มาตรฐานการทำความสะอาดสำหรับภารโรงที่พักและบริการชุมชนและลักษณะงานพร้อมหน้าที่ ใครควรทำความสะอาดอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ ภารโรงมีหน้าที่ดูแลที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างไร

รายละเอียดงานเป็นเอกสารท้องถิ่นที่ควรมีในทุกองค์กร เอกสารนี้ระบุหน้าที่หลักทั้งหมดของพนักงาน ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่เขาดำรงตำแหน่ง คุณสมบัติทางวิชาชีพของเขา และลักษณะเฉพาะของหน้าที่งานที่ทำ

ก่อนว่าจ้างและลงนามในสัญญาจ้างกับผู้สมัคร นายจ้างต้องให้เขาทำความคุ้นเคยกับลักษณะงานของเขาก่อน หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ นายจ้างจะไม่สามารถนำลูกจ้างไปสู่ความรับผิดทางวินัยได้เนื่องจากไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ราชการได้

การเรียนการสอนได้รับการพัฒนาโดยเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลร่วมกับผู้เชี่ยวชาญของฝ่ายกฎหมาย ได้รับการอนุมัติจากนายจ้างหรือผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างหากได้รับมอบอำนาจดังกล่าว เอกสารต้องมีตราประทับหลักของนายจ้าง

บทบัญญัติทั่วไป

ตามกฎมาตรฐาน ข้อมูลต่อไปนี้ควรรวมอยู่ในส่วนข้อกำหนดทั่วไปของรายละเอียดงานสำหรับภารโรง:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับพนักงานที่เป็นของพนักงานประเภทใดประเภทหนึ่ง ตามกฎทั่วไป ภารโรงอยู่ในประเภทคนงาน
2. ข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนและคุณสมบัติของการจ้างงานของพนักงานรายนี้สำหรับตำแหน่งที่เกี่ยวข้อง ที่นี่นายจ้างต้องนำกฎเกณฑ์มาตรฐานของกฎหมายแรงงานมาประยุกต์ใช้ เอกสารพื้นฐานสำหรับการจ้างงานภารโรงจะเป็นคำสั่งอย่างเป็นทางการของหัวหน้าองค์กรหรือผู้มีอำนาจอื่น
3. ข้อมูลเกี่ยวกับความรู้ที่ภารโรงควรมีสำหรับการปฏิบัติงานที่มีคุณภาพสูงของหน้าที่ระดับมืออาชีพที่ได้รับมอบหมาย รายการหลัก ได้แก่ :
   • คำแนะนำเช่นเดียวกับคำสั่งในท้องถิ่นและเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีข้อมูลที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมทางวิชาชีพของภารโรง
   • ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ทั้งหมดขององค์กรที่ภารโรงอาจต้องการในระหว่างการทำงาน ซึ่งรวมถึง: หน่วยงานตำรวจในท้องที่ รถพยาบาล หน่วยดับเพลิง ร้านขายยา ฯลฯ
   • กฎทั่วไปของการคุ้มครองแรงงาน อัคคีภัยและความปลอดภัยอื่น ๆ
   • มาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยที่บังคับใช้ในประเทศของเราซึ่งภารโรงต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด
   • ข้อกำหนดหลักที่จัดตั้งขึ้นในองค์กรเกี่ยวกับประสิทธิภาพการทำงานโดยภารโรงของภาระหน้าที่ทางวิชาชีพโดยตรงของเขา
4. ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการทางกฎหมายและข้อกำหนดอื่นๆ ที่ภารโรงควรได้รับคำแนะนำในระหว่างการทำงาน รายการหลัก ได้แก่ :
   • กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
   • กฎบัตรของบริษัทที่จ้างภารโรง
   • คำสั่งและคำสั่งที่ออกโดยหัวหน้าองค์กรหรือบุคคลอื่นที่มีอำนาจที่จำเป็น
   • ข้อบังคับด้านแรงงานภายใน
   • บทบัญญัติของรายละเอียดงานปัจจุบัน
5. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ภารโรงจะรายงานให้ทราบในระหว่างการปฏิบัติหน้าที่ของตน ในกรณีส่วนใหญ่ บุคคลดังกล่าว ได้แก่ หัวหน้าองค์กร รองหัวหน้า หัวหน้าฝ่ายผลิต ผู้อาวุโสในกะ เป็นต้น
6. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่จะได้รับมอบหมายหน้าที่ของภารโรง ถ้าเขาขาดงานชั่วคราว เช่น ลาป่วย เดินทางไปทำธุรกิจ ฯลฯ ชื่อเต็มและตำแหน่งของพนักงานที่จะได้รับมอบหมายให้มีอำนาจที่เกี่ยวข้องระบุไว้ที่นี่ ชื่อของพนักงานคนใดคนหนึ่งได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการ ในการทำเช่นนี้ผู้อำนวยการขององค์กรจะออกคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษร

หน้าที่ของภารโรง

ภารโรงหมายถึงพนักงานที่ทำงานและบำรุงรักษา ไม่ต้องการการศึกษาหรือทักษะพิเศษ คุณไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์ในตำแหน่งนี้

หน้าที่ภารโรงรวมถึง:

• ทำความสะอาดพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย ไซต์นี้ประกอบด้วยทางเท้า ถนน พื้นที่ใกล้เข้าถึง สนามเด็กเล่นและสาธารณูปโภค สนามหญ้า และสวนด้านหน้า ภารโรงต้องทำความสะอาดอาณาเขตทั้งหมดที่ได้รับมอบหมาย
• ทำความสะอาดพื้นที่จากใบไม้ หิมะ ขยะในครัวเรือน และเศษอื่น ๆ หิมะจะถูกลบออกและทิ้งในฤดูหนาวเท่านั้น เวลาที่เหลือจะถูกกวาดพื้นที่
• ในฤดูหนาวหากจำเป็นให้รักษาดินแดนด้วยทรายหรือเกลือ
• การทำความสะอาดหิมะและใบไม้อย่างต่อเนื่องของท่อระบายน้ำทิ้งตลอดจนบ่อน้ำไฟและก๊าซ นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ปฏิบัติงานในการเข้าถึงพวกเขา
• การกำจัดหิมะบนหลังคา กันสาด และโคมสถาปัตยกรรม
• หยาดบิ่นบนหลังคาทางเข้า;
• การขนหิมะที่ถูกขนย้ายออกไปในรถบรรทุกพิเศษเพื่อการส่งออกไปยังดินแดนพิเศษต่อไป
• ทำความสะอาดอาณาเขตทั้งหมดรวมถึงแปลงดอกไม้และสนามหญ้าจากใบไม้และเศษซาก
• ตัดไม้พุ่มและหญ้าประดับตามฤดูกาล
• ขุดร่องเพื่อให้น้ำที่หลอมละลายไหลลงท่อระบายน้ำทิ้งในฤดูที่เหมาะสม
• ในฤดูร้อนรดน้ำสนามหญ้าเตียงดอกไม้และสวนด้านหน้าที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตที่ได้รับมอบหมาย
• การทำความสะอาดโกศเต็มรูปแบบและการฆ่าเชื้อที่ตามมา
• ทำความสะอาดสิ่งสกปรกจากโคมไฟถนนและสถาปัตยกรรม
• ทำความสะอาดสิ่งสกปรกจากขาตั้งและแบนเนอร์ตามความจำเป็นและระดับความพร้อมใช้งาน
• ควบคุมการทำความสะอาดถังขยะในเวลาที่เหมาะสม
• ควบคุมความสามารถในการซ่อมบำรุงของอุปกรณ์ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการทำงาน
• แจ้งหัวหน้าของการเสียหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ในครัวเรือนทันเวลา
• การปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยและมาตรฐานการคุ้มครองแรงงาน
• การปฏิบัติตามกฎระเบียบภายในและวินัยแรงงาน

หน้าที่ของภารโรงอาจจะกว้างกว่าหรือแคบกว่าบ้าง ตัวอย่างเช่น เขาต้องสามารถตัดหญ้าและพุ่มไม้ด้วยเครื่องจักรพิเศษได้

รายการสิทธิภารโรง

หลังจากการจ้างงานอย่างเป็นทางการ ภารโรงจะมีสิทธิดังต่อไปนี้:

1. สิทธิที่จะได้รับเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดจากนายจ้างเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางวิชาชีพในภายหลัง ตามกฎที่กำหนดไว้หัวหน้าองค์กรจะต้องจัดหาสิ่งของที่จำเป็นสำหรับการทำความสะอาดให้กับผู้ใต้บังคับบัญชารวมถึงอุปกรณ์ป้องกันต่าง ๆ เป็นต้น
2. โอกาสในการเสนอข้อเสนอเพื่อการพิจารณาต่อไปโดยฝ่ายบริหาร:
   • เพื่อปรับปรุงขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการปฏิบัติหน้าที่อย่างมืออาชีพโดยภารโรง ข้อเสนอดังกล่าวอาจประกอบด้วยการเปลี่ยนแปลงที่หลากหลาย เช่น การซื้ออุปกรณ์ที่ทันสมัยกว่า วัสดุที่ปลอดภัยกว่า ฯลฯ
   • การนำผู้ฝ่าฝืนวินัยแรงงานที่จัดตั้งขึ้นในสถานประกอบการไปรับโทษทางวินัยหรือความรับผิดชอบประเภทอื่น เมื่อได้รับข้อมูลดังกล่าวแล้ว นายจ้างจะต้องตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้อย่างมีประสิทธิภาพ หลังจากขั้นตอนนี้ เขาจะต้องตัดสินใจอย่างเหมาะสมเกี่ยวกับการดำเนินการต่อไป
3. สิทธิที่จะได้รับเงินชดเชยจากการทำงานของตนเอง จำนวนเงินที่แน่นอนของเงินเดือนและอาหารเสริมอื่น ๆ หากมี ควรได้รับการแก้ไขในส่วนที่เกี่ยวข้องของสัญญาจ้างเสมอ นอกจากนี้ยังระบุวันที่ที่แน่นอนที่พนักงานต้องได้รับเงินเนื่องจากเขา ตามกฎที่มีอยู่ การออกค่าจ้างควรเกิดขึ้นอย่างน้อยเดือนละสองครั้ง นั่นคือเหตุผลที่ในกรณีส่วนใหญ่ นายจ้างให้เงินล่วงหน้าแก่ลูกจ้างก่อน จากนั้นจึงค่อยจ่ายเงินค่าจ้างส่วนที่เหลือ
4. ความเป็นไปได้ของการนำเสนอข้อกำหนดอย่างเป็นทางการและการเรียกร้องต่อเจ้าหน้าที่ ความจำเป็นในเรื่องนี้อาจเกิดขึ้นจากสถานการณ์ต่างๆ สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดได้แก่: นายจ้างจ่ายค่าจ้างล่าช้า, การเลิกจ้างโดยมิชอบ, การปฏิเสธที่จะให้การลาตามบังคับและการลาตามปกติ เป็นต้น พนักงานสามารถแก้ไขข้อเรียกร้องทั้งหมดของเขาเป็นลายลักษณ์อักษรโดยยื่นอุทธรณ์อย่างเป็นทางการถึงหัวหน้าองค์กร
5. สิทธิ์ในการทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาของเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับปัญหาของงานภารโรงในองค์กรนี้ ซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่น กฎหมายทั่วไปและเอกสารท้องถิ่นที่พัฒนาและนำไปใช้ภายในบริษัท
6. สิทธิในการสมัครกับองค์กรที่ได้รับอนุญาตต่าง ๆ เพื่อขอรับความช่วยเหลือทางกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการแก้ไขข้อขัดแย้งที่เกิดขึ้นกับนายจ้าง องค์กรดังกล่าวอาจเป็นหน่วยงานตรวจแรงงานหรือสถาบันตุลาการ เป็นต้น พนักงานทุกคนที่เชื่อว่าผลประโยชน์ของเขาถูกละเมิดโดยการกระทำบางอย่างของนายจ้างมีสิทธิตามกฎหมายที่จะใช้ที่นั่น
7. สิทธิอื่น ๆ ที่รับประกันให้กับพนักงานโดยบรรทัดฐานปัจจุบันในด้านกฎหมายแรงงาน ซึ่งอาจรวมถึง ตัวอย่างเช่น การรับเงินลาตามปกติ การชดเชยการลาป่วย เป็นต้น

ความรับผิดชอบของภารโรง

ในกรณีที่มีการละเมิดบางอย่าง ภารโรงรวมถึงพนักงานคนอื่นๆ อาจได้รับมอบหมายความรับผิดชอบบางประการ การละเมิดที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ :

1. ประสิทธิภาพที่ไม่เหมาะสมหรือความล้มเหลวอย่างสมบูรณ์ในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางวิชาชีพที่ได้รับมอบหมายให้กับพนักงาน นอกจากนี้ยังรวมถึงการปฏิเสธโดยไม่มีเหตุผลของพนักงานในการทำงานแรงงานของเขา
2. การละเมิดต่างๆ ที่กระทำโดยพนักงานในที่ทำงาน
3. ความเสียหายทางวัตถุซึ่งเกิดขึ้นแก่นายจ้างโดยการโจรกรรมหรือความเสียหายร้ายแรงต่อทรัพย์สินของตน

ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการละเมิดที่กระทำ เช่นเดียวกับปัจจัยและสถานการณ์เพิ่มเติมอื่นๆ ของคดี ความรับผิดประเภทต่อไปนี้อาจถูกกำหนดขึ้นสำหรับพนักงานที่มีความผิด:

1. วินัย. ไม่ต้องสงสัยเลยว่ารูปแบบการลงโทษที่พบบ่อยที่สุดซึ่งมักใช้กับพนักงานสมัยใหม่ บรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบันกำหนดความรับผิดทางวินัยอย่างเป็นทางการเพียงสามประเภท: การตำหนิ การตำหนิ และการเลิกจ้าง แต่ละคนสามารถนำไปใช้กับพนักงานได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายจ้างต้องมีหลักฐานที่จำเป็นทั้งหมดว่าการละเมิดนั้นเกิดขึ้นจริงโดยพนักงานคนใดคนหนึ่ง มิฉะนั้น ขั้นตอนทั้งหมดในการสร้างสิ่งนี้หรือการลงโทษนั้นสามารถประกาศเป็นโมฆะได้อย่างง่ายดาย
2. วัสดุ. ความรับผิดประเภทนี้สามารถใช้ได้กับผู้ใต้บังคับบัญชาก็ต่อเมื่อเขาทำให้ทรัพย์สินบางอย่างเสียหายต่อนายจ้างโดยการกระทำหรือการเฉยเมย ในสถานการณ์เช่นนี้ พนักงานจะต้องให้เงินชดเชยที่เหมาะสมแก่ผู้จัดการของตนเพื่อเป็นค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น
   นายจ้างสามารถดำเนินการสร้างความรับผิดได้ก็ต่อเมื่อเขามีหลักฐานที่เถียงไม่ได้ทั้งหมดเกี่ยวกับความผิดของพนักงานคนใดคนหนึ่ง เฉพาะในกรณีนี้ พนักงานต้องจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้จัดการของเขาจริงๆ
3. ทางปกครองหรือทางอาญา การจัดตั้งความรับผิดประเภทนี้สามารถทำได้โดยหน่วยงานที่มีอำนาจเท่านั้น ตัวอย่างเช่น พนักงานสามารถกำหนดโทษทางอาญาได้เฉพาะในกระบวนการพิจารณาคดี ตามคำร้องขอเบื้องต้นของบุคคลที่เกี่ยวข้อง มาตรการดังกล่าวมักใช้เมื่อพนักงานได้กระทำการละเมิดที่ร้ายแรงอย่างแท้จริง การลงโทษสามารถแสดงออกมาในการปรับขนาดใหญ่ การแต่งตั้งแรงงานแก้ไข และแม้กระทั่งการจำคุกเป็นระยะเวลาหนึ่ง

ดาวน์โหลด

คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างคำบรรยายลักษณะงานภารโรงได้ในรูปแบบ .doc

หน้าที่ของภารโรง

ภารโรงทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

1. ตรวจสอบพื้นที่ทำงานและตรวจดูให้แน่ใจว่าหลุมทั้งหมดปิดด้วยฝาปิด หลุมและร่องลึกมีรั้วกั้น และไม่มีวัตถุมีคมยื่นออกมาจากพื้นดิน (ลวด ข้อต่อ แก้วขนาดใหญ่ที่แตก ฯลฯ) บนอาณาเขต

2. ปิดพื้นที่อันตรายและรายงานให้ผู้บังคับบัญชาทราบทันที

3. หากตรวจพบกลิ่นของก๊าซหรือท่อส่ง (น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน ฯลฯ) แตก ให้ติดต่อทีมฉุกเฉินเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง

4. ดำเนินมาตรการป้องกันการก่ออาชญากรรมและการละเมิดความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ให้บริการ รายงานการละเมิดต่อกรมตำรวจ

5. แจ้งผู้บังคับบัญชาทันทีถึงสถานการณ์ใด ๆ ที่คุกคามชีวิตและสุขภาพของประชาชนที่เกิดขึ้นในพื้นที่ให้บริการ ข้อบกพร่องทั้งหมดที่พบในระหว่างการทำงาน

6. ดำเนินการจัดทำสินค้าคงคลังและอุปกรณ์ทำความสะอาด

7. ผลิตดำเนินการทำความสะอาดอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับมอบหมายให้ภารโรง

8. ทำความสะอาดอาณาเขต ทางวิ่ง พื้นที่ตาบอด และทางเท้าจากหิมะ น้ำแข็ง ใบไม้ ฝุ่น และเศษเล็กเศษน้อยในครัวเรือน และนำไปยังที่ที่กำหนดซึ่งไม่รบกวนการสัญจรของยานพาหนะและการเคลื่อนตัวของคนเดินเท้า

9. ส่งใบสมัครสำหรับการจัดหาสินค้าคงคลังและผงซักฟอกแบบแข็งและอ่อนทันเวลา

10. สุภาพต่อผู้อาศัยในบ้าน ไม่ทะเลาะวิวาทกับคนในบ้าน

ความถี่ของงานหลักของภารโรง:

เราอธิบายว่าใครควรให้การเข้าถึงชิงช้าและสไลด์ในฤดูหนาว

หลังจากหิมะตก สนามเด็กเล่นในสนามของเราก็เต็มไปหมด นอกจากนี้ ผู้ขับขี่รถยนต์ที่กำลังเคลียร์พื้นที่จอดรถ ทิ้งหิมะบางส่วนเพื่อไม่ให้เข้าใกล้ชิงช้าและสไลด์เดอร์ ฉันสงสัยว่าใครควรที่จะเอาหิมะออกจากสนามเด็กเล่น - ภารโรงหรือผู้อยู่อาศัยเอง?

บริษัทจัดการมีหน้าที่จัดหาสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยให้กับคุณ และการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมตามความจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วรรค 1.1 ของบทความนี้ระบุว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมหมายถึงการประกันความพร้อมใช้งานของการใช้คุณสมบัตินี้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของมีชิงช้าและองค์ประกอบอื่นๆ ของสนามเด็กเล่น บริษัทจัดการจะต้องจัดเตรียมการเข้าถึงให้

อย่างไรก็ตาม ตามที่ Andrey Vorobyov ผู้เชี่ยวชาญของ Public Chamber of the Kirov Region และหัวหน้า ANO ZhKKH Expert ตั้งข้อสังเกตว่าต้องเข้าใจว่าสนามเด็กเล่นแม้ว่าจะเป็นของบ้านทั่วไปไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ ดังนั้นการกำจัดหิมะจึงไม่รวมอยู่ในชุดบริการขั้นต่ำที่บริษัทจัดการควรจัดหาให้คุณ

รายชื่องานที่บริษัทจัดการต้องดำเนินการในพื้นที่ในฤดูหนาวอย่างละเอียดถี่ถ้วน ประกอบด้วย:

• ทำความสะอาดฝาท่อระบายน้ำของบ่อน้ำและถังดับเพลิงจากหิมะและน้ำแข็งที่มีความหนาของชั้นมากกว่า 5 ซม.
• ย้ายหิมะที่ตกลงมาใหม่และทำความสะอาดพื้นที่จากหิมะและน้ำแข็งต่อหน้าร่องมากกว่า 5 ซม.
• ทำความสะอาดพื้นที่จากหิมะที่มาจากลุ่มน้ำ (หรือกวาดอาณาเขตดังกล่าวให้ปราศจากหิมะปกคลุม)
• ทำความสะอาดพื้นที่จากน้ำค้างแข็งและน้ำแข็ง
• การทำความสะอาดถังขยะที่ติดตั้งใกล้ทางเข้าและการซักล้างการทำความสะอาดพื้นที่คอนเทนเนอร์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตที่อยู่ติดกันของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ทำความสะอาดระเบียงและชานชาลาหน้าทางเข้าทางเข้า

ดังนั้น หากคุณต้องการให้สนามเด็กเล่นปราศจากหิมะในเวลาที่เหมาะสม คุณสามารถจัดระเบียบการทำความสะอาดได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเท่านั้น - Andrey Vorobyov อธิบาย - ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งหนึ่งที่ออกในที่ประชุมใหญ่ ในเวลาเดียวกัน ไม่เพียงแต่บริษัทจัดการเท่านั้นที่สามารถจัดการกับการล้างไซต์จากหิมะ - ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเพิ่มอัตราภาษีสำหรับการบำรุงรักษาบ้านในปัจจุบัน แต่ยังเป็นองค์กรบริการบุคคลที่สามโดยสมบูรณ์ หากข้อตกลงที่เหมาะสมคือ ปิดท้ายด้วยมัน ในกรณีที่สอง คุณสามารถประหยัดเงินได้ และหน้าที่ทั้งหมดในการเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้อยู่อาศัยและการตั้งถิ่นฐานกับสำนักงานที่ว่าจ้างจะถูกมอบหมายให้กับบริษัทจัดการ จริงอยู่ที่จำนวนเงินออมจะไม่มากเกินไป

ใครมีหน้าที่ทำความสะอาดบ้าน? การทำความสะอาดควรทำโดย:

• บริษัทจัดการที่ทำข้อตกลงพิเศษเสร็จสิ้น;
• ผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยตรงลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการให้บริการที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท ต่างๆ
• สมาชิก HOA ที่ทำข้อตกลงโดยตรงกับองค์กรที่ให้บริการทำความสะอาด

เป็น บริษัท เหล่านี้ที่ควรจ้างผู้ที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการทำความสะอาดพื้นที่รอบ ๆ บ้าน สิ่งนี้ยังระบุไว้ในกฎสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในวรรค 1

ใครควรทำความสะอาดอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์จากองค์กรบุคคลที่สาม บริษัทเหล่านั้นที่คุณจ้างมาทำความสะอาดลานใกล้บ้านคุณ จะต้องรับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือบริการในระดับต่ำแต่ถ้ามีสัญญากับพวกเขาเท่านั้น

เอกสารนี้มีรูปแบบมาตรฐานซึ่งจะประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• ชื่อ ที่อยู่ของลูกค้า
• มันทำงานบนพื้นฐานอะไร
• รายละเอียดขององค์กรจัดการ
• เรื่องของสัญญากับรายการบริการที่มีให้;
• หน้าที่;
• สิทธิของคู่กรณี
• การชำระเงิน;
• ความรับผิดชอบ;
• เมื่อสัญญาผิดสัญญา

ในที่สุด ระบุลายเซ็นและตำแหน่งของฝ่ายที่รับผิดชอบ

เจ้าของต้องจ่ายเองรึเปล่า

อาณาเขตที่อยู่ติดกันเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านทั้งหมด เขาพูดเกี่ยวกับมัน เอกสารทางกฎหมายระบุชัดเจนว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่ว่าพวกเขาจะแปรรูปทรัพย์สินหรือไม่ก็ตาม จะต้องตรวจสอบการทำความสะอาดและการจัดสวนของที่ดินที่อยู่ใกล้บ้านของพวกเขา

เนื่องจากการวางตำแหน่งของอาคารสูงนั้นถือว่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในนั้นใช้พื้นที่ในท้องถิ่นซึ่งหมายความว่าพวกเขาต้องรับใช้

การคำนวณภาษีสำหรับการทำความสะอาดพื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมดของบ้านที่เจ้าของเป็นเจ้าของ นี้ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของศิลปะ 158 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กล่าวอีกนัยหนึ่งยิ่งอพาร์ตเมนต์มีขนาดใหญ่ขึ้นเท่าใดเจ้าของก็จะยิ่งมีจำนวนมากขึ้นในการบำรุงรักษาที่ดินใกล้กับที่อยู่อาศัย

สิ่งสำคัญ! หากการทำความสะอาดพื้นที่ไม่ดำเนินการหรือดำเนินการไม่ครบถ้วน เจ้าของบ้านจะติดต่อบริษัทและร่างพระราชบัญญัติ ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้จะลดลง

พระราชบัญญัติกำหนด:

• ชื่อเรื่อง: พระราชบัญญัติว่าด้วยความล้มเหลวในการให้บริการทำความสะอาดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์
• วันที่ของ;
• คำชี้แจงการเรียกร้อง: ชื่อขององค์กรที่จัดการ, ที่อยู่ของบ้าน, รายการเรียกร้อง;
• ชื่อเต็ม อพาร์ตเมนต์ ลายเซ็น

คุณควรเขียนสิ่งที่ยังไม่ได้ดำเนินการให้ครบถ้วนมากที่สุด

กฎระเบียบใดที่ควบคุมการดำเนินการ

กฎหมายระบุไว้เกี่ยวกับความถี่ในการทำความสะอาดอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์:

• ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง;
• ในกฎและบรรทัดฐานของการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย

แต่ละท้องที่ พัฒนาเอกสารของตนเองซึ่งระบุว่าองค์กรงานใดที่ต้องดำเนินการเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้าน ช่วงเวลาของการดำเนินการ เอกสารเหล่านี้ต้องเป็นไปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาทั่วไปอยู่ในกฎสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน

ไม่เพียง แต่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานท้องถิ่นหรือคณะกรรมการด้านเทคนิคพิเศษที่ได้รับการแต่งตั้งโดยพวกเขาสามารถควบคุมคุณภาพการทำความสะอาดอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์

งานที่ควรทำ

ความรับผิดชอบของภารโรงในการทำความสะอาดอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ เปลี่ยนแปลงไปตามช่วงเวลาของปีดังนั้นในฤดูร้อนเป้าหมายหลักคือการกำจัดฝุ่นและการกำจัดขยะ นอกจากนี้ รายการงานเกี่ยวกับการทำความสะอาดดินแดนที่อยู่ติดกันยังรวมถึง:

• ตัดหญ้า;
• กวาดอาณาเขต;
• การทำความสะอาดภาชนะ
• การรวบรวมขยะจากเว็บไซต์
• ทำความสะอาดพื้นที่ใต้ถังขยะ
• รดน้ำพื้นที่สีเขียว
• ส่งทรายไปยังกระบะทรายเด็ก
• การซ่อมแซมการทาสีรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก
• รดน้ำทางเท้า ทางรถวิ่ง ถ้าอุณหภูมิภายนอกเกิน 30 องศาเซลเซียส

ในฤดูหนาวพร้อมกับการทำความสะอาดอาณาเขตจากเศษซาก บริษัทจัดการจะต้องกวาดหิมะออกจากส่วนที่อยู่ติดกันของถนน ในเวลาเดียวกันต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ทำความสะอาดทางเท้าจากหิมะและน้ำแข็งด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือของเครื่องจักร
• ล้มน้ำแข็งใต้ท่อระบายน้ำ;
• คลายหิมะบนสนามหญ้า
• ต้องแน่ใจว่าได้ทำความสะอาดบริเวณต่างๆ เช่น ทางรถวิ่ง ทางเท้าจากทางเข้า ถนนที่นำไปสู่ถังขยะ
• โรยเส้นทางระหว่างน้ำแข็ง
• ทำความสะอาดโกศ;
• กวาดพื้นที่ใต้ถังขยะ
• ทำความสะอาดพื้นที่ใกล้ชั้นใต้ดิน
• การทำความสะอาดจากน้ำแข็งและหิมะของท่อระบายน้ำทิ้ง
• เก็บขยะจากสนามเด็กเล่นและสนามกีฬา

การประชุมของผู้เช่าบ้านจะเป็นตัวกำหนดว่าพวกเขาจะให้บริการอะไรและราคาเท่าไร

ใครควบคุม

ในการตรวจสอบการทำความสะอาดพื้นที่ใกล้บ้านจะต้อง:

• ผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยตรง
• Rospotrebnadzor;
• การบริหารท้องถิ่น

หากเจ้าของไม่พอใจกับคุณภาพการทำความสะอาดพวกเขาจะต้องเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องกับการบริหารพื้นที่ของตน การตรวจสอบจะดำเนินการภายในห้าวันทำการ

หากไม่มีการทำความสะอาด

ในกรณีที่พื้นที่ของคุณไม่ได้รับการทำความสะอาด คุณสามารถรายงานได้:

• ประธาน HOA;
• หัวหน้าบริษัทจัดการ
• ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคของรัฐบาลกลาง;
• ตรวจการเคหะของรัฐ;
• การบังคับใช้กฎหมายและหน่วยงานตุลาการ

ผู้อยู่อาศัยสามารถยกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการในที่ประชุมวิสามัญได้ และเลือกองค์กรอื่นที่จะทำความสะอาดพื้นที่

สามารถรับรายชื่อบริษัทดังกล่าวได้จากหน่วยงานท้องถิ่น

สิ่งสำคัญคือเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ควรเฉยเมยและตรวจสอบคุณภาพการทำความสะอาดด้วยตนเอง จากนั้นบริษัทที่ให้บริการในอาณาเขตของคุณจะปฏิบัติหน้าที่โดยสุจริต