ที่ดิน dnp อะไร ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไร Dacha (DNP): ข้อดีและข้อเสีย ข้อเสียคือ

หลายครอบครัวประสบปัญหาในการสร้างบ้านจัดสรรและการจัดหาที่ดินสำหรับมัน แต่พร้อมกับความยุ่งยากที่น่ายินดีในการหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับบ้านในอนาคต ตามกฎแล้วปัญหาทางกฎหมายมากมายเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้เกิดความสับสนสำหรับคนที่ไม่รู้

ข้อเสียของที่ดิน IZHS ข้อ จำกัด :

มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดของพล็อต (แต่ละภูมิภาคของรัสเซียมีมาตรฐานขั้นต่ำและสูงสุดของตนเอง)

เนื่องจากมีการวางแผนที่จะสร้างอาคารที่พักอาศัยบน IZHS ไม่ใช่บ้านสวน คุณจะต้องประสานงานโครงการก่อสร้างของคุณกับองค์กรและบริการที่เกี่ยวข้อง และรับใบอนุญาตทั้งหมด ในระหว่างการก่อสร้าง คุณจะต้องปฏิบัติตาม GOST และกฎ SNiP ที่มีอยู่ทั้งหมด เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ จะต้องดำเนินการสร้างอาคารที่พักอาศัยอย่างถูกต้อง โดยประสานงานปัญหาทั้งหมดกับหน่วยงานที่มีอยู่อีกครั้ง

แม้ว่าตามกฎหมายแล้ว การสื่อสารทั้งหมดจะต้องเชื่อมต่อกับแปลงของ IZHS โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่ต้องทำถนน ซึ่งไม่ได้รับประกันว่าบ้านของคุณจะมีถนนที่ดีเยี่ยม และไฟฟ้า น้ำ และก๊าซจะจ่ายให้โดยไม่เกิดข้อผิดพลาด

แปลงที่ดินสำหรับ DNP - ข้อดีและข้อเสียของแปลงDNP

Land for NAP มีมูลค่าที่ดินที่ต่ำกว่าเสมอ เนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีความอุดมสมบูรณ์น้อยกว่าที่ดินภายใต้ SNT จึงมีคะแนนคุณภาพต่ำ ที่ดินสำหรับ DNP มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าแปลงที่ดินเทียบเท่าสำหรับ IZhS ประมาณ 20% ตามกฎแล้วจะมีการซื้อที่ดิน DNP สำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบทขนาดเล็กและการจัดสวน - การทำสวนที่ทันสมัย กฎหมายใหม่อนุญาตให้มีการจัดแปลง DNP ในดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน - แปลง DNP ในทางปฏิบัตินี้บรรจุด้วยแปลงปลูกบ้านส่วนบุคคล

ข้อดีของที่ดิน DNP:

ต้นทุนต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับแปลงสำหรับ IZHS และ SNT

ทำเลนอกเมืองตามลำดับ - ข้อดีทั้งหมดของการใช้ชีวิตในชนบท

ในการได้มาซึ่งที่ดินใน DNP คุณจะได้รับการรับประกันว่าคุณเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ดังนั้น คุณมีสิทธิ์เต็มที่ที่จะเข้าร่วมการประชุมของสมาชิก DNP และตัดสินใจในทุกประเด็น

หากไซต์ DNP ตั้งอยู่บนที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน การลงทะเบียนในบ้านที่สร้างบนที่ดินนี้จะง่ายกว่าบนไซต์ SNT มาก

ไม่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบทางเทคนิคที่จำเป็นของที่อยู่อาศัยของคุณและยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัย (ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านขนาดและป้อมปราการใดก็ตาม)

ข้อเสียของที่ดิน DNP ข้อ จำกัด :

ดินแดนของ DNP มีวัตถุประสงค์ทางการเกษตรและมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดสวนปลูกพืชผล ในไซต์นี้ คุณสามารถสร้างบ้านแบบกระท่อมได้ แต่การสร้างบ้านหลังใหญ่เพื่อการอยู่อาศัยถาวรนั้นเป็นปัญหา

บนที่ดินของ DNP ไม่มีข้อกำหนดสำหรับถนน, ก๊าซ, ไฟฟ้าและน้ำประปามักจะจ่ายให้กับแปลง หากเจ้าของพื้นที่ต้องการ เช่น ถนนไปบ้าน เขาจะต้องจ่ายค่าก่อสร้างเอง บางครั้งบริษัทบางแห่งมีส่วนร่วมในการนำถนน ไฟฟ้า การสื่อสารทั้งหมด ก๊าซ ไปยังไซต์ DNP แต่บริการเหล่านี้จะมีราคาแพงมาก (บางครั้งค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อถนนและการสื่อสารไปยังไซต์ DNP ทำให้เจ้าของเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อไซต์เอง) .

หากต้นทุนของถนน, การสื่อสาร, โครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้านรวมอยู่ในแปลงระหว่างการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านดังกล่าวจะมีราคาแพงมาก

แม้ว่าศาลรัฐธรรมนูญของรัสเซียจะยอมรับสิทธิ์ของเจ้าของแปลง DNP ในการลงทะเบียน แต่การจดทะเบียนในอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นบนนั้น การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการออกการจดทะเบียนนี้เป็นเรื่องยากและใช้เวลานานอย่างไม่น่าเชื่อ

การก่อสร้างโรงพยาบาล ร้านค้า โรงเรียน โรงเรียนอนุบาลมักไม่สร้างไว้บนที่ดินที่จัดทำขึ้นสำหรับ อปท. หากคุณต้องการไปพบแพทย์ ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องไปที่หมู่บ้านหรือเมืองที่ใกล้ที่สุด

ไม่ใช่ทุกธนาคารในรัสเซียที่จะยอมรับแผน DNP เป็นหลักประกันหากคุณต้องการดำเนินการธุรกรรมจำนอง

จำเป็นต้องสร้างบ้านในชนบทบนไซต์ DNP เสมอจากนั้นจึงลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินเพราะที่ดินนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับทำการเกษตรและปลูกพืชผลทางการเกษตรเท่านั้น

แปลงที่ดินสำหรับ SNT - ข้อดีและข้อเสียของแปลง SNT

ที่ดินสำหรับ SNTs อยู่ในหมวดหมู่เดียวกับที่ดินสำหรับ NAP ข้อแตกต่างคือ แปลงที่ดินใน SNT จะมีราคาสูงกว่าแปลงที่เทียบเท่าใน DNP โดยประมาณ เนื่องจากมีคะแนนคุณภาพที่สูงกว่า (สำหรับความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินที่สูงขึ้น) ดังนั้นไซต์สำหรับ SNT จึงตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสวยงามมากขึ้น มีทางเข้าที่สะดวกกว่า และมักจะมีเส้นทางคมนาคมพิเศษไปที่นั่น

ข้อดีของที่ดิน SNT:

ต้นทุนต่ำกว่าที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรร

ตั้งอยู่นอกเมืองในชนบท

ไม่จำเป็นต้องสร้างบ้านในชนบทบนที่ดิน SNT - ที่ดินสามารถใช้สำหรับปลูกพืชได้เท่านั้นหากเจ้าของต้องการ

ข้อเสียของที่ดิน SNT ข้อ จำกัด :

จำเป็นต้องจ่ายสำหรับการสรุปถนน การสื่อสาร: ก๊าซ น้ำประปา ไฟฟ้า น้ำทิ้งไปยังไซต์ใน SNT บ่อยครั้งที่การสื่อสารไปยังส่วน SNT เป็นเรื่องยากและมีราคาแพง และบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้

มักจะเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนที่อยู่อาศัยบนไซต์ SNT เนื่องจากบ้านตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม

แม้ว่าศาลรัฐธรรมนูญของรัสเซียในบางกรณีจะยอมรับสิทธิของเจ้าของบ้านในที่ดิน SNT ที่จะมีการลงทะเบียนถาวรในที่อยู่อาศัยนี้ (propiska) ในความเป็นจริงอาจเป็นเรื่องยากและใช้เวลานานในการทำ

ธนาคาร SNT ไม่ค่อยยอมรับที่ดินเป็นหลักประกันหากพวกเขาต้องการทำธุรกรรมจำนองอย่างเป็นทางการ

ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านบนไซต์ SNT ใหญ่และใหญ่เพียงใด ตามเอกสาร บ้านจะยังคงถูกระบุว่าเป็นบ้านในชนบท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ผู้เชี่ยวชาญอาจประเมินบ้านของคุณในระดับต่ำ หากคุณต้องการขายบ้าน ปัญหาจะเกิดขึ้นกับการลงทะเบียนของสมาชิกทุกคนในครอบครัว ฯลฯ

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับแปลงที่ดินของ IZHS, DNP และ SNT

เป็นที่น่าสังเกตว่าความแตกต่างระหว่างแปลงของหมวดหมู่ DNP และ SNT นั้นถูกจับได้ไม่ดีแม้แต่นักกฎหมาย - ที่ดินประเภทนี้มีลักษณะข้อดีและข้อเสียเกือบเหมือนกัน

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ไฟฟ้าตามความจุที่กำหนดในแปลงที่ดินของคุณใน SNT หรือ DNP คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากสมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วน รวมถึงเลี่ยงผ่านหลาย ๆ กรณีเพื่อขอรับใบอนุญาตทำงานที่ออกโดยกฎหมาย

หากคุณต้องการจดทะเบียนในบ้านที่สร้างบนแปลงของ DNP หรือ SNT หากคุณได้รับการปฏิเสธการลงทะเบียน คุณจะต้องดำเนินการตรวจสอบที่อยู่อาศัย รับการรับรองว่าเป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมด แล้วจึงไปศาลเพื่อรับรอง สิทธิส่วนบุคคลของคุณที่จะมีในทะเบียนบ้านนี้

การลงทะเบียนสำหรับ เหตุผลทางกฎหมายในที่อยู่อาศัยบนที่ดินของ DNP หรือ SNT สามารถรับได้ก็ต่อเมื่อหมู่บ้านได้รับการจัดระเบียบอย่างถูกกฎหมาย เมื่อซื้อที่ดิน ควรใช้เวลาศึกษาเอกสารทั้งหมดและตรวจสอบข้อมูลของผู้ขาย

ดังนั้น หากเราวิเคราะห์ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของส่วน SNT, DNP และ IZhS ข้อดีที่สุดคือส่วน DNP ข้อเสียเปรียบหลักของมันคือปัญหาในการลงทะเบียน แต่ได้รับอนุญาตด้วยความคงอยู่บางอย่าง แต่ข้อดีของพล็อต DNP คือต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำ ความสามารถในการสร้างที่อยู่อาศัยด้วยการสื่อสาร ทำให้เป็นการซื้อที่สะดวกและให้ผลกำไรสำหรับเจ้าของทุกคน

อ่านเอกสารด้วย

ในการเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ภาวะวิกฤติคือ ที่เป็นของไซต์ไปยังที่ดินบางประเภท .

เหมาะสำหรับสิ่งนี้:

1. ที่ดินนิคม
2. พื้นที่เกษตรกรรม.

SNTนี่คือหุ้นส่วนการทำสวนที่ไม่แสวงหากำไร หนึ่งในประเภทที่ดิน, ส่วนที่เป็นได้เท่านั้น บนที่ดินทำกิน

นอกจากนี้ยังมีที่ดินอีกสองประเภท:

1. DNP– ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไร dacha
2. IZHS- เป็นประเภทของที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรร

แต่ละหมวดหมู่ต่อไปนี้มีประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต - IZHS, DNP หรือ SNT ไซต์ SNT สามารถตั้งอยู่ในที่ดินเกษตรกรรม แปลงปลูกบ้านส่วนบุคคลบนที่ดินนิคม และ DNP ทั้งสองแห่ง

SNT - ทั้งหมดเพื่อและต่อต้าน

พันธมิตรทั้งสวนและพันธมิตรเดชาตั้งอยู่บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ดังนั้น ความแตกต่างระหว่างพวกเขาจึงแทบจะสังเกตไม่เห็น แต่มีราคาแตกต่างกัน - ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับที่ดินสำหรับแปลง SNT มักจะสูงกว่าสำหรับ DNP นี่เป็นเพราะที่ตั้งของที่ดิน SNT ในสถานที่ที่งดงามยิ่งขึ้นมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วมากขึ้น

ข้อดี:

1. ราคาถูก;
2. เช่นเดียวกับในดินแดนของ อปท. ไม่จำเป็นต้องสร้างโครงการและการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่
3. ตามกฎแล้ว ส่วนของ SNT ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สวยงามมักจะอยู่ริมฝั่งแม่น้ำและอ่างเก็บน้ำ
4. อัตราภาษีต่ำ

ข้อเสีย:

1. ขั้นตอนการขึ้นทะเบียนบ้านที่ซับซ้อน(เหมือนกับไซต์ใน DNP);
2. เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับจำนอง.

มีที่ดินประเภทต่อไปนี้:

• วัตถุประสงค์ทางการเกษตร
• การตั้งถิ่นฐาน;
• วัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรม (พลังงาน โทรทัศน์ การสื่อสาร ฯลฯ );
• ที่สงวนไว้;
• ที่ดินสำรองและอื่น ๆ

IZHS คืออะไร?

ส่วน IZHS - "สำหรับ" และ "ต่อต้าน"

มีความเห็นว่า แปลงที่มีวัตถุประสงค์เพื่อ "สร้างบ้านเป็นรายบุคคล" คือ ทางเลือกที่ดีที่สุด. อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินดังกล่าวมีทั้งข้อดีและข้อเสียบางประการ

ข้อดี:

ข้อเสีย:

1. เนื่องจากที่ดินของ IZHS เป็นที่ต้องการอย่างมากและมีข้อดีหลายประการ ราคาของพวกเขาสูงขึ้นมากกว่าแปลงประเภทอื่น
2. ก่อนสร้างบ้านบนไซต์ IZHS จำเป็นเห็นด้วยกับโครงการ ขออนุญาติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างต้องสอดคล้องกับ SNiP และ GOST ในบางภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย เรื่องนี้ค่อนข้างมีปัญหา ตัวอย่างเช่น พื้นที่ของเมืองโซซีเป็นพื้นที่คุ้มครอง ดังนั้นการจดทะเบียนอาคารที่อยู่อาศัยในภูมิภาคนี้จะยากขึ้น (เช่น ต้องสร้างระบบบำบัดน้ำเสียแบบอัตโนมัติโดยใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และอื่นๆ);
3. มีข้อจำกัดเรื่องขนาดของแปลงที่ดิน. กฎหมายระดับภูมิภาคกำหนดขนาดต่ำสุดและสูงสุดที่อนุญาต ตัวอย่างเช่น ในสาธารณรัฐตาตาร์สถาน ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการจดทะเบียนบ้านเป็นพื้นที่ของแปลงมากกว่า 4 ไร่;
4. อัตราภาษีสูงการเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับสร้างบ้านแต่ละหลัง อัตราภาษีจะเป็นร้อยละครึ่งของมูลค่าที่ดิน อัตราสำหรับแปลง IZhS นั้นสูงกว่าอัตราสำหรับ SNT และ DNP อย่างมาก

DNP คืออะไร?

DNP เป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในประเทศ

ข้อดีและข้อเสียของพล็อตใน DNP

ข้อดี:

1. ข้อได้เปรียบที่สำคัญของที่ดินใน อปท. คือ ความแตกต่างของราคาที่จับต้องได้เมื่อเปรียบเทียบกับแปลง IZHS. มูลค่าที่ดินของแปลงใน DNP โดยเฉลี่ยต่ำกว่า 30-50% แม้ว่าพื้นที่ทางภูมิศาสตร์จะอยู่ใกล้กันก็ตาม
2. ไม่ต้องเรียบเรียง โครงการบ้าน, ตลอดจนขาดการตรวจสอบจากหน่วยงานต่างๆ
3. เป็นเจ้าของแปลงในห้างหุ้นส่วนเดชาที่ไม่แสวงหาผลกำไร เจ้าของมีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมดำเนินการโดยห้างหุ้นส่วน สามารถโน้มน้าวการตัดสินใจที่สำคัญ ให้คำแนะนำ;
4. อัตราภาษีต่ำ.

คุณมีคำถามใด ๆ หรือไม่? ถามทนาย!

DNP เป็นหนึ่งในที่สุด ทิศทางที่สดใสในด้านอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง พวกเขาสนใจคนที่วางแผนจะซื้อบ้านพักฤดูร้อนหรือบ้านในชนบทมากขึ้น ข้อดีและประโยชน์ของ DNP คืออะไร? มันคืออะไร?

แบบฟอร์มสมาคมเจ้าของบ้าน

ในเดือนมกราคม 2556 มีการออกกฎหมายและอนุมัติในรัสเซียซึ่งครอบคลุมประเด็นสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรระหว่าง บุคคล. ครอบคลุมรายละเอียดในหัวข้อการจัดการเดชา พืชสวน และสมาคมอื่นๆ เอกสารฉบับใหม่ระบุว่ามีความสัมพันธ์กันระหว่างเจ้าของบ้าน 3 รูปแบบ

สมาคมแต่ละแห่งในสามสมาคมถูกสร้างขึ้นโดยสมัครใจระหว่างบุคคลโดยเฉพาะ เพื่อให้การสนับสนุนในเรื่องกฎหมายและเรื่องภายในแก่สมาชิกทุกคนของสมาคม

พล็อต DNP

พันธมิตรที่ไม่แสวงหากำไรของ Dacha ถูกสร้างขึ้นซึ่งสามารถเป็นได้สองประเภท:

• ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (SNH);
• พื้นที่ของการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่

ที่ดินประเภทนี้ประกอบเป็นไซต์ DNP มาดูกันดีกว่าว่ามีอะไรบ้าง ที่ดินที่มีสถานะ CHX ไม่อยู่ในการตั้งถิ่นฐานใดๆ การสร้างบนเว็บไซต์นี้เป็นไปได้หากได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินนี้สำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน เขตปลอดอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่าง: การพัฒนาหมู่บ้าน เมือง หรือการตั้งถิ่นฐานอื่นๆ ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับการพัฒนาเว็บไซต์นี้หากได้รับมอบหมายสถานะของเขตที่อยู่อาศัย อาณาเขตดังกล่าวมีความน่าสนใจมากที่สุดสำหรับการสร้างบ้าน กระท่อม หรือการสร้างอาคารเอนกประสงค์ที่นั่น ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน. ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ DNP จำนวนมากถูกสร้างขึ้นบน

หลักการทำงานของ DNP

สมาคมเจ้าของบ้านมีโครงสร้างและรูปแบบการทำงานของตัวเอง ใน DNP (การถอดรหัส - พันธมิตรที่ไม่แสวงหากำไรของ dacha) มีองค์กรปกครองสูงสุดซึ่งเป็นการประชุมสามัญของสมาชิก กิจกรรมของสมาคมเดชาถูกควบคุมโดยหน่วยงานดังกล่าว ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติดังต่อไปนี้

• การเปลี่ยนแปลงข้อบังคับที่จำเป็น
• การเลือกตั้ง คณะผู้บริหาร(รวมและเป็นรายบุคคล);
• การตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กร (การชำระบัญชี) ของ DNP;
• แก้ไขปัญหาการก่อตั้งและการใช้ทรัพย์สินของบริษัท
• การตัดสินใจในการได้มาซึ่งไซต์ที่จะมีสถานะทรัพย์สิน การใช้งานทั่วไปและคำถามอื่นๆ

คำถามที่สำคัญของสังคมถูกหยิบยกขึ้นมาโดยเฉพาะ หน่วยงานระดับสูงการจัดการ. เพื่อควบคุมกิจกรรมทางการเงิน (เศรษฐกิจ) ของสมาคมจะมีการจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบขึ้น

ข้อดี

เมื่อได้เรียนรู้หลักการของกิจกรรมของ DNP แล้วมันคืออะไรและหน้าที่ของมันคืออะไรจึงจำเป็นต้องชี้แจงข้อดีหลัก ๆ ข้อได้เปรียบหลักของการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในประเทศคือความจริงที่ว่าสมาชิกทุกคนในสังคมรวมความพยายามเพื่อบรรลุเป้าหมายร่วมกัน ที่นี่สมาชิกแต่ละคนมีส่วนร่วมโดยตรงในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมและการพัฒนาหมู่บ้าน ด้วยการร่างกฎบัตรที่มีความสามารถ ผลกระทบเชิงลบในกิจกรรมของ DNP สามารถหลีกเลี่ยงได้อย่างสมบูรณ์ ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้ของการเป็นหุ้นส่วนคือสมาชิกมีโอกาสที่จะเลือกองค์กรที่ดำเนินงานอย่างอิสระ นี่อาจเป็นบริษัทเดียวที่ทำงานบางประเภท หรือหลายบริษัทที่เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน

วัตถุประสงค์

การเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรของ Dacha ถือเป็นรูปแบบองค์กรที่สะดวกที่สุด เพื่อพิสูจน์สิ่งนี้ จำเป็นต้องเข้าใจว่า DNP มีจุดประสงค์อะไร มันคืออะไรเรามาดูกันดีกว่า การเป็นหุ้นส่วนตั้งเป้าหมายหลักหนึ่งเดียว - เพื่อให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายและในประเทศแก่สมาชิกทุกคนในสังคม การตัดสินใจที่สำคัญทั้งหมดที่นี่จำเป็นต้องเห็นด้วยกับสมาชิกของสมาคมซึ่งไม่รวมความเป็นไปได้ของผลกระทบเชิงลบ

นอกจากนี้ กปปส. มีสิทธิใช้สิทธิ กิจกรรมเชิงพาณิชย์. แต่สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหนึ่งข้อ: ผลกำไรทั้งหมดที่ได้รับจากกิจกรรมเชิงพาณิชย์จะต้องมุ่งตรงไปเพื่อตอบสนองความต้องการของการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในประเทศ สมาคมของแบบฟอร์มนี้อาจได้มาและใช้สิทธิ์ในทรัพย์สิน (ที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน) ฟ้องและถูกฟ้องในศาล

หลักการสร้าง DNP

ในการสร้างพันธมิตรที่ไม่แสวงหากำไรในประเทศ คุณจำเป็นต้องรู้ หลักการทั่วไปสถาบัน องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร. ขั้นแรก คุณต้องกำหนดที่ตั้งของบริษัท มันถูกกล่าวถึงข้างต้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินของ DNP มันคืออะไร บริษัทอาจจัดตั้งขึ้นบนพื้นที่ประเภทเกษตรกรรมหรือในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่ ในการสร้าง DNP คุณจะต้อง:

• กำหนดชื่อขององค์กร
• ชี้แจงวัตถุประสงค์ของการสร้าง
• รวบรวมข้อมูลหนังสือเดินทางจากผู้ก่อตั้งทั้งหมด
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• ทำสำเนาจดหมายเหตุของกฎบัตรฉบับใหม่

จำนวนสมาชิกของพันธมิตรที่ไม่แสวงหาผลกำไรในประเทศไม่ควรน้อยกว่าสามคน

สถานะ

ควรชี้แจงสถานะของ DNP มันคืออะไรและกำหนดอย่างไร หลังจากการลงทะเบียนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการใน Federal Tax Service สถานะของนิติบุคคลจะได้รับมอบหมาย อาณาเขตทั้งหมดของที่ดินและวัตถุที่ตั้งอยู่บนนั้นถือเป็นทรัพย์สินที่ใช้กันทั่วไป ซึ่งรวมถึงถนน สาธารณูปโภค ประตู สนามเด็กเล่น (กีฬา) พื้นที่นันทนาการ และอื่นๆ อีกมากมาย ในตอนท้ายของกระบวนการจดทะเบียนที่ดินในสถานะ DNP การจัดสรรที่จำเป็นจะถูกโอนไปยังพลเมืองโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (จดทะเบียนในกฎหมายที่ดิน) หลังจากอนุมัติโครงการก่อสร้าง อ.ส.ค. แล้ว สมาชิกในสังคมจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จากช่วงเวลาแห่งการชำระเงิน พวกเขาจะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของสมาชิกในสังคม ต่อจากนั้น ไซต์สามารถโอนไปยังความเป็นเจ้าของส่วนบุคคลได้ เมื่อเป็นสมาชิกของ DNP ผู้เข้าร่วมจะต้องชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าซึ่งเป็นค่าที่ดิน

การชำระเงิน

การบริจาคให้กับ DNP จำนวนเงินและขั้นตอนการชำระเงินจะถูกกำหนดโดยระเบียบ "เกี่ยวกับเงินสมทบการชำระเงินและเงินทุน" การตัดสินใจของคณะกรรมการของหุ้นส่วนการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิกในสังคม ในขณะที่ลงนามในข้อตกลงการเป็นสมาชิก ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าแบบครั้งเดียว จำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยการประชุมสามัญของสมาชิกของ DNP นอกจากนี้ยังกำหนดจำนวนเงินค่าสมาชิกรายปีและเป้าหมายซึ่งจะจ่ายเป็นงวดเท่ากันในวันใดวันหนึ่งของเดือน

สิ่งที่สามารถทำได้บนที่ดินที่ซื้อ?

ในที่ดินที่ได้มาพวกเขาสามารถรู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้ แต่ในขณะเดียวกันอย่าลืมการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมาย เอกสาร DNP มีคำอธิบายของแผนดังกล่าว: ที่ดินที่ได้มาจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในเอกสาร เฉพาะอาคารที่สอดคล้องกับโครงการสร้าง (การก่อสร้าง) ใน DNP เท่านั้นที่สามารถสร้างได้ นิติบัญญัติบอกว่าเจ้าของต้องพัฒนาไซต์ใหม่ภายใน 3 ปี

ความรับผิดชอบและภาระผูกพันของสมาชิกในสังคม

ประเด็นที่เปิดเผยสาระสำคัญของ DNP (มันคืออะไร หน้าที่ กิจกรรม) สิทธิและหน้าที่โดยตรงของสมาชิกได้รับการประดิษฐานอยู่ในเอกสารทางกฎหมาย ในหมู่พวกเขาคือสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมาย "เกี่ยวกับสมาคมชาวสวน, การทำสวนและ Dacha ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์", ระเบียบ "เกี่ยวกับเงินสมทบ, การชำระเงินและเงินทุน"

สมาชิกของ DNP มีสิทธิ์ที่จะ:

สมาชิกของ DNP จะต้อง:

• แบกรับความรับผิดของบริษัทย่อยสำหรับภาระผูกพันของบริษัทภายในขอบเขตของเงินสมทบที่จ่ายไป;
• ใช้ที่ดินที่ได้มาในลักษณะที่มุ่งหมายตามที่กำหนดไว้ในข้อตกลงสมาชิกภาพ
• ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อที่ดินและวัตถุทั่วไป
• ไม่ละเมิดสิทธิที่กำหนดไว้ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
• ปฏิบัติตามข้อกำหนด
• ทำการเป็นสมาชิกในเวลาที่เหมาะสม, ผลงานที่ตรงเป้าหมาย;
• พัฒนาที่ดินของคุณใน 3 ปี
• เข้าร่วมกิจกรรมที่จัดโดยสมาคม
• มีส่วนร่วมใน ประชุมใหญ่ห้างหุ้นส่วน;
• ปฏิบัติตามข้อกำหนด ข้อจำกัด และข้อกำหนดที่กำหนดไว้

ความแตกต่างระหว่าง DNP และ SNT

ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร dacha เป็นนิติบุคคลที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาและให้บริการเพิ่มเติมในการตั้งถิ่นฐานประเภทกระท่อม ความสามารถของสังคมรวมถึงการก่อสร้าง (บำรุงรักษา) ถนนการป้องกันหมู่บ้านการกำจัดขยะและอื่น ๆ นอกจากนี้ ห้างหุ้นส่วน การพัฒนาที่ครอบคลุมอาณาเขตของหมู่บ้าน การเป็นหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรในการทำสวนนั้นไม่แตกต่างจากสมาคมเดชามากนัก เพื่อหาความแตกต่างที่สำคัญ จำเป็นต้องกำหนดส่วนของ SNT, DNP ว่าแนวคิดนี้มีความหมายอย่างไรในแต่ละสมาคม ที่ ห้างหุ้นส่วนพืชสวนมีการจัดสรรที่ดินสำหรับ เกษตรกรรมและการจัดสวน ในการเป็นหุ้นส่วนในประเทศนอกเหนือจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมแล้วสามารถใช้อาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่ได้ ในหมู่บ้าน DNP มีการวางแผนที่จะสร้างบ้านแบบเดชาตามเกณฑ์บังคับตามด้วยการลงทะเบียนเป็นทรัพย์สิน และ SNT ก็ไล่ตามเป้าหมายหลัก - การพัฒนาสวนผักบนแปลงของตัวเองโดยไม่ต้องสร้างบ้านที่นั่น กฎหมายไม่ได้ห้ามการลงทะเบียนใน SNT หรือ DNP

สมาคมทั้งสองยังแตกต่างกันในรูปแบบของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ในห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร ทรัพย์สินถือเป็นทรัพย์สินร่วมของสมาชิกทั้งหมด ในห้างหุ้นส่วน สมาคมอาจเป็นเจ้าของในฐานะนิติบุคคล เมื่อเลือกระหว่างหุ้นส่วนและหุ้นส่วน จำเป็นต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์ทางการเกษตรของ SNT, DNP หมายความว่าอย่างไร: แต่ละสมาคมใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อะไรและสมาชิกเป็นเจ้าของทรัพย์สินของสมาคมอย่างไร ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง SNT และ DNP นั้นระบุไว้ในกฎหมาย "เกี่ยวกับสมาคมพืชสวน การทำสวน และ Dacha Non-Commercial of Citizens" ฉบับที่ 66-FZ

พลเมืองรัสเซียจำนวนมากต้องการซื้อที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ: เพื่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหรือเพื่อดำเนินการในชนบท กิจกรรมทางเศรษฐกิจ.

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ประเด็นทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ในขณะเดียวกันก็เป็นเรื่องที่น่าเบื่อที่จะเข้าใจว่ากฎหมายของรัสเซียอาจกำหนดข้อ จำกัด บางประการขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึง DNP

มันคืออะไร?

คำจำกัดความของ "IZHS" หมายถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

เมื่อพูดถึง DNP การถอดรหัสคือที่ดินซึ่งตั้งอยู่ในการเป็นหุ้นส่วนกระท่อมที่ไม่แสวงหากำไร

ไซต์ DNP จัดทำโดยหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษา:

• ประเทศ;
• สวน;
• การทำสวน

แม้จะมีการถอดรหัส DNP แต่ที่ดินอาจมีโครงสร้างต่างๆ

ในการจัดตั้งห้างหุ้นส่วนในปี 2562 มีการแบ่งประเภทที่ดินหลายประเภท ได้แก่ :

• เกี่ยวข้องกับท้องที่ใด ๆ
• เป็นที่ดินทำกิน

หากอาณาเขตของ DNP อยู่ในพื้นที่ที่มีประชากร ก็สามารถนำไปเทียบกับไซต์ที่สามารถจัดเตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งได้

ที่ดินแปลงหนึ่งของ DNP ซึ่งมีช่องทางการสื่อสารและตั้งอยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว มีราคาที่สูงกว่าที่ดินที่อยู่ห่างจากตัวเมืองและไม่มีการคมนาคมขนส่ง

เมื่อเลือกที่ดินที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับคำแนะนำจากรสนิยมส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเกณฑ์กฎและข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัสเซีย

หมวดหมู่ที่ดิน

ตามกฎหมายของรัสเซียงานเกษตรกรรมสามารถทำได้บนที่ดินของ DNP เนื่องจากเป็นจุดประสงค์โดยตรงของพวกเขา

ตามกฎหมายบนโลก มีความเป็นไปได้:

• ดำเนินกิจกรรมการทำสวนและพืชสวน
• สร้างสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ

ที่ดินของ IZHS สามารถใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้

กฎหมายของรัสเซียกำหนดเกณฑ์บางอย่างบนที่ดิน โดยเฉพาะความสูงของอาคารไม่ควรเกิน 3 ชั้น

คุณสามารถสร้างอาคารได้หลากหลาย รวมถึง:

• โรงรถ;
• อาบน้ำ;
• โครงสร้างอื่นๆ สำหรับชีวิต

เจ้าของที่ดินดังกล่าวมีสิทธิทำสวนและกิจกรรมพืชสวน

ข้อบังคับทางกฎหมาย

การใช้ที่ดินจำเป็นต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ และกิจกรรมที่ดำเนินการต้องสอดคล้องกับโครงการของ บริษัท และการพัฒนา

ผู้เข้าร่วม DNP แต่ละคนมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการกำจัดที่ดินและอาคารของตนตามความประสงค์โดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

เพื่อลดความเสี่ยงของการกระทำที่ผิดกฎหมาย ขอแนะนำให้ศึกษา รหัสผังเมืองรัสเซียเช่นเดียวกับ SNiP ต่างๆ

ที่ดินแปลง DNP: การถอดเสียง

หากเจ้าของที่ดินที่เป็นของ IZHS และ DNP ได้ตัดสินใจที่จะทำให้สิทธิของตนเป็นทางการตามกฎหมายของรัสเซียแล้วจะไม่มีความแตกต่างเฉพาะในรูปแบบของความเป็นเจ้าของ

มิฉะนั้น จะมีความแตกต่างบางประการ

ความแตกต่างจาก IZHS และ SNT

ความแตกต่างหลักแสดงในตาราง:

จากสิ่งนี้ เราสามารถสรุปได้: อนุญาตให้อาศัยอยู่ในที่ดินของ DNP ตามกฎหมายของรัสเซีย แต่สำหรับสิ่งนี้ จำเป็นต้องรับรู้อาคารเป็นที่อยู่อาศัยและลงทะเบียนอาคารในสำนักงานอาณาเขตของ BTI

ความแตกต่างที่พิจารณาเป็นลักษณะทั่วไป เนื่องจากในทางปฏิบัติ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเป้าหมายของพลเมืองที่แสดงความปรารถนาที่จะซื้อที่ดินผืนหนึ่งที่กำลังดำเนินการอยู่

ข้อดีและข้อเสีย

ข้อได้เปรียบหลักของแปลงที่ดินของ อ.ส.ค. ได้แก่

• ความแตกต่างของต้นทุนเมื่อเทียบกับ IZHS ที่ดินใน DNP นั้นต่ำกว่าโดยเฉลี่ย 50% แม้ว่าที่ดินอาจตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง
• ไม่จำเป็นต้องสร้างโครงการบ้านและไม่มีการตรวจสอบจากหน่วยงานกำกับดูแลต่างๆ
• เป็นเจ้าของแปลงในห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในกระท่อมเจ้าของมีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญที่จัดขึ้นโดยพันธมิตรด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปได้ที่จะโน้มน้าวการตัดสินใจที่สำคัญรวมทั้งทำข้อเสนอของตนเอง
• ลดอัตราภาษี

ท่ามกลางข้อบกพร่องคือ:

• แปลงไม่ได้จัดให้มีการสื่อสารใด ๆ เนื่องจาก กฎหมายของรัสเซียไม่ได้ให้ความเป็นไปได้ในการใช้ชีวิตตลอดทั้งปี ด้วยเหตุนี้ การเชื่อมต่อ เช่น ไฟฟ้า ทำให้เกิดต้นทุนทางการเงินที่ร้ายแรง
• คุณสามารถลงทะเบียนที่ที่ตั้งของที่ดินผ่านอำนาจตุลาการเท่านั้นซึ่งใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• การเป็นหุ้นส่วนใน NPD หมายถึงการบริจาคประจำปีที่จำเป็น - การใช้ไฟฟ้าใน ช่วงฤดูร้อน, ค่าน้ำและความต้องการอื่น ๆ ของพันธมิตรโดยเฉลี่ยต้องใช้เงินสูงถึง 1,000 ต่อปีในการบำรุงรักษา;
• ในขณะที่ซื้อที่ดินใน DNP ความน่าจะเป็นที่จะได้รับจำนองคือ 0

นอกจากนี้ ข้อบกพร่องประการหนึ่งคือการไม่สามารถออกโฉนดที่ดินเป็นหลักประกันเมื่อสมัครสินเชื่อประเภทต่างๆ

กระท่อมเป็นชื่อที่ไม่เป็นทางการสำหรับที่ดินซึ่งจากมุมมองทางกฎหมายสามารถอ้างถึง หมวดหมู่ต่างๆ. ตัวอย่างเช่น สำหรับ DNP หรือ DNT การถอดรหัสถูกกำหนดให้เป็นหุ้นส่วนหรือหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในประเทศ เกี่ยวกับข้อดีของสถานะทางกฎหมายดังกล่าว คุณสมบัติการใช้ที่ดินของ อปท. - ตอนนี้

ในกรณีของ dachas เรากำลังพูดถึงที่ดินผืนหนึ่งที่เป็นของเอกชน และสันนิษฐานว่ามีลักษณะการใช้งานที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ (เช่น เป็นฟาร์มเพื่อยังชีพส่วนบุคคล) สถิติแสดงให้เห็นว่าพลเมืองรัสเซียประมาณ 70 ล้านคนมีที่ดินดังกล่าวนั่นคือ ครึ่งหนึ่งของจำนวนประชากรทั้งหมด

ในเวลาเดียวกัน คำว่า "กระท่อม" ไม่มีคำจำกัดความในกฎหมาย เนื่องจากจากมุมมองของกฎหมาย ที่ดินดังกล่าวถูกกำหนดโดยข้อกำหนดอื่น คำย่อที่พบบ่อยที่สุดคือ DNP และ DNT แนวคิดทั้งสองนี้สะท้อนถึงสมาคม (นิติบุคคล) ของผู้พักอาศัยในฤดูร้อน และอีกครั้งที่เรากำลังพูดถึงการเป็นหุ้นส่วน (หรือหุ้นส่วน) ที่ไม่แสวงหาผลกำไร

แปลงที่ดินที่ DNP ตั้งอยู่มีการถอดรหัสทางกฎหมายโดยเฉพาะเช่น มีข้อกำหนดหลายประการในเวลาเดียวกัน:

1. หมวดหมู่ของที่ดินภายใต้ห้างหุ้นส่วนต้องหมายถึงการตั้งถิ่นฐาน (เมืองการตั้งถิ่นฐาน) หรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
2. ควรจะเริ่มใช้ไซต์นี้ตามวัตถุประสงค์ไม่ช้ากว่า 3 ปีนับจากวันที่ก่อตั้งห้างหุ้นส่วนอย่างเป็นทางการ มิฉะนั้นสถานะอาจถูกท้าทายโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียผ่านทางศาลหลังจากนั้นฝ่ายบริหารจะออกคำสั่งโอนที่ดินเช่นภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
3. นอกจากสถานที่ซึ่งประชาชนจะปลูกพืชผลทางการเกษตรและ / หรือไม้ประดับแล้วกระท่อมจะต้องตั้งอยู่ด้วย เหล่านั้น. ใน DNP จำเป็นต้องมีกระท่อมฤดูร้อนสำหรับฤดูกาล - อย่างน้อย 1 ต่อ 1 ไซต์
4. นอกเหนือจากบ้านในชนบทแล้ว (หรือแทนที่จะเป็นบ้าน) ก็ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านทุนที่ทั้งครอบครัวสามารถอยู่ได้ตลอดทั้งปี

จุดสุดท้ายให้ข้อได้เปรียบที่เป็นรูปธรรมแก่เจ้าของเนื่องจากไม่เพียง แต่สามารถมาที่เดชาที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนในฤดูร้อนเท่านั้น แต่ยังสามารถปรับให้เข้ากับถิ่นที่อยู่ถาวรได้หากต้องการ

คุณสามารถทำอะไรที่ DNP

การอนุญาตประเภทการประกอบอาชีพในที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งไม่ได้กำหนดไว้เท่านั้น สถานะทางกฎหมาย(ห้างหุ้นส่วน ห้างหุ้นส่วน ฯลฯ) แต่ยังจำแนกตามประเภทของที่ดิน ในกรณีเป็นห้างหุ้นส่วน มีกิจกรรมที่อนุญาต 2 ประเภท:

1. รักษาความเป็นส่วนตัว ฟาร์มย่อย - การปลูกพืช ดอกไม้ สัตว์เลี้ยง สันนิษฐานว่าเจ้าของใช้ผลงานของตนเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวโดยเฉพาะ แต่เป็นที่ทราบกันดีว่าผัก ผลไม้ และอาหารกระป๋องมีการซื้อขายในตลาดที่เกิดขึ้นเองทุกฤดูร้อน จากมุมมองที่เป็นทางการ นี่เป็นการละเมิดกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัติ รัฐละเลยกรณีดังกล่าว
2. การก่อสร้างบ้านตามฤดูกาล (ข้อกำหนดบังคับ) และ / หรือโครงสร้างถาวรออกแบบมาสำหรับ 1 ครอบครัวเท่านั้น ในบ้านหลังนี้ คุณสามารถลงทะเบียนชั่วคราวหรือถาวรได้ ซึ่งสำคัญมากสำหรับพลเมืองบางคนที่ไม่สามารถจดทะเบียนเมืองได้ด้วยเหตุผลหลายประการ

ดังนั้นการถอดรหัสข้อดีของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่บนที่ดินของ DNP อย่างแท้จริงก็คือมันเป็นเดชาที่เต็มเปี่ยมซึ่งยิ่งไปกว่านั้นก็เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านทุน

ข้อดีและจุดอ่อนของการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในประเทศ

ตาม คุณสมบัติทางกฎหมาย DNP เช่นเดียวกับจากประสบการณ์จริงของสหกรณ์เดชาซึ่งเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในต้นปี 1990 สามารถระบุข้อได้เปรียบที่จับต้องได้ค่อนข้างมาก:

1. สิ่งที่สำคัญที่สุดคือบนไซต์ดังกล่าว คุณสามารถสร้างอาคารถาวรซึ่งคุณสามารถอาศัยอยู่ถาวรได้เช่นเดียวกับในบ้านในชนบท ในแง่นี้ การเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในกระท่อมนั้นคล้ายกับที่ดินที่ใช้สำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรร
2. ดังนั้นในกรณีส่วนใหญ่โครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดจะผ่านใกล้กับที่ดินดังกล่าว: ถนน, น้ำประปา, ท่อความร้อน ฯลฯ
3. ตามกฎแล้วบริเวณใกล้เคียงคือ สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมโรงพยาบาล โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล แน่นอนว่าพวกเขาอยู่ไกลจากตัวเมือง อาคารอพาร์ทเม้น. แต่ไม่เท่าในกรณีของกระท่อมทั่วไปใน SNT (ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในสวน)
4. ข้อดีที่สำคัญมากคือคุณสามารถลงทะเบียนตัวเองในบ้านและลงทะเบียนบุคคลอื่น (ชั่วคราวหรือถาวร)
5. ดังนั้นอาคารดังกล่าวจึงมีสถานะทางกฎหมายเต็มเปี่ยมด้วยที่อยู่ไปรษณีย์ถาวร ดัชนี และการมอบหมายให้สถานพยาบาล สาขาในพื้นที่ กองทุนบำเหน็จบำนาญและส่วนราชการอื่นๆ
6. ชำระเงินโดย ค่าสาธารณูปโภคตามกฎแล้วในบ้านในชนบทนั้นน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองอย่างมาก (ถ้าเราเปรียบเทียบทรัพยากรที่ใช้ไปเท่ากัน)

แน่นอนว่ามีข้อเสียบางประการ:

1. ประการแรก การจดจำบ้านที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตตลอดทั้งปีเป็นขั้นตอนที่ยาวนานและยาก คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อเริ่มการก่อสร้าง รายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ: รากฐาน ผนัง และหลังคาต้องเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคที่เข้มงวด เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของจะต้องคำนึงถึงข้อกำหนดด้านการก่อสร้างสิ่งแวดล้อมสุขาภิบาลและอัคคีภัยทันที
2. อื่น จุดสำคัญอันที่จริง เมืองหลวงเข้าร่วมบริการสังคม (โรงพยาบาล โรงเรียนอนุบาล ฯลฯ) ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองเท่านั้น DNP นี้แตกต่างจาก IZHS - ในกรณีของพันธมิตร dacha เจ้าของไปที่คลินิกส่งลูกไปที่ อนุบาลสำหรับค่าธรรมเนียม.
3. ในกรณีของ DNP จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกภาคบังคับเสมอ ซึ่งชะตากรรมจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการหุ้นส่วน ในแง่หนึ่งสิ่งนี้คล้ายคลึงกัน บริษัทจัดการซึ่งให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมือง
4. ในที่สุดโครงสร้างพื้นฐานในการเป็นหุ้นส่วนได้รับการพัฒนาโดยปกติแย่กว่าในการตั้งถิ่นฐานในกระท่อมบ้านในชนบทและพื้นที่จัดอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยถาวร

บันทึก. ในหนังสือเดินทางที่ดินของไซต์ คุณต้องเห็น 2 ข้อมูลสำคัญอย่างแน่นอน นอกเหนือจากประเภทของที่ดิน (นิคมหรือเพื่อใช้ในการเกษตร) มีแนวคิดในการใช้ที่ได้รับอนุญาต หากมีการระบุ IZHS ไว้ที่นั่น (รูปที่ 1) บ้านที่สร้างจะได้รับฟรีทั้งหมด บริการสังคมเหมือนอพาร์ทเมนต์ในเมืองทั่วไป - ณ สถานที่ลงทะเบียน อย่างไรก็ตาม ในกรณีของ DNP อนุญาตให้ใช้เฉพาะสำหรับการทำฟาร์มในชนบทเท่านั้น (รูปที่ 2)

รูปที่ 1 หนังสือเดินทางที่ดินของแปลงที่ดินที่สามารถสร้างบ้านทุนที่มีความเป็นไปได้ของการบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายของงบประมาณ

รูปที่ 2 ถอดรหัสวัตถุประสงค์ของที่ดินของ DNP - สำหรับเศรษฐกิจเดชา

การเป็นเจ้าของและการจัดการ DNP

ในกรณีของกระท่อมทั่วไปในห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร ความเป็นเจ้าของในการเป็นหุ้นส่วนสามารถ:

• ส่วนตัว - จริงๆ ที่ดินกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
• เป็นเจ้าของโดยห้างหุ้นส่วน นิติบุคคล(เหล่านี้คือถนน คอนเทนเนอร์ และแท่นสำหรับเก็บขยะ สนามเด็กเล่น รั้ว ระบบทางผ่าน พื้นที่นันทนาการ ฯลฯ)

ทรัพย์สินประเภทหลังไม่ควรจัดว่าเป็นประเภททั่วไป เช่น ในกรณีของบริเวณลานรอบอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของได้แปรรูปมาจากการบริหารส่วนท้องถิ่น ตามหลักแล้ว นี่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางอย่างแท้จริง เนื่องจากได้มาจากค่าใช้จ่ายของกองทุนที่สร้างขึ้นจากค่าธรรมเนียมสมาชิก แต่การจัดการทรัพย์สินดำเนินการโดยตรงโดยการบริหาร DNP ในฐานะนิติบุคคล

หน่วยงานกำกับดูแลหลักของห้างหุ้นส่วนคือคณะกรรมการ. น่าสนใจ การตัดสินใจที่ทำนั้นออกในนามของ DNP ทั้งหมด และด้วยเหตุนี้จึงมีผลผูกพันกับสมาชิกทั้งหมด อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ากฎข้อบังคับไม่ได้ออกโดยสมาชิกที่ลงคะแนนเสียง เหล่านั้น. ไม่มีการประชุมของชาวฤดูร้อนเช่นนี้

บันทึก. การได้มาซึ่งพล็อตใน DNP ไม่ใช่การซื้อเดชาธรรมดา ก่อนอื่นคุณต้องเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน ทำความคุ้นเคยและยอมรับกฎบัตร โดยให้คำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะปฏิบัติตามกฎทั้งหมด หลังจากนั้นจะมีการชำระค่าธรรมเนียม - นี่คือขั้นตอนในการซื้อเว็บไซต์ จากนั้นหลังจากระยะเวลาหนึ่ง (เช่นหนึ่งปี) พลเมืองมีสิทธิ์แปรรูปแปลง