Защита от рейдерских захватов предприятия. Заявление о рейдерском захвате - как правильно обращаться в полицию Кто такие рейдеры, и какие у них методы

Времена криминальной конкуренции и незаконного отъема собственности вернулись. Почти половина (202 из 557) прошлогодних предпринимательских жалоб на «горячую линию» генпрокуратуры касалась рейдерства и других незаконных действий в отношении имущества компаний. Методы защиты от враждебного поглощения можно разделить на превентивные (прогнозирование рисков и создание системы защиты) и экстренные (когда захват уже начался). Вот как можно распознать рейдерскую атаку и противостоять поглощению своего бизнеса.

Как проходит рейдерский захват

Рейдерский захват - это процесс поглощения предприятия обманным методом, против воли собственника, в результате чего захватчики приобретают контроль над активами компании.

Рейдерство принято делить на три типа: «черное» (откровенно силовой, явно незаконный захват собственности), «серое» (сочетание квазизаконных и незаконных мер - например, подкупа судей или шантажа контрагентов предприятия) и «белое» (поглощение компании в рамках закона, например, путем гринмейла).

В России пик рейдерства пришелся на 2004-2007 годы - в этот период число недружественных поглощений возросло почти в 2 раза .

1. Залатайте дыры

Заранее определите наиболее уязвимые стороны своего бизнеса, как-то: «распыленность» пакета акций, противоречия между менеджерами и основными акционерами, внутренние конфликты и разногласия собственников. На руку рейдерам также наличие компромата на руководителей и владельцев компании, неподконтрольная кредиторская задолженность, неэффективное использование предприятием своей собственности (заброшенных и при этом легко доступных земель и объектов). Компания, которая не зарегистрировала свой товарный знак и мало известна широкой публике, тоже может стать легкой добычей для рейдеров - меньше внимания в случае атаки.

В профилактических целях ведите постоянный мониторинг внешнего информационного поля. Создайте систему защиты корпоративных данных. Оптимизируйте документы компании, чтобы минимизировать возможности рейдеров по перехвату корпоративного контроля. Поддерживайте постоянную связь с акционерами, чтобы быть в курсе их намерений и планов.

Своеобразной защитой от рейдерства служит выход на IPO - при внушительном количестве миноритарных владельцев трудно собрать пакет акций для получения решающего голоса.

Ситуация во многом зависит от ваших юристов и финансистов. Грамотное сопровождение сделок, контроль долговой нагрузки и кредиторской задолженности позволят избежать 70% проблем.

2. Осмотритесь вокруг

Проанализируйте свое положение на рынке и выявите потенциальных захватчиков. Обратите внимание на тенденции по слиянию предприятий в вашей отрасли. Подвергаются ли недружественному поглощению такие компании, как ваша? Постарайтесь узнать - в чьих интересах это происходит и кто из представителей власти за этим стоит.

Потенциальными рейдерами могут быть ваши конкуренты, контрагенты и акционеры. В моей практике был случай, когда миноритарий в надежде завладеть контрольным пакетом написал заявление в МВД на других акционеров - по сути оклеветал их. Акционеры подали встречный иск о защите чести и достоинства. После того как мы выиграли дело, недобросовестного акционера вывели из состава учредителей.

Постоянно и тщательно проверяйте всех своих контрагентов. Захватчиками более высокого уровня могут быть инвестиционные компании, финансово-промышленные группы и представители разных ветвей власти. Крупные захватчики, как правило, не ограничиваются поглощением одной компании.

Как распознать грядущую рейдерскую атаку

Признаком того, что ваш бизнес приглянулся рейдерам, может стать сбор информации о компании сторонними лицами. Например, кто-то запрашивает сведения о предприятии в органах власти, наводит справки и всячески пытается заполучить корпоративные данные.

Вас также должно насторожить резкое увеличение числа сделок с мелкими пакетами акций и активизация миноритарных акционеров. Иногда предложения о продаже акций поступают от инвестиционных компаний напрямую.

Но самый важный признак грядущего захвата - массированные проверки со стороны контрольно-надзорных и правоохранительных органов, а вслед за ними - судебные процессы. В моей практике был случай, когда к известному ресторатору пришло 32 контролера в один день. Если проверки инспирированы вашими недоброжелателями - отделаться мелкими штрафами будет непросто.

До 80% уголовных дел по экономическим статьям не доходят до суда (но по ним проводятся обыски, допросы сотрудников и партнеров компаний, изымаются документы и накладываются аресты на имущество).

3. Действуйте быстро

Если произошел рейдерский захват - действуйте незамедлительно и всеми возможными средствами. Если налицо криминальные действия захватчиков - пишите заявление в правоохранительные органы. При незаконном проникновении неизвестных лиц на территорию предприятия звоните в полицию (если она бездействует - обращайтесь в прокуратуру). В надзорное ведомство можно пожаловаться и на незаконные проверки со стороны различных контролирующих ведомств.

Если нарушен порядок проверки - требуйте отменить результаты по статье 20 ФЗ-294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Сделать это можно как в судебном порядке, так и по заявлению вышестоящему руководству проверяющего органа. Виновным должностным лицам грозит административная ответственность по ч. 1 ст. 19.6.1 КоАП РФ.

Обращайтесь также на «горячую линию» Генеральной прокуратуры. Сообщите о попытке рейдерского захвата в СМИ и напишите об этом в соцсетях - резонанс вам только на руку.

4. Сопротивляйтесь активно

Есть радикальный, но очень популярный способ защиты от рейдерского захвата. Можно срочно вывести имущество с атакованного предприятия на другие подконтрольные вам либо дружественные компании. Но у этого способа есть недостатки. Подобные сделки обычно не обоснованы экономически и нарушают интересы миноритарных акционеров - то есть могут быть оспорены в суде. Более того, вывод активов негативно влияет на имидж компании - в первую очередь, в глазах инвесторов.

Другой эффективный способ борьбы с захватом - контрскупка собственных акций. Но это потребует мобилизации значительных финансовых ресурсов в кратчайшие сроки. Если они у вас есть, можно осуществить «обратное поглощение» - скупить акции компании-агрессора. Но если финансовые возможности рейдеров превосходят возможности жертвы - этот номер не пройдет. В случае отсутствия иных средств, для выкупа акций можно использовать резервный фонд - согласно ст. 65 закона «Об акционерных обществах», такое решение может принять совет директоров (наблюдательный совет) общества.

При первых признаках рейдерской атаки также может оказаться эффективным добровольное блокирование операций по лицевому счету акционера.

Конечно, в большинстве случаев все заканчивается длительной судебной тяжбой (подаются встречные иски и обращения в вышестоящие инстанции). Но это вам на руку - вы выиграете время, недружественное поглощение задержится, а стоимость захвата существенно возрастет.

5. Наймите юриста

Во время рейдерского захвата без помощи квалифицированного юриста чаще всего не обойтись, особенно если недружественное поглощение сопровождается действиями силовиков - обысками и изъятием документов. С точки зрения законодательства, предприниматель от подобных сценариев плохо защищен. Компетентный специалист поможет оперативно выстроить тактику действий и противостоять как рейдерам, так и их помощникам в погонах.

Конечно, одним оспариванием результатов проверок и уголовных дел не обойдешься. Заручитесь поддержкой и действующего при нем центра «Бизнес против коррупции» - он рассматривает обращения предпринимателей о рейдерстве и незаконном уголовном преследовании.

Как определить осуществляется ли рейдерский захват вашего бизнеса? По сути увидеть это невозможно. Рейдеры собирают информацию о вашем бизнесе, о вас, о вашем окружении в тайне. Это могут быть и коррумпированные связи, внедрение в круг ваших близких шпионов. Если в течение какого-то времени вы заметили, что вас завалили проверками со стороны контролирующих органов, ваша фирма получила ряд необоснованных исков в судах, применены меры ограничительного характера, скорее всего ваш бизнес под угрозой.

Рейдеры используют различные методы. Как правило они используют их в совокупности для осуществления захвата бизнеса. Один из них - это мошенничество, когда происходит фальсификация документов, доверенности. Второй метод - криминальный. Это давление на психику собственника бизнеса: звонки вам и вашим близким. Создается негативный фон вокруг предприятия. Третий метод - банкротство. Еще один способ - размытие капитала. Осуществляется скупка пакетов акций.

Как таковой статьи в уголовном кодексе о рейдерстве вы не найдете.

Признаки рейдерского захвата

Стоит обратить внимание, если у вас Акционерное Общество, от имени акционеров могут подаваться различные заявления о предоставлении копий документов, исковые заявления в суд.

Когда в СМИ вы видите предвзятое отношение к вашей фирме. Различные статьи о директоре, нарушении прав сотрудников. Это нужно для того, чтобы у судей сложилось заведомо негативная оценка о деятельности вашей фирмы. Все мы люди и решения принимаются субъективно.

Акционеры могут жаловаться в МВД на фирму, МВД вынуждено принимать такие обращения, проверять фирму в досудебном порядке и затем, акционеры просят у МВД документы фирмы, которые были получены в результате всех проверок. Эти документы могут быть использованы против вашей фирмы.

Основной распространенный способ рейдерства - это регистрация в едином государственном реестре фиктивных сведений о назначение на должность управленца подставного лица. Это может быть подставное лицо, которое даже не догадывается, что становится директором фирмы. Основная цель подставного лица - сделать отчуждение имущества фирмы. Для рейдеров интерес представляет на сама ваша фирма, а активы: движимое и недвижимое имущество.

Другой способ - через акционерный капитал, когда происходит скупка 10-15% акций для того, чтобы произошло собрание акционеров и было принято нужное для мошенников решение, например, смена руководства. Зачастую цель мошенника заключается в том, чтобы часть акционеров, кто реально управляет бизнесом на это собрание не попали, чтобы собрание произошло в заочной форме.

Были случаи, когда акционер получал письмо курьером или через почту, расписывался в извещении, открывал письмо, а там было пусто. И в суде сложно будет доказать, что вы не знали о созыве акционеров. Ведь вы расписались в получении такого уведомления.

Противодействие рейдерскому захвату

• Необходимо выстроить четкую систему управления фирмы. Производить регулярный мониторинг состояния документов.
• Необходимо четко прописывать в уставе филиальную сеть. Не нужно делать, чтобы было обособленное подразделение. Иначе вы можете подарить бренд другим и потом не сможете доказать, что это ваш филиал.
• Нужно четко прописывать в уставе полномочия собрания учредителей, полномочия собрания акционеров, определить критерии крупной сделки, и кто вправе ее осуществлять.
• Вести учет доверенностей, необходимо регулярно проверять просроченные доверенности, лучше завести журнал этих доверенностей. Не подписывать пустые доверенности от имени фирмы.
• Необходимо также составлять договор с материально ответственными лицами: бухгалтер, кладовщик.
• Нужно поддерживать четкую финансовую налоговую отчетность.
• В договорах необходимо прописывать момент подсудности.
• Не скупитесь на организацию информационной безопасности бизнеса, соблюдайте правила с электронными ключами. Если вы передаете ваш ЦП другому лицо, обязательно должен быть акт приема-передачи.

Если ваш бизнес уже находится под атакой рейдеров что необходимо применять:

• Нанять опытных юристов и адвокатов, нанять детективное агентство, создать группу профессионалов, которые смогут дать оптимальное решение по решению проблемы.
• Попытаться выяснить причину рейдерского захвата. Если вы установите причину, вы сможете определить заказчика. И у вас появится шанс договориться мирным путем. Все имеет свою цену.
• Обременить свои активы, снизить рыночную привлекательность ваших активов. Способы обременения: обременение кредитором банком, активы вывести на второе ваше ООО.
• Создать информационный фон, обратиться в СМИ, проводить собрания в коллективе и рассказать, что происходит захват бизнеса. Важно, чтобы общество знало, что происходит.
• Если происходит давление со стороны контролирующих органов, нужно жаловаться во все инстанции.
• Наймите вооруженную охрану в случае криминального рейдерства.

Если случился рейдерский захват пишите заявление в МВД, ФСБ и Следственный комитет. Заявление обязаны принять по законодательству дежурная часть, выдать вам талон уведомление. Наступают сроки: 3, 10, 30 суток. Проводят проверку оперативные службы. Вам о результатах проверки обязаны сообщить. Результата два. Или постановление об отказе возбуждения уголовного дела или возбуждение уголовного дела.

Рейдерство в основном касается крупного бизнеса. Малый и средний бизнес больше подвержены хищению денежных средств с расчетных счетов.

Профессиональный рейдерский захват стоит денег, это и команда юристов, исковые заявления в арбитраж, судебные пошлины. В том же банкротстве рейдеры хотят кинуть кредиторов, получить имущество и потом его выгодно продать. Рейдеры обязательно считают экономику фирмы.

Рейдерский захват квартиры, земли и другого имущества – проблема, которая стоит в России достаточно остро. Причин у распространения квартирного рейдерства несколько: это и общая юридическая неграмотность населения, и тяжелое финансовое состояние собственников, вынужденных соглашаться на невыгодные условия сделки, и откровенно криминальные действия со стороны захватчиков.

«М16-Консалтинг» рассказывает, как обезопасить себя от рейдерского захвата недвижимости и куда обращаться, если вашу собственность пытаются захватить.

Кто такие квартирные рейдеры?

Многие жители России до сих пор считают, что рейдеры – это крупногабаритные парни в спортивных костюмах, кожаных куртках, с золотой цепью на шее и барсеткой в руках. Именно поэтому зачастую при встрече с настоящими рейдерами граждане не чувствуют подвоха.

Сегодня рейдерский захват имущества в основном совершают молодые люди не просто приличного, а даже представительского вида. Поскольку зачастую рейдерами выступают профессиональные юристы, иногда – риэлторы, то и выглядят они соответственно: отглаженный костюм, аккуратный галстук, грамотная речь и обходительные манеры.

Именно этот «приличный вид» и подталкивает собственников к решению дать согласие на сделку, о которой в скором времени придется пожалеть.

Кроме того, часто случается так, что долю в квартире продают родственники (иногда – обиженные на других собственников), бывшие супруги и другие совладельцы, которые не уделяют особого внимания добросовестности покупателей.

Как происходит рейдерский захват домов и квартир?

Юристы выделяют три схемы, которыми пользуются рейдеры.

Криминальная схема захвата

В чистом виде такой способ встречается реже всего, и это определенно хорошая новость, поскольку в этом случае захватчики прибегают к уголовным действиям и буквально принуждают собственников к передаче имущества.

Это могут быть угрозы, применение насилия и другие методы давления, направленные на то, чтобы вынудить вас отказаться от собственного имущества в пользу захватчиков.

Также часто используется фальсификация документов и другие мошеннические действия.

Захват путем законных действий

Поскольку чаще всего квартирные рейдеры – это юридически подкованные специалисты, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве, то и провести сделку на выгодных только для одной стороны условиях для них не составляет труда. Это явление особенно благодатно «цветет» на почве общей юридической неграмотности населения.

Все подводные камни, среди которых, к примеру, искусственно заниженная стоимость, намеренное введение продавцов в заблуждение и другие элементы обмана, вскрываются уже после подписания договора. При этом сам документ составляется таким образом, чтобы в будущем его было невозможно оспорить или признать незаконным.

Комбинированный способ

Этот вид рейдерского захвата собственности встречается чаще всего. Суть схемы, как правило, заключается в том, что сначала на законных основаниях у собственника выкупают долю в квартире, а в дальнейшем туда заселяются люди, которые целенаправленно «выживают» его с общей жилплощади.

Причем это необязательно те люди, которые выступили второй стороной в сделке. Это могут быть люди, ведущие маргинальный образ жизни – алкоголики, наркоманы и т. д. Реже – люди с уголовным прошлым. Их цель: создать для вас невыносимые условия проживания, чтобы как можно быстрее добиться согласия на продажу оставшейся доли на совершенно невыгодных для вас условиях.

Впрочем, заселить могут и вполне приличных людей, которые также будут действовать вам на нервы. Чаще всего такое давление заключается в регулярной смене замков (ключи от которых вам, разумеется, не выдают), а также в длительных ремонтных работах, в ходе которых постоянно страдает ваше имущество. Главная проблема здесь заключается в том, что закону их действия не противоречат.

Рейдерский захват земли: популярные схемы

Не меньший интерес для рейдеров представляют и земли. Рейдерских захват земельного участка в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) может проходить следующим образом:

Полезные услуги

Рейдеры приходят к дачникам с предложением оказать полезные для участников СНТ услуги. Как правило, речь идет о регистрации земли общего пользования или же проведении электрических/газовых коммуникаций.

При этом в качестве платы рейдеры просят энергохозяйство или земельные участки, которые не используются. Передача оформляется путем договора дарения.

Еще одно условие, предлагаемое рейдерскими «данайцами» — передача управления водоснабжением и электросетями в садоводстве подставной управляющей компании. Такая компания через несколько месяцев резко взвинчивает тарифы на оказываемые услуги, отказаться от которых невозможно.

«Черная лошадка» среди дачников

Еще одна популярная схема: захватчики «вербуют» (точнее, просто подкупают) одного или нескольких членов товарищества, в обязанности которых входит внутренняя дестабилизация. Такие «черные лошадки» начинают компрометировать действующих руководителей СНТ, провоцировать их смену и т. д.

Новым руководителям достаточно просто перерегистрировать товарищество. Результатом действий подставного руководства становится переоформление половины земель в собственность третьих, совершенно посторонних лиц.

Обвинения и огласка

К данному способу обычно прибегают недобросовестные чиновники, а также строительные компании, которые имеют виды на землю, принадлежащую СНТ.

Обычно берется надуманный повод, например, притеснение прав отдельных участников либо нарушение правил использования земельных участков. Эта новость тиражируется среди местного населения и способствует созданию негативного образа СНТ и его руководства.

В последствии начинаются судебные разбирательства (а поскольку в схеме часто замешаны должностные лица, то и труда сфальсифицировать дело не составляет), что в конечном итоге уничтожает товарищество. Освобожденные таким образом земли потом могут быть использованы под строительство новых коттеджных поселков или других коммерческих объектов.

Что делать, если вы уже стали жертвой рейдеров?

При незаконном захвате квартиры или земли следует сразу же обращаться в правоохранительные органы: написать заявление в райотдел, на основании которого правоохранители смогут возбудить уголовное дело.

Вы можете рассчитывать на положительное решение своей проблемы, если квартирные рейдеры выбрали криминальную схему для захвата вашей жилплощади. К заявлению вы просто прикладываете копии правоустанавливающей документации. Если есть возможность, представьте в органы документы, которыми оперируют ваши соперники.

Гораздо сложнее действовать в том случае, когда речь идет о законном захвате или комбинированной схеме. Проблема в том, что решение квартирных споров и порчи совместного имущества больше не находится в компетенции полиции. То есть, если вам поцарапали дверь или сломали диван, правоохранители бессильны. То же самое касается и угроз. Реагировать полицейские смогут только на конкретные действия, к примеру, побои и т. д.

Если вы столкнулись с рейдерами, которые действуют на полулегальных началах и пакостят в рамках допустимого законом, то идти следует к юристу, который будет решать возникшую ситуацию через суд.

Профилактические меры

Если вы намерены выставить на продажу свое имущество или долю в нем, советуем вам предпринять ряд профилактических мер, способных обезопасить от столкновения с квартирными рейдерами. Для этого необходимо:

• • Тщательно следить за правоустанавливающими документами. Если они попадут в руки мошенников, этого будет достаточно для дальнейшего завладения вашим имуществом. Чем лучше связи у таких мошенников, тем меньше у вас шансов успешно противостоять им;

• • Нелишним будет обезопасить и собственную подпись: во-первых, постарайтесь следить за тем, чтобы с ней не могли ознакомиться посторонние лица. Во-вторых, незначительно измените свою подпись, чтобы, с одной стороны, она соответствовала той, которая стоит в вашем паспорте, с другой – была усложнена для подделки;

• • Воспользуйтесь помощью юриста. Юрист (желательно приглашенный со стороны, а не любезно предложенный вашими партнерами по сделке) тщательно проанализирует условия сделки и удостоверится в их обоснованности и законности;

• • Если у вас встала необходимость продать долю в собственной квартире (или если же второй собственник, с который у вас имеется общая недвижимость, решил продать свою часть), настаивайте на нотариально оформленном порядке пользования квартирой. И опять же, обращайтесь не к тем специалистам, которых вам советует покупатель, а ищите людей самостоятельно.

Юридическая защита от квартирных рейдеров

Юридическая подкованность захватчиков и неграмотность населения – не единственная основа для успешного рейдерства. Захватчики имеют большие связи среди правоохранителей, в силовых структурах, в органах суда и прокуратуры.

Как правило, квартирные рейдеры представляют собой полноценную группировку, где каждый участник является отлаженной частью механизма и просто выполняет свою функцию: это и риелторы или покупатели доли, и жильцы, в задачу которых входит создание невыносимых для жизни условий, и представители органов власти, которым достаточно просто бездействовать в критический момент, чтобы довести ситуацию до логического конца. Такие группировки могут не только завладеть долей в квартире, но и осуществить рейдерский захват целого здания.

Допустим, вы проделали огромный объем работы и своими руками сколотили предприятие, которое развернулось, увеличило обороты и стало заметным и популярным в вашем городе. Или же вы подгадали момент, вложились в акции компании, подававшей надежды, и теперь заслуженно получаете дивиденды. Казалось, в обоих случаях можно немного расслабиться и наслаждаться прибылью? Как бы не так, ведь если ваше предприятие успешное и богатое, обладает большими активами - то, наверняка, где-то рядом не дремлют рейдеры.

Рейдерские схемы, начиная с бурных 90-х годов ХХ века, непрерывно совершенствовались, начиная с «честной» приватизации и откровенного «переписывания» предприятия на другого хозяина под дулом «братков». Теперь такого неприкрытого разгула криминала нет, и рейдеры работают гораздо тоньше - выискивая дыры в учетной политике вашей организации и законодательстве страны. На сегодняшний момент можно выделить три типа рейдерских схем:

- «черные» , тот самый захват предприятия из 90-х сейчас редко где встретишь,ибо все немедленно предадут огласке, и просто так «завалить» директора предприятия стало крайне проблематично. Можно сказать,что такие пути сейчас редкость, и встречаются они только в отдельных отдаленных регионах страны

-«серые» , самые популярные схемы. На поверхности все выглядит законно, однако тут и там раздаются взятки для подкупа чиновников для фабрикования мнимых уголовных дел, отторжения собственности и активов предприятия, а также совершается подкуп судей для вынесения правильного решения, в случае обращения потерпевшего в суд.

-«белые» . Профессиональный рейдерский захват - он именно такой. Вполне законно создаются невыносимые условия для дальнейшего существования предприятия. Навязываются непосильные кредиты, затевается игра «слияния и поглощения». Встречаются также редко, так как требуют много времени, денег и профессиональных исполнителей.

Так какие же методы наиболее часто используют рейдеры?

1. Кража и подмена учетных документов

При известной доле халатности, хлипкой двери архива или типового сейфа, в котором «для галочки» хранится учетная документация, к примеру, реестр акционеров, всегда можно поживиться чрезвычайно важными документами. Оригинал реестра в этом случае уничтожается, а на его место делается новый реестр с измененным списком зарегистрированных лиц, с «нужными» долями владения акций.

Бывали случаи, когда без зазрения совести не собирали миноритариев по крупицам, а просто переписывали владельца контрольного пакета акций. Новый владелец созывал собрание, и в случае чего, показывал суду документ, где он являлся полноправным владельцем предприятия.

2. Эмиссия акций

Используя дыры в законодательстве, рейдеры всегда смогут выпустить дополнительное количество акций вашего предприятия. Количество будет значительным и определяющим, а скупщик работать в команде рейдеров. Подано все будет как поиск инвестиций в предприятие, что само по себе вещь хорошая. Однако все это не только значительно снизит долю дивидендов, но и подорвет позиции настоящих держателей контрольного пакета, ведь на руках у них уже не будет большего числа акций.

3. Мал да удал

Как известно, если вы купите одну акцию - то вы уже полноправный акционер, только миноритарий. Так вот, рейдеры могут организовать целую команду таких одиночек, а дальше они проводят «тайное» собрание и избирают новый совет директоров и менеджмент предприятия.

Затем в суд подается иск, мол, новому начальству, более эффективному, не дают работать старые хозяева. Тут может помочь и «правильное» решение суда и технология силового срыва собрания «старых» акционеров,ведь по закону если в первый раз собрать кворум не удалось, то для повторного проведения хватит 30% - той самой кучки миноритариев.

4. Скупка кредиторской задолженности

Если ваше предприятия не такое процветающее и обращается для развития бизнеса в банк за кредитами - это риск. Если таких кредитов много - это большой риск и приманка для рейдеров. Они вполне могут начать скупать кредиторскую задолженность, особенно просроченную, и, в конце концов, вы окажитесь должны захватчикам. Самое опасное, что ничего незаконного в таком способе нет, и даже если вы занимали в бюджете - это не спасет вас от скупки ваших задолженностей третьим лицом.

5. PR

Если ваше предприятия «тяжелопромышленное», и не дай бог сливает какие-нибудь отходы в какую-нибудь реку, рейдеры с легкостью наймут команду мнимых, а может и настоящих (деньги любят все) гринписовцев. Эта команда будет стоять пикетом у ворот, саботировать нормальную работу предприятия и потребовать предоставить им участие в производственном процессе для контроля.

Для эффективности у вас могут потребовать ввести их в состав акционеров, или же они будут просто создавать руководству имидж душителей и губителей всего живого, подсознательно отсеивая вероятных партнеров и рынки сбыта. Вот тогда-то к вам и постучится человек, который предложит усмирить «зеленых» за пост в руководстве. Дальше же - по вышеописанным схемам.

К сожалению, рейдерству противостоять непросто. Законные схемы переплетаются с незаконными, и разобраться, защитить ваше дело, помогут лишь высококлассные юристы. Само собой надо держать важную документацию под семью замками и эффективно управлять своими кредитами. Не менее эффективным будет предание огласке предстоящего «захвата», ведь рейдеру выгодно, чтобы смена власти прошла как можно менее незаметно.

Рейдерство в сфере ЖКХ появилось примерно три десятилетия назад. Захваты компаний в других областях бизнеса были и раньше, а в коммунальной сфере это явление начало развиваться только в лихие 90-е. Встречаются захваты МКД, УК, ТСЖ и сейчас.

Национальный антикоррупционный комитет подсчитал, что ежегодно в нашей стране насчитывается до 700 000 захватов фирм разных сфер деятельности или их имущества. Только в 10 % случаев возбуждаются уголовные дела, судов по ним - ещё меньше.

Председатель ТСЖ из республики Татарстан Людмила рассказала совсем свежую историю и обратилась к экспертам «Академии профессионального развития» за помощью:

Произошёл рейдерский захват должности председателя и захват дома, - рассказала женщина. - Учредительные документы и печать у старого председателя, но рейдеры сфабриковали протоколы, отправили в налоговую и получили выписку на смену председателя. Местные власти помочь не смогли или не захотели. Что делать в этой ситуации?

Что интересует рейдеров?

Рейдерский захват дома - не всегда незаконная процедура. Есть три вида захвата власти:

1. «Белый» - рейдеры действуют в рамках закона (договорённости с акционерами).
2. «Серый» - условно законный. Овладение домом законным образом с небольшими правонарушениями (чёрный пиар, «купленные» демонстранты около офиса компании).
3. «Чёрный» - незаконный (угроза убийством, захват заложников).

Цели рейдеров:

• Захват власти в ТСЖ.
• Продажа или сдача в аренду нежилых помещений дома. Нередко целью рейдеров становится не целая фирма или целый дом, а часть многоэтажки. К примеру, в середине 1990-х годов администрация одного из российских городов «приватизировала» подвал многоэтажки. Председателю ТСЖ пришлось выдержать 10 судебных заседаний, чтобы вернуть собственность жильцам. В те же лихие годы пищевой комбинат в российской глубинке «потерял» собственную крышу. Не буквально, конечно, а по документам. Её владельцем стала частная фирма.
• При захвате дома на стадии строительства: навязывание управляющей организации и невыгодных условий новым жильцам.
• Земля под многоэтажкой в хорошем районе города, где можно будет через несколько лет построить новый дом.

Какие приёмы используют рейдеры?

Желающие заполучить чужую фирму придумывают порой такие изощрённые ходы, что они достойны голливудских фильмов.

Самые распространённые методы рейдерства:

1. Подкуп. Можно заплатить деньги алкоголикам или малоимущим собственникам квартир в доме, чтобы получить их подписи в протоколе общего собрания. В итоге рейдеры получат вполне законный (на первый взгляд) документ о смене УК на новую.
2. Захват технической документации.
3. Расклеивание листовок, распускание слухов. Цель - загубить репутацию фирмы-конкурента.
4. Один из самых популярных приёмов - отправка дубля квитанций за коммунальные услуги . Жильцам приходят по две квитанции за каждую услугу, отличие лишь в названии управляющей организации. Люди задаются вопросом: «Какая из квитанций - правильная?» Кто-то оплачивает обе, кто-то любую на выбор, а кто-то не платит ни тем, ни другим. В результате действующая УК не получает деньги от части жильцов, не может оплатить коммунальные услуги и рано или поздно банкротится.
5. Признание дома аварийным. В центре большинства городов стоят старые дома - частный сектор или хрущёвки. Земля под ними - лакомый кусочек для любого застройщика. Чтобы выселить людей из своих домов на законных условиях, компании-застройщики заказывают экспертизы, по результатам которых дом признаётся аварийным. Жильцы получают новые квартиры, застройщик - землю под элитное жильё.

Кто и как пострадает от рейдеров?

Когда появляются «захватчики», несладко приходится всем.

Владельцы недвижимости теряют свои права, не могут воспользоваться общедомовым имуществом - подвалами, чердаками.

ТСЖ приходится поступать так, как диктуют рейдеры, а не следовать интересам собственников.

Управляющие компании вынуждены прекратить обслуживать конкретный дом или часть жилфонда.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», член координационного Совета Московской общественной организации «Жилищная солидарность» Виктор Никанорович Федорук:

— Для смены руководителя правления требуется протокол правления. А для смены правления — протокол общего собрания. Следует не лениться, а заплатить госпошлину — 200-300 рублей и заказать в налоговой инспекции заверенную копию протокола общего собрания, протокола правления и выписку из ЕГРЮЛ. Далее внимательно читаем статью 46 ЖК РФ и там находим, что протокол с 1 января 2016 года стал относиться к официальным документам .

Заглядываем в Уголовный Кодекс РФ, в статье 327 говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев.

Пишем в прокуратуру и в полицию заявление о преступлении. В этом заявлении указываем, что, по вашему мнению, имеет место преступление по статье 327 УК РФ, связанное с фальсификацией официального документа, каким является в силу требований ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания. Просите провести проверку, найти виновных и наказать. В заявлении для участковых (им поручат проверку) сделайте подсказку, что в силу требований ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года за достоверность данных, указанных в документах, поданных на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ, несёт ответственность заявитель, фамилия которого будет указана в выписке из ЕГРЮЛ. Заинтересованные лица указаны в протоколе правления и собрания. Под протоколом собрания есть подпись председателя и секретаря. Их ФИО надо упомянуть в качестве подозреваемых в преступлении. Но, если собрание всё же было, то такой номер «не прокатит». Надо тогда обжаловать решения, указанные в протоколе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента принятия решения (дата в протоколе собрания).

Директор саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой ФАУ «Роскапстрой» при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством в России в РАНХиГС при Президенте РФ, внештатный преподаватель Российской академии народного хозяйства и государственной службы, практикующий юрист Елена Владимировна Шерешовец:

— Необходимо обращаться в суд. Протокол и решения сейчас приравнены к официальным документам, и их подделка попадает под статью уголовного кодекса. В суде доказывать либо через почерковедческую экспертизу, либо вызовом свидетелей, которые скажут, что подпись не их. На время суда — ходатайство о приостановлении действия протокола, чтобы «на дом не зашли».

Как усовершенствовать работу своей организации, вы узнаете на онлайн-марафоне