puede registrarse en la ubicación del terreno solo a través de la autoridad judicial, esto lleva mucho tiempo y conlleva costos adicionales;
• participación en el NPD implica contribuciones anuales obligatorias - el uso de la electricidad en período de verano, pago por agua y otras necesidades de la sociedad, en promedio, hasta 1 mil por año debe gastarse en mantenimiento;
• al momento de la compra de un terreno en el DNP, la probabilidad de obtener una hipoteca es 0.

Además, una de las deficiencias es la imposibilidad de emitir una parcela como garantía al solicitar varios tipos de préstamos.

Dacha es un nombre informal para un terreno que, desde un punto de vista legal, puede referirse a diferentes categorias. Por ejemplo, a DNP o DNT, cuya decodificación se define como una asociación o asociación sin fines de lucro de dacha. Sobre las ventajas de tal estatus legal, las características del uso de la parcela DNP de tierra - en este momento.

En el caso de las dachas, estamos hablando de un terreno que es de propiedad privada y se asume la naturaleza no comercial de su uso (es decir, como una granja de subsistencia personal). Las estadísticas muestran que alrededor de 70 millones de ciudadanos rusos tienen tales propiedades, i.е. la mitad de la población total.

Al mismo tiempo, la palabra "cabaña" no tiene definición en la legislación, ya que desde el punto de vista de la ley tales tierras se designan con otros términos. Las abreviaturas más comunes son DNP y DNT. Ambos conceptos reflejan la asociación (persona jurídica) de residentes de verano, y nuevamente estamos hablando de una asociación (o asociación) sin fines de lucro.

El terreno en el que se encuentra el DNP tiene una decodificación legal específica, es decir. Tiene varios requisitos a la vez:

1. La categoría de tierra bajo la sociedad debe referirse a asentamientos (ciudades, asentamientos) oa tierra agrícola.
2. Se supone que debe comenzar a usar este sitio para el propósito previsto a más tardar 3 años a partir de la fecha en que se fundó oficialmente la asociación. De lo contrario, el estado puede ser impugnado por las partes interesadas a través de la corte, después de lo cual la administración emitirá una orden para transferir terrenos, por ejemplo, en construcción de viviendas individuales.
3. Junto con el sitio en sí, en el que los ciudadanos cultivarán alimentos agrícolas y / o cultivos ornamentales, se debe ubicar la dacha en sí. Aquellos. en DNP, la presencia de una casa de verano para fines estacionales es obligatoria, al menos 1 en 1 sitio.
4. Junto con las propias casas de campo (o en lugar de ellas), se permite construir una casa capital en la que toda la familia pueda vivir durante todo el año.

El último punto brinda ventajas tangibles al propietario, ya que uno no solo puede venir a la casa de campo ubicada en el territorio de la sociedad en el verano, sino también, si lo desea, adaptarla para la residencia permanente.

¿Qué puedes hacer en el DNP?

El permiso del tipo de ocupación en un terreno en particular se determina no solo estatus legal(asociación, asociación, etc.), sino también por una categoría específica de tierra. En el caso de una sociedad, hay 2 tipos de actividades permitidas:

1. mantener personal granja subsidiaria - cultivo de plantas, flores, animales domésticos. Se supone que los propietarios utilizan los frutos de su trabajo exclusivamente para fines personales, pero es bien sabido que en los mercados espontáneos se comercian verduras, frutas y alimentos enlatados todos los veranos. Desde un punto de vista formal, esto es una violación de la ley, pero en la práctica el estado ignora tales casos.
2. Construcción de una casa de temporada (requisito obligatorio) y/o una estructura permanente diseñado para 1 familia solamente. En una casa de este tipo, puede registrarse de manera temporal o permanente, lo cual es muy importante para algunos ciudadanos que, por diversas razones, no pueden tener un registro de ciudad.

Por lo tanto, la decodificación real de las ventajas de la propiedad ubicada en el terreno del DNP es que es una dacha de pleno derecho, en la que, además, es posible construir una casa capital.

Ventajas y debilidades de una asociación sin fines de lucro de dacha

Establecido caracteristicas legales DNP, así como de la experiencia real de tales cooperativas de dacha, que surgieron principalmente a principios de la década de 1990, se pueden identificar muchas ventajas tangibles:

1. Lo más importante es que en dicho sitio puede construir un edificio permanente en el que pueda vivir permanentemente, como en una casa de campo. En este sentido, una asociación sin fines de lucro de dacha es completamente similar a las tierras utilizadas para la construcción de viviendas individuales.
2. En consecuencia, en la mayoría de los casos, toda la infraestructura necesaria pasa cerca de dichos terrenos: carreteras, suministro de agua, redes de calefacción, etc.
3. Por regla general, cerca se encuentran instalaciones sociales hospitales, escuelas, guarderías. Eso sí, se encuentran más lejos que de la ciudad. edificio de apartamentos. Pero no tanto como en el caso de una dacha típica en SNT (asociación sin fines de lucro de jardín).
4. Un plus muy importante es que puedes registrarte en la casa y registrar a cualquier otra persona (temporal o permanentemente).
5. En consecuencia, dicho edificio tiene un estatus legal completo con una dirección postal permanente, un índice y asignación a un sitio médico, sucursal local fondo de pensiones y otros departamentos gubernamentales.
6. Pago por recibos de servicios públicos en una casa de campo, por regla general, es significativamente menor que en un apartamento de la ciudad (si comparamos cantidades iguales de recursos gastados).

Por supuesto, hay ciertas desventajas:

1. En primer lugar, el reconocimiento de una casa apta para vivir todo el año es un procedimiento largo y difícil. Deberá obtener permisos para comenzar la construcción, informe sobre el trabajo realizado: los cimientos, las paredes y el techo deben cumplir con estrictos estándares técnicos. Es importante que el propietario tenga en cuenta de inmediato todos los requisitos de construcción, ambientales, sanitarios y contra incendios.
2. Otro punto importante de hecho, una casa capital se une a los servicios sociales (hospitales, jardines de infancia, etc.) solo a sus expensas. Este DNP difiere del IZHS: en el caso de una asociación de dacha, los propietarios van a la clínica, envían a los niños a Jardín de infancia por una cuota.
3. En el caso del DNP, siempre se espera el pago de cuotas de afiliación obligatorias, cuyo destino determina la Junta de Socios. En cierto sentido, esto es análogo Empresa de gestión, que da servicio a edificios de apartamentos urbanos.
4. Finalmente, la infraestructura en las asociaciones se desarrolla, por regla general, peor que en los asentamientos de cabañas, casas de campo y otras áreas organizadas destinadas a la residencia permanente.

NOTA. En el pasaporte catastral del sitio, definitivamente debe ver 2 información clave. Junto a la categoría de suelo (asentamientos o para uso agrícola) está el concepto de uso permitido. Si se indica IZHS allí (Fig. 1), la casa construida recibe completamente gratis servicio social, como un apartamento ordinario de la ciudad, en el lugar de registro. Sin embargo, en el caso de DNP, el uso está permitido solo para la agricultura de dacha (Fig. 2).

Figura 1. Pasaporte catastral de un terreno en el que es posible construir una casa capital con posibilidad de mantenimiento a expensas del presupuesto.

Figura 2. Descifrando el propósito de la parcela de tierra del DNP - para la economía de la dacha.

Propiedad y administración de DNP

Como en el caso de las dachas ordinarias en sociedades sin fines de lucro, la propiedad en sociedades puede ser:

• privado - en realidad tierra con todos los inmuebles;
• propiedad de la sociedad entidad legal(son caminos, contenedores y plataforma para basura, áreas de juegos para niños, cercas, sistema de pases, áreas de recreación, etc.).

Este último tipo de propiedad no debe clasificarse como común, como, por ejemplo, en el caso del patio alrededor de un edificio de apartamentos, cuyos propietarios lo privatizaron de la administración local. Formalmente, esto sí es propiedad común, ya que se adquiere a expensas de un fondo creado sobre la base de las cuotas de los miembros. Pero la gestión de la propiedad la realiza directamente la administración del DNP como persona jurídica.

El principal órgano de gobierno de la asociación es su Junta. Curiosamente, las decisiones que toma se emiten en nombre de todo el DNP y, en consecuencia, son vinculantes para todos sus miembros. Sin embargo, es importante comprender que los miembros con derecho a voto no emiten los reglamentos. Aquellos. No se prevén reuniones de residentes de verano como tales.

NOTA. La adquisición de una parcela en el DNP no es la compra de una dacha ordinaria. Primero debe entrar en una sociedad, familiarizarse y aceptar sus estatutos, comprometiéndose por escrito a cumplir con todas las reglas. Después de eso, se paga una determinada tarifa: este es el procedimiento para comprar un sitio. Luego, después de cierto tiempo (por ejemplo, un año), el ciudadano tiene derecho a privatizar la parcela.