เราเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ หลักการสร้าง บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: ขั้นตอนทีละขั้นตอนและผลกำไรขององค์กร วิธีรับบ้านสำหรับบริการ

ไม่เป็นความลับที่ทรัพย์สินใดๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารเดียว จำเป็นต้องมีการยกเครื่องเป็นระยะ นอกจากนี้ ขั้นตอนทางเทคนิคบางอย่างต้องดำเนินการอย่างสม่ำเสมอและโดยตรงระหว่างการทำงานของอาคาร มิฉะนั้นอาคารจะกลายเป็น "ใช้ไม่ได้" อย่างรวดเร็วนั่นคือในสภาพไม่มีใครอยู่

การสื่อสารทั้งหมดข้างต้นมีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน: บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายนอกอพาร์ทเมนท์ของเจ้าของเท่านั้น สถานการณ์ค่อนข้างแตกต่างกับเครือข่ายไฟฟ้า (ไม่ใช่เพื่ออะไรที่พวกเขาไม่ถือว่าเป็นหนึ่งใน ระบบวิศวกรรมและนำออกไปที่ แยกหมวดหมู่). ดังนั้น การเปลี่ยนสายไฟที่เป็นอิสระแม้ในอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง คุกคามผู้เช่ารายใหญ่ของ "อาคารสูง"

การจัดการดังกล่าวทั้งหมดจะดำเนินการโดยบริษัทจัดการเอง สิ่งที่คุณต้องทำคือส่งใบสมัครไปที่องค์กร และในกรณีฉุกเฉิน แค่โทรศัพท์ธรรมดาก็เพียงพอแล้ว พนักงานของบริษัทจัดการที่มีการกวาดล้างที่เหมาะสมจะต้องไปถึงที่เกิดเหตุทันทีและกำจัดความผิดปกติ

บริการสุขาภิบาล

บริษัทจัดการไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการสถานที่โดยอิสระ การใช้งานทั่วไปและดินแดนข้างเคียงจากแมลงและหนู นี่คือสิ่งที่แผนกสุขาภิบาลทำ อย่างไรก็ตาม การสมัครเข้าองค์กรนี้ต้องกระทำโดยพนักงานของบริษัทจัดการ และอย่างน้อยทุกสามเดือน และฟรีอย่างแน่นอน

จะทำอย่างไรถ้ายังไม่ถึงเวลาสำหรับการล้างพิษครั้งต่อไปและผู้อยู่อาศัยในบ้านถูกหนูหรือแมลงทรมาน? ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว เจ้าของสถานที่มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้บริษัทจัดการดำเนินการควบคุมศัตรูพืชหรือกำจัดสัตว์รบกวนที่ไม่คาดคิด เมื่อต้องการทำเช่นนี้ แอปพลิเคชันที่เหมาะสมจะถูกเขียนถึงองค์กร คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบริการดังกล่าว: บทบัญญัติเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการ

การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

เงื่อนไขเพิ่มเติม - สำหรับสัญญาแยกต่างหาก

โดยปกติ บริการ "เพิ่มเติม" ทั้งหมด ซึ่งประกอบด้วยการตกแต่งทางเข้าใหม่และรักษาดินแดนที่อยู่ติดกันให้อยู่ในสภาพดี จะได้รับการเจรจากับบริษัทจัดการแยกต่างหาก ในสัญญามาตรฐานไม่ได้กล่าวถึงตัวเลือกดังกล่าว ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับการดำเนินการใด ๆ จากองค์กรที่มุ่งปรับปรุง "อาคารสูง"

อย่างไรก็ตาม หากเมื่อเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ผู้เช่าได้กล่าวถึงเป็นพิเศษ ช่วงเวลานี้กับบริษัทจัดการมีสิทธิเรียกร้องจากผู้รับผิดชอบดังต่อไปนี้

1. การปิดผนึกรอยแตกในผนังทางเข้าและการชะล้างตามปกติในเวลาที่เหมาะสม
2. ทาสีราวบันไดประจำปีและเปลี่ยนชิ้นส่วนที่ชำรุด
3. การบำรุงรักษาตามฤดูกาลของพื้นที่ท้องถิ่น (การตัดหญ้า - ในฤดูร้อน; การทำความสะอาดและการกำจัดใบไม้ - ในฤดูใบไม้ร่วง; การทำความสะอาดหิมะและเส้นทางการขัด - ในฤดูหนาว);
4. ทำความสะอาดสิ่งสกปรกและเศษซากทุกวันด้วย ดินแดนที่อยู่ติดกัน;
5. การตรวจสอบสภาพของต้นไม้ในพื้นที่ (การทำความสะอาดกิ่งก้านแห้งและการตัดต้นไม้ที่มีแนวโน้มว่าจะพังทันเวลา);
6. การบำรุงรักษารางขยะและการเปลี่ยนถังขยะในกรณีที่เกิดความเสียหาย

บริษัทจัดการคือองค์กร (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการ) ที่ให้บริการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ CC . มีหลายประเภท:

• ผู้จัดการจริง (จัดการเท่านั้น);
• การดำเนินงาน (ให้เงื่อนไขทางเทคนิคและสุขาภิบาล, สาธารณูปโภคในระดับที่เหมาะสม);
• ไฮบริด (พวกเขาจัดการและบำรุงรักษา พวกเขาไม่ต้องการบุคคลที่สาม)

โดยไม่คำนึงถึงประเภทของ บริษัท บริษัทจัดการเองหรือผ่านองค์กรอื่น ๆ จะต้องดำเนินการและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง (การจัดหา MKD ด้วยแหล่งพลังงาน การเตรียมพร้อมสำหรับฤดูร้อน ฯลฯ ) รวมทั้ง กิจกรรมองค์กร(ทำงานกับใบแจ้งหนี้และเอกสาร ตอบกลับโดยเจ้าของเพื่อร้องเรียน คำชี้แจง ฯลฯ)

รับสมัครและอุปกรณ์ห้อง

สำหรับการทำงานของประมวลกฎหมายอาญา จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญและสำนักงานที่มีอุปกรณ์ครบครัน ควรรวมถึง:

• และทีมผู้นำอื่นๆ เขาจะต้องเชี่ยวชาญด้านงานช่าง เชี่ยวชาญในทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของอาคาร
• บุคลากรอื่นๆ. กระดูกสันหลังควรเป็นผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองด้วย (ไม่สามารถใช้กับเจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค - ภารโรงเป็นต้น)

ผู้ประกอบการควรทำงานเป็นกะตลอดเวลา นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่จะตอบสนองอย่างรวดเร็วหากได้ยินการโทรจากผู้เช่าซึ่งส่งสัญญาณว่าระบบสื่อสารใดระบบหนึ่งขัดข้อง ดังนั้นนอกจากพื้นที่สำนักงานที่มีอุปกรณ์สำนักงานแล้ว ยังต้องจัดห้องควบคุมความประพฤติ สายโทรศัพท์. คุณจะต้องมีสินค้าคงคลัง วัสดุสิ้นเปลือง.

อะไรที่จำเป็นในการเปิดองค์กร?

เหนือสิ่งอื่นใด คุณจะต้องมีประวัติอาชญากรรมที่สะอาด. ไม่ว่ามันจะดูแปลกแค่ไหน ยิ่งกว่านั้นในความเป็นจริงแล้วแรงโน้มถ่วงนั้นไม่สำคัญ บริษัทที่พนักงานถูกตัดสินว่ากระทำความผิดทางเศรษฐกิจ หรือถูกสั่งห้ามเพียงชั่วคราว กิจกรรมทางเศรษฐกิจ(CoAP) จะไม่ได้รับอนุญาตให้ขับรถ อาคารที่อยู่อาศัย.

จะจัดระเบียบการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมของ MKD ได้อย่างไร?

สิ่งสำคัญ! ก่อนอื่น คุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัย ดำเนินการพูดคุยกับพวกเขาเพื่อรณรงค์หาเสียง ไม่มีอะไรที่จะทำให้คุณเริ่มต้นเป็นชื่อเสียงที่ดีได้ - ผู้อยู่อาศัยต้องแน่ใจว่าพวกเขาจะไม่เข้าใจผิดโดยการไว้วางใจคุณ ว่าคุณจะสามารถจัดการและแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้อย่างมีประสิทธิภาพ

คำถามในการเลือก (รวมทั้งเกี่ยวกับ) บริษัทจัดการได้รับการอนุมัติที่ ประชุมใหญ่ผู้อยู่อาศัยในบ้าน คำถามกำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจว่าบริษัทจะจัดการบ้านอย่างไร จะจัดการประชุมบ่อยเพียงใด และในรูปแบบใด (ตัวต่อตัวหรือไม่อยู่)

แบบหลังหมายความว่าเจ้าของจะถูกขอให้กรอกบัตรลงคะแนนพิเศษ อนุมัติแล้ว เอกสารทางเทคนิค.

สรุปสัญญา

ตามรหัสที่อยู่อาศัย (.

มันทำกำไรได้หรือไม่?

อ้างอิง! นักวิเคราะห์กล่าวว่าเปอร์เซ็นต์ของการทำกำไรในภาคที่อยู่อาศัยและชุมชนไม่เกิน 10

สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากอัตราภาษีต่ำเนื่องจากเงินเดือนต่ำของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่เช่นกัน และภาษีเหล่านี้ถูกกำหนดโดยรัฐ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถเพิ่มผลกำไรได้โดยการเพิ่มเฉพาะภาษีศุลกากรที่กฎหมายไม่ได้ จำกัด ในทางใดทางหนึ่ง อีกด้วย บริษัทสามารถได้รับประโยชน์จาก:

วิดีโอนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของสหราชอาณาจักร:

ธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ใช่ธุรกิจที่ง่าย และตามจริงแล้วไม่ใช่ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดแม้ว่าจะแทบไม่มีคู่แข่งเลยก็ตาม และเช่นเดียวกับในธุรกิจใดๆ ไม่มีนักรบคนเดียวในสนาม คุณจะต้องหา คนที่เหมาะสมและคิดอีกครั้งเกี่ยวกับทุกสิ่ง - ไม่ว่าธุรกิจดังกล่าวจะเป็นไปได้หรือไม่ เราก็สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการลงทะเบียนได้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

มีเรื่องเล่าขานกันว่าทุกอย่างพังทลายในที่อยู่อาศัยและส่วนรวมและทุกคนยากจน มีองค์กรหลายแห่งที่มีประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคุณสามารถทำเงินได้ดีและแสดงให้เห็นถึงผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยมของการจัดการที่ประสบความสำเร็จ

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีบริษัทจัดการประมาณ 20 แห่งที่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณะสำหรับบ้าน โดยเฉพาะ STAX, ANO MSR, ORGTEHREMSTROY (บริษัทในเครือ LenspetsSMU), PROXY เป็นต้น

ตอนนี้ขอบเขตที่เป็นไปได้สำหรับกิจกรรมคือบ้าน 2 พันหลังของ HOA และสหกรณ์การเคหะ นั่นคือ 14% ของ จำนวนทั้งหมดอาคารที่อยู่อาศัยในปีเตอร์สเบิร์ก

“ตอนนี้มันยากมากที่จะแข่งขันในตลาดนี้ ดังนั้นถ้า รัฐวิสาหกิจซึ่งได้รับทุนจากงบประมาณได้รับ 5 รูเบิล 90 ค็อป จากพื้นที่ให้บริการ 1 m2 จากนั้นส่วนตัวเพียง 1 rub 87 kopecks, - พูดว่า ผู้บริหารสูงสุดบริษัท จัดการ "STAKS" Evgeny Purgin - อย่างไรก็ตาม ด้วยการโอนบ้านจากรัฐวิสาหกิจไปเป็นเอกชน ซึ่งกำหนดไว้ในช่วงต้นปี 2548 จำนวนบริษัทน่าจะเพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กต้องการบริษัทจัดการอย่างน้อย 200 แห่ง”

ขั้นตอนที่ 1. การลงทะเบียน

บริษัทสาธารณูปโภคอาจจดทะเบียนเป็น LLC, CJSC ในธุรกิจประเภทนี้ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตจำนวนมาก นี่เป็นธุรกิจที่ยากและยาวนาน ใช้เวลาประมาณหกเดือนในการขอรับใบอนุญาต สิ่งที่ยากที่สุดที่จะได้รับคือใบอนุญาตการกำจัดขยะ บริษัทบอกว่าต้องใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีในการต่ออายุใบอนุญาต

Evgeny Purgin ผู้อำนวยการทั่วไปของ Staks Management Company กล่าวว่า "เราให้บริการสาธารณะแบบครบวงจรมาตั้งแต่ปี 1997 “ตอนนี้เราให้บริการอาคารที่อยู่อาศัย 100 แห่ง นี่คือ 1/20 ของตลาด นอกจากอาคารที่พักอาศัยแล้ว เราให้บริการวัตถุของกรมตำรวจ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า ร้านอาหาร ฯลฯ”

ขั้นตอนที่ 2 ห้อง

ในการจัดระเบียบห้องควบคุมและห้องสำหรับพนักงาน จำเป็นต้องหาห้อง ตอนแรกห้องที่มีพื้นที่ประมาณ 40 ตร.ม. ก็เหมาะ นี่อาจเป็นรถเข็นเด็กในบ้านหรือสถานที่อื่นที่คล้ายคลึงกัน คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่ค่าธรรมเนียม $ 5 ต่อเดือนสำหรับ 1 m2 นักบัญชีสามารถ จากนั้นเมื่อบริษัทขยายและดูแลบ้านในพื้นที่ต่างๆ ก็จำเป็นต้องจัดสถานที่ให้ใกล้กับสถานบริการมากขึ้น

“เราเริ่มทำงานกับบ้าน 4 หลังและได้รับลูกค้าเพียงพออย่างรวดเร็ว” Evgeny Purgin กล่าว - ตอนนี้เราได้จัดไซต์ในเขต Krasnogvardeysky, Frunzensky, Kirovsky แล้ว บริการจัดส่งส่วนกลางขึ้นอยู่กับเกาะ Vasilyevsky กลุ่มมือถือยังถูกสร้างขึ้นเพื่อให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันในส่วนต่าง ๆ ของเมือง”

ขั้นตอนที่ 3 ค่าใช้จ่าย

ในการจัดระเบียบธุรกิจ คุณต้องมีตั้งแต่ 70-200,000 ดอลลาร์ ซึ่งจะต้องลงทุนภายใน 6 เดือน - 1 ปี ต้นทุนหลักคือค่าจ้าง การซื้อสินค้าคงคลังและอุปกรณ์สำนักงาน ค่าเช่าสถานที่

สินค้าคงคลังสำหรับภารโรง - ผ้าขี้ริ้ว ไม้กวาด เครื่องตัดหญ้า พลั่ว สำหรับประปา - กุญแจเครื่องมือไฟฟ้า ในสินค้าคงคลังที่คุณต้องการจาก $ 2 พัน เป็นครั้งแรกที่คุณสามารถหาคนงานที่มีสินค้าคงคลังได้

“หากคุณลงทุน $70,000 และเอาบ้านประมาณ 10 หลังมาซ่อมบำรุง การลงทุนนั้นจะชำระคืนภายในเวลาประมาณ 1 ปี กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 5% ของรายได้ หากคุณให้บริการ 100,000 m2 หลังจากจ่ายภาษี ฯลฯ 15,000 rubles จะยังคงอยู่ ดังนั้น เพื่อที่จะเพิ่มผลกำไร คุณต้องทำคะแนนให้มากขึ้น” Evgeny Purgin เชื่อ

Yevgeny Purgin กล่าวว่าการรักษาสต็อกบ้านที่มีพื้นที่อย่างน้อย 200,000 m2 นั้นคุ้มค่า หรืออาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 40 ร้อยหลัง

ขั้นตอนที่ 4. บุคลากร

สิ่งสำคัญในธุรกิจประเภทนี้คือบุคลากร สำหรับเงินเดือนพนักงาน คุณต้องมีตั้งแต่ $4,000 ต่อเดือน “เราต้องการวิศวกรที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญจากระบบที่อยู่อาศัย เนื่องจากมีลักษณะเฉพาะแตกต่างกันสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและ สถานประกอบการผลิต, - Evgeny Purgin กล่าว “บ่อยครั้งที่เจ้าของเองมีประสบการณ์ที่มั่นคงในด้านนี้และทำงานเป็นผู้อำนวยการและวิศวกรด้วยตัวเขาเอง”

หากบริษัทจะจัดการเฉพาะเรื่องการบำรุงรักษาก็จำเป็นต้องมีช่างประปา ช่างไฟฟ้า ช่างไม้ ฯลฯ ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก บุคลากรที่ผ่านการรับรองในพื้นที่นี้มีปัญหาการขาดแคลน

ในการจัดระเบียบบริการจัดส่งตลอด 24 ชั่วโมง จำเป็นต้องมีผู้มอบหมายงาน 4 คน แต่คุณสามารถไปทางอื่นและไม่สร้างบริการฉุกเฉิน ในกรณีนี้ ลูกค้าทำข้อตกลงกับบริการฉุกเฉินอื่นๆ “แต่ตามกฎแล้ว การรวมกันเช่นนี้ เมื่อองค์กรหนึ่งจัดหางานฉุกเฉิน และอีกองค์กรหนึ่ง” การซ่อมบำรุงทำงานได้ไม่ดีนัก ข้อพิพาทเกิดขึ้นเป็นครั้งคราว - เจ้าหน้าที่ฉุกเฉินมาถึงพวกเขาไม่สามารถเปิดประตูได้ พวกเขาเปิดประตู ฯลฯ มันซับซ้อน. จะดีกว่าถ้าองค์กรเดียวทำทั้งหมดนี้” Evgeny Purgin กล่าว

ขั้นตอนที่ 5. ลูกค้า

เพื่อเพิ่มขนาดของบริษัท จำเป็นต้องจัดบริการที่จะค้นหาลูกค้า

“คุณต้องสามารถเจรจากับประธานสหกรณ์การเคหะและสมาคมเจ้าของบ้านได้ การทำงานกับลูกค้าดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะของตนเอง Evgeny Purgin กล่าว - ค่อนข้างบ่อย ผู้เชี่ยวชาญในภาคการเคหะไม่ได้ทำหน้าที่เป็นประธาน ตามกฎแล้วประธานเป็นผู้รับบำนาญผู้สูงอายุ หลอดไฟที่ดับบางครั้งมีความสำคัญมากกว่าการเดินสายไฟที่ล้มเหลว ซึ่งอาจทำให้เกิดไฟไหม้ทั่วทั้งบ้านได้ พวกเขากลัวตำแหน่งและไม่ต้องการเจาะลึกปัญหา แต่ถ้าพวกเขาประกาศให้ผู้เช่าทราบว่าพวกเขาต้องการหาเงินเพื่อทดแทนสายไฟหรืองานอื่น ๆ พวกเขาจะถูกบังคับให้ออกจากที่ของตน นี่คือความซับซ้อนของตลาดของเรา”

ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งบริษัทจัดการเพื่อบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย

การลงทะเบียนรับใบอนุญาต ฯลฯ - จาก $ 2 พัน

เงินเดือน - ประมาณ 50,000 ดอลลาร์

สินค้าคงคลัง - จาก $ 2 พัน

ค่าเช่าห้อง - $ 200 ต่อเดือน

การกล่าวถึงสมาคมการเคหะแห่งแรกถูกบันทึกไว้ในปี 2464 จากนั้นนักเคลื่อนไหวกลุ่มแรกก็ปรากฏตัวขึ้นซึ่งเข้าใจความน่าดึงดูดใจของธุรกิจนี้และเริ่มนำอาคารเทศบาลมาอยู่ภายใต้ปีกของพวกเขา บริษัทจัดการทั่วไปเริ่มดำรงอยู่ได้ไม่นาน - 2548 เป็นจุดเริ่มต้นของยุคใหม่ในการจัดการอาคารหลายชั้นและทุกๆ ปีในหมู่ผู้ประกอบการสตาร์ทอัพต่างก็ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ความสามารถในการทำกำไรสูงและการแข่งขันเพียงเล็กน้อยในด้านนี้เป็นสาเหตุหลัก นักธุรกิจต้องการที่จะครอบครองช่องนี้แต่มันง่ายเหรอที่จะเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง และทำไมด้วยความดึงดูดใจทางการเงินเช่นนี้ ยังมีตำแหน่งงานว่างในตลาดนี้หรือไม่?

ดังนั้นวิธีการเปิด บริษัท จัดการตั้งแต่เริ่มต้น? คำตอบอยู่ในบทความนี้!

ตระหนัก กิจกรรมการบริหารได้รับอนุญาต หลังจากได้รับใบอนุญาตแล้วเท่านั้นที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ

เอกสารที่ได้รับไม่ต้องต่ออายุ ออกให้โดยไม่จำกัดเวลา แต่แม้ว่าคุณจะรวมอยู่ในทะเบียนใบอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณมีภูมิคุ้มกัน ใบอนุญาต หากยังไม่ครบกำหนด สามารถยกเลิกได้และบริษัทถูกลบออกจากทะเบียน

ใครสามารถได้รับอนุญาต?

นิติบุคคลสามารถพึ่งพาการได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในฐานะบริษัทจัดการได้ หรือทางกายภาพ ใบหน้า:

• จดทะเบียนในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
• มีใบรับรองคุณสมบัติ
• ไม่มีประวัติอาชญากรรม
• ไม่อยู่ในทะเบียนผู้ขาดคุณสมบัติ

ลักษณะเด่นของบริษัทจัดการ

บริษัทจัดการสำหรับผู้ประกอบการจะเป็นตัวกลางระหว่างบ้านและองค์กรที่จัดให้มีการบำรุงและบำรุงรักษา กล่าวอีกนัยหนึ่ง บริษัท จัดการสะสมเงินของผู้เช่าเพื่อใช้ในภายหลังในการซ่อมแซมบำรุงรักษาและงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงเพิ่มมูลค่าการลงทุนของบ้าน

สำหรับผู้พักอาศัยนี่เป็นองค์กรที่จัดการอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในบ้านโดยให้บริการบางรายการ จัดตั้งขึ้นโดยรัฐหรือขยายตามข้อตกลงกับผู้อยู่อาศัย

ขั้นตอนการเปิดบริษัทจัดการ

เพื่อเริ่มต้นธุรกิจใน การจัดการคุณต้องดำเนินการสองสามขั้นตอน:

1. การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับสำนักงาน

3. การจัดซื้ออุปกรณ์และการดำเนินงานซ่อมแซม

คุณลักษณะของแต่ละขั้นตอนจะกล่าวถึงในรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

ค้นหาที่ตั้งสำนักงานของบริษัทจัดการและจัดซื้ออุปกรณ์

ก่อนลงทะเบียนกิจกรรม คุณต้องหาสถานที่ที่คุณสามารถตั้งสำนักงานของบริษัทจัดการได้ในอนาคต ทางเลือกที่ดีที่สุดเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการวางแผนที่จะเข้ายึดครอง โดยปกติ บริษัทที่คล้ายกันพวกเขาวางอยู่บนชั้นแรกของอาคารสูง ซ่อมแซมใหญ่ เปลี่ยนสถานที่เป็นสำนักงาน

สำหรับงาน 40 ตารางเมตรก็เพียงพอแล้ว ม. ซึ่งจำเป็นต้องวางสำนักงานขนาดใหญ่แห่งหนึ่งซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะได้รับลูกค้าและกรรมการห้องน้ำสถานที่รับประทานอาหาร

คุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน เครื่องปรับอากาศ ตู้ ตู้นิรภัยสำหรับเอกสาร อุปกรณ์สำนักงาน วัสดุสิ้นเปลือง และเครื่องเขียน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องซื้อชุดเอี๊ยม เครื่องมือ และ

การจดทะเบียนบริษัทเพื่อรับสิทธิเข้าร่วมกิจกรรมการจัดการ

เพื่อให้กิจกรรมของพวกเขาถูกต้องตามกฎหมาย มีความจำเป็นต้องลงทะเบียนในหรือ CJSC ในการลงทะเบียนเป็น LLC คุณจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• เลือกสถานที่และตั้งชื่อ
• เลือกรหัส;
• เพื่อเตรียมการตัดสินใจในการจัดตั้ง
• จากสหราชอาณาจักร

หลังจากทำกิจกรรมข้างต้นเสร็จแล้ว จะต้องยื่นคำร้องต่อกรมสรรพากรในเบื้องต้น

แล้วมันจะใช้เวลาผู้ที่จะส่งหนังสือรับรองการจดทะเบียนไปยังที่อยู่ตามกฎหมายของคุณภายใน 5 วัน

และขั้นตอนสุดท้ายจะเป็น การเปิดบัญชีกระแสรายวันกับธนาคารพร้อมการโอนข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีดังกล่าวไปยังบริการภาษีในภายหลัง

รับสมัครพนักงาน

บริษัทจัดการต้องมีพนักงานที่ผ่านการรับรองอย่างน้อยสามคน หากคุณไม่ทราบวิธีจัดการบ้าน คุณจะต้องจ้างวิศวกรที่มีการศึกษาที่เหมาะสม นอกจากนั้น คุณต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่จะให้บริการบ้าน

พนักงานบริษัทจัดการ

• วิศวกร;
• นักบัญชี;
• ผู้อำนวยการ;
• ช่างประปา, ช่างกุญแจ, ทำความสะอาด, ภารโรง, ช่างไฟฟ้า

โฆษณาบริษัทจัดการ

สิ่งเดียวที่สามารถทำได้สำหรับการโปรโมตคือการสร้างเว็บไซต์ของคุณเองด้วยข้อมูลโดยละเอียดและจำเป็นเกี่ยวกับองค์กร พนักงาน เป้าหมาย แผนงาน

เป้าหมายคือการทำให้ชื่อของบริษัทเป็นที่รู้จักเฉพาะโฆษณาขนาดใหญ่เท่านั้นที่สามารถเกิดผลได้

วิธีดึงดูดลูกค้า?

เพื่อที่จะควบคุมบ้าน จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับผู้เช่าแต่ละราย ในการทำเช่นนี้ คุณต้องจัดการประชุม ซึ่งผลลัพธ์จะขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ในอนาคตของคุณกับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ซึ่งได้แก่ การมีอยู่หรือไม่อยู่ของพวกเขา ในการประชุมทั่วไปของอาคาร เป้าหมายของคุณคือการโน้มน้าวให้ผู้เช่าจำเป็นต้องเปลี่ยนบริษัทจัดการเป็นของคุณ

คุณต้องการ:

• ระบายสีข้อดีทั้งหมดของความร่วมมือกับคุณ
• พูดคุยเกี่ยวกับงานที่คุณวางแผนจะทำในบ้านของพวกเขาในอนาคตอันใกล้
• สัญญาว่าจะกำจัดการเสียอุบัติเหตุและปัญหาอื่น ๆ ในเวลาที่เหมาะสม

เริ่มต้นควบคุมบ้าน ใช้จ่าย ก็ไม่เลว งานที่จำเป็นและถ่ายภาพผลภาพถ่ายดังกล่าวจะเป็นหลักฐานและแรงจูงใจที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัย ความคิดเห็นที่ดีจากบ้านที่คุณ "นึกถึง" แล้วจะส่งผลดีต่อชื่อเสียงของคุณด้วย

แผนธุรกิจบริษัทจัดการ

ในการเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก:

• ค่าเช่าห้องจาก 80,000 รูเบิล
• ซื้อเครื่องใช้สำนักงาน เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการทำงานของผู้เชี่ยวชาญจาก 300,000 รูเบิล
• จาก 200,000 รูเบิล
• โฆษณาตั้งแต่ 90,000 รูเบิล
• ค่าบำรุงรักษาบ้าน ซ่อมแซม ยกระดับพื้นที่ท้องถิ่นประมาณ 900,000 รูเบิล

ดังนั้นในการเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง คุณจะต้องลงทุนตั้งแต่ 1,500,000 รูเบิลตั้งแต่เริ่มต้น

ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทจัดการในฐานะธุรกิจ

ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทจัดการนั้นถือว่ามีค่าเฉลี่ยประมาณ 50% และในเวลาเพียงไม่กี่ปีก็สามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ เงื่อนไขเดียวคือการมีบ้านที่ต้องการให้บริการโดยองค์กรของคุณ

สำหรับ การทำงานที่มั่นคงและการสร้างรายได้ในระยะแรกจำเป็นต้องให้บริการอย่างน้อยห้าหลังและค่อยๆเพิ่มจำนวนนี้ คุณไม่ควรพยายามจ้างบ้านจำนวนมากในทันทีเพราะจะไม่สามารถให้บริการได้อย่างมีประสิทธิภาพและในเวลาอันสั้น และสิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของคุณในวิธีที่ดีที่สุด

บ้านสดนั้นง่ายต่อการบำรุงรักษาและไม่ก่อให้เกิดปัญหา บ้านเก่าต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้อยู่อาศัยมักจะเตือนเกี่ยวกับหลังคาและท่อในปัจจุบัน และเรียกร้องให้แก้ไขอย่างรวดเร็วตามสัญญา ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการเปิดบริษัทจัดการ

1. จัดหาบ้านด้วยทรัพยากร

อาจเป็นเรื่องยากทีเดียวที่จะสร้างความสัมพันธ์กับผู้จัดหาน้ำ ให้ความร้อน และบำรุงรักษาระบบระบายน้ำทิ้ง และการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้

และผู้เช่าที่ระมัดระวังจะสร้างเรื่องอื้อฉาวอย่างแน่นอนเพราะพวกเขาสัญญาว่าจะทำทุกอย่างอย่างรวดเร็ว แต่ที่จริงแล้วเหมือนกับคนอื่น ๆ

2. ผู้ผิดนัด

ในบ้านทุกหลังมีผู้ไม่จ่ายเงินตามกฎคือ 20-30% ของจำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งหมด ในการแก้ปัญหาเหล่านี้คุณจะต้องใช้มาตรการบางอย่างและนี่ไม่เพียง แต่เป็นการเสียเวลา แต่ยังทำให้กังวลอีกด้วย

นอกจากนี้ ปัญหายังรวมถึงความเสี่ยงสูง การลงทุนด้วยเงินสดจำนวนมาก ความยากลำบากในการเลือกพนักงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

เป็นไปได้ไหมที่จะซื้อธุรกิจสำเร็จรูป?

ในทางปฏิบัติมันเกิดขึ้น ง่ายกว่ามากที่จะซื้อบริษัทจัดการที่มีอยู่กว่าจะเปิดเอง

เมื่อทำข้อตกลงดังกล่าว คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสัญญา ซึ่งคุณต้องศึกษาอย่างรอบคอบและดีกว่าต่อหน้าทนายความที่มีประสบการณ์ เพื่อไม่ให้หนี้สินของอดีตผู้นำตกอยู่กับคุณพร้อมกับบริษัท

คุณจะต้องตรวจสอบเอกสารภายในที่จำเป็นทั้งหมดขององค์กรสำหรับการมีอยู่ การเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง นี่เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ซับซ้อน และมีค่าใช้จ่ายสูง

ต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการขอรับใบอนุญาต ใบอนุญาตจากรัฐ การบริหาร การพัฒนาฐานลูกค้า การสรรหาผู้เช่าเป็นงานหนัก ผู้คนไม่ไว้วางใจองค์กรดังกล่าว เพราะบ่อยครั้งที่พระสัญญาไม่สำเร็จแม้แต่ครึ่งเดียว

เพื่อให้บรรลุความสำเร็จในด้านนี้และได้รับความเคารพ คุณสามารถให้บริการอย่างมีประสิทธิภาพและทันท่วงทีเท่านั้น โดยปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาทั้งหมดของคุณ เฉพาะในกรณีนี้ ผู้เช่าจะสรรเสริญคุณและแนะนำเพื่อนของพวกเขา

จะเปิดบริษัทจัดการได้อย่างไร? ชมวิดีโอบรรยายต่อไปนี้: